다른 감정 방법은 무엇입니까?

시장 접근법 및 감정 평가 시스템의 소득 접근법을 포함하여 부동산의 가치를 평가하기 위해 여러 유형의 감정 방법이 사용됩니다. 다른 유형의 평가 방법은 비용 유형으로, 유사한 조건에서 기존 부동산을 대체하는 비용이 결정됩니다. 평가 방법에 대한 시장 접근 방식은 유사한 부동산의 확인 및 확인 된 판매를 사용하여 다른 부동산의 가치를 결정합니다. 일부 지역에서는 이것이 재산을 평가하는 유일한 합법적 인 방법입니다. 소득 접근법은 다른 유사한 지역 부동산에 비해 부동산 가치를 평가하기 위해 지난 10 년 동안 부동산이 수입을 얻을 가능성을 조사합니다.

평가되는 토지의 유형에 따라 토지 및 자산의 가치를 결정하는 데 사용되는 다양한 평가 방법이 있습니다. 이러한 방법은 일반적으로 대부분의 지역에서 토지법에 의해 제정됩니다. 일반적으로 빈 땅은 집이나 건물이있는 대부분의 땅이 땅의 영역으로 구성되어 있기 때문에 평가할 첫 번째 유형의 재산입니다. 따라서이 방법은 그 전에 건물이 앉아 있던 토지의 가치를 설정하여 건물을 평가하고이를 토지 가치에 더하는 데 사용됩니다.

세계의 일부 지역에서, 평가 방법의 시장 접근은 가족 거주 유형의 재산이 관련 될 때 허용되는 유일한 합법적 유형의 평가 방법입니다. 최근 판매 된 주택과 부동산의 가치를 평가중인 부동산 유형과 비교하여 부동산의 실제 판매 가치가 결정됩니다. 또한 판매자가 시장에서 부동산을 얻을 수있는 가격을 결정하는 데 도움이됩니다.

농지에서, 평가 방법에 대한 소득 접근법은 일반적으로 세금 목적으로 농지의 가치를 결정하는 데 사용됩니다. 이러한 유형의 평가 방법은 해당 지역의 유사한 토지와 유사하게 심어진 경우 개별 지반이 잠재적으로 얻을 수있는 소득 잠재력을 비교합니다. 토양 유형, 이용 가능한 물 및 배수는 모두 이러한 평가 방법에 포함됩니다.

비용 접근법은 부동산을 교체하는 데 소요되는 실제 비용을 검사합니다. 재산상의 모든 구조물의 연령과 상태를 고려합니다. 이 유형의 평가 시스템은 일반적으로 상업용 및 산업 특성에 사용되지만 실제 시장 가치를 결정하기 위해 대부분의 상업용 및 산업 특성은 모든 유형의 평가 방법으로 평가할 수 있습니다.