공인 개인 거주 신탁의 장단점은 무엇입니까?

적격 개인 거주 신탁은 선물 세를 최소화하고 재산세를 피하면서 재산 소유권을 양도하는 데 사용되는 특정 유형의 약정입니다. 그것은 부동산 매매에 더 많은 융통성을 제공한다는 점에서 표준 거주 신탁과 다릅니다. 주요 단점은이 자격을 갖추기위한 조건이 더 엄격하다는 것입니다. 자격을 갖춘 개인 거주 신탁을 사용하면 소유자가 두 번째 모기지를 대출 할 수 없다는 것을 의미 할 수 있습니다.

거주 신탁의 일반적인 원칙은 주택 소유자가 부동산 소유권을 신탁으로 이전한다는 것입니다. 사람이 사망하면 재산은 그의 재산의 일부로 간주되지 않습니다. 이는 상속인이 부동산에 대해 세금을 납부하지 않음을 의미합니다.

개인 거주 신탁은이 개념을 기반으로합니다. 이는 분할이자 신탁의 한 형태로, 대출과 같은 방식으로이자를 말하는 것이 아니라 재산에 대한 법적이자를 말합니다. 분할이자는 신탁 기간으로 알려진 정해진 기간 동안 이전 소유자가 임대료를 지불하지 않고 재산에 살 권리를 보유 함을 의미합니다. 이 기간이 끝나면 나머지 수혜자 또는 수혜자가 완전히 통제합니다. 이것은 원래 소유자가 부동산을 담보로 사용하여 재 융자 할 수 없음을 의미합니다.

재산세를 제거 할뿐만 아니라 개인 거주 세도 낮은 수준의 선물 세로 평가합니다. 선물 세는 자산의 전체 가치에 대해 평가되지 않습니다. 대신, 수혜자에 대한 선물의 가치에 대해 평가되며, 수취인이 완전 소유권을 갖기 전에 기다려야하는 기간을 고려하여 할인을 포함하는 지정된 공식으로 계산됩니다.

이러한 형태의 신탁이 완전한 선물 세로부터 면제 되려면 특정 조건이 충족되어야합니다. 표준 개인 거주 신탁에는 세 가지 주요 조건이 있습니다. 첫째, 신탁은 하나의 재산 만 보유해야하며 이는 원래 소유자의 집이어야합니다. 둘째, 신탁 기간 동안 부동산을 판매 할 수 없습니다. 마지막으로이 기간이 끝나면 자산을 원래 소유자 또는 원래 소유자의 배우자에게 판매 할 수 없습니다.

적격 개인 거주 신탁은 신탁 기간 동안 부동산 판매에 대한 제한을 제거합니다. 그 대가로 신탁은 재산이 매각되는 경우, 일부 수입은 매년 신탁 기간 동안 원래 소유자에게 가야하고, 신탁 기간 동안 수혜자에게 돈을 갈 수없는 등 추가 조건을 충족해야합니다. 신뢰가 완료되었습니다. 적격 개인 거주 신탁의 주된 단점은 신탁 소유자가 신탁 기간 동안 사망하면 재산이 수혜자에게 전달되지만 재산세가 전액으로 지불된다는 것입니다.