자격을 갖춘 개인 거주 신탁의 장단점은 무엇입니까?

자격을 갖춘 개인 거주 신탁은 선물 세를 최소화하고 재산세를 피하면서 재산의 소유권을 전달하는 데 사용되는 특정 유형의 계약입니다. 이 부동산 판매에 더 많은 유연성을 제공한다는 점에서 표준 거주지 신뢰와 다릅니다. 주요 단점은이 지위에 대한 자격을 갖춘 조건이 더 엄격하다는 것입니다. 자격을 갖춘 개인 거주 신탁을 사용한다는 것은 소유자가 두 번째 모기지를 취할 수 없음을 의미 할 수 있습니다.

거주 신탁의 일반적인 원칙은 주택 소유자가 재산의 소유권을 신탁으로 이전한다는 것입니다. 사람이 죽으면 재산은 그의 재산의 일부로 간주되지 않습니다. 이는 상속인이 부동산에 대해 부동산 세금을 납부 할 수 없음을 의미합니다.

개인 거주 신탁은이 개념을 기반으로합니다. 그것은 분할이자 신탁의 형태로, 대출과 같은 방식으로이자를 나타내지 않고 오히려 부동산에 대한 법적 이익을 의미합니다. 분할 관심은 용어로 알려진 정해진 기간 동안신탁의 전, 전 소유자는 임대료를 지불하지 않고 재산에 살 권리를 보유합니다. 이 기간이 끝나면 나머지 수혜자 또는 수혜자는 완전히 통제합니다. 이것은 원래 소유자가 재산을 담보로 사용하여 재 융자를 할 수 없다는 것을 의미합니다.

재산세를 제거 할뿐만 아니라 개인 거주 세는 더 낮은 수준의 선물 세금으로 평가됩니다. 선물 세는 재산의 전체 가치에 대해 평가되지 않습니다. 대신, 수혜자에게 선물의 가치에 대해 평가되는데, 수혜자가 완전한 소유권을 갖기 전에 기다려야하는 기간을 고려할 할인을 포함하는 특정 공식으로 계산됩니다.

.

이 형태의 신뢰가 전체 선물 세금에서 면제 되려면 특정 조건을 충족해야합니다. 표준 개인 거주 신탁의 경우 세 가지 주요 조건이 있습니다. 첫째, 신탁은 하나의 재산 만 보유해야합니다nd 이것은 원래 소유자의 집이어야합니다. 둘째, 재산은 신탁 기간 동안 판매 할 수 없습니다. 마지막으로,이 기간이 끝나면 재산은 원래 소유자 또는 원래 소유자의 배우자에게 판매 할 수 없습니다.

자격을 갖춘 개인 거주 신탁은 신탁 기간 동안 부동산 판매에 대한 제한을 제거합니다. 그 대가로, 신탁은 부동산이 판매되면 일부 소득은 신뢰 기간의 나머지 기간 동안 매년 원래 소유자에게 가야하며, 신탁 기간이 완료 될 때까지 수혜자에게 갈 수는 없습니다. 자격을 갖춘 개인 거주 신탁의 주요 단점은 신탁 기간 동안 원래 소유자가 사망하면 부동산이 수혜자에게 전달되지만 부동산 세가 전체 가치에 대해 지불 할 수 있다는 것입니다.

.