특별 보증 증서의 장단점은 무엇입니까?

현행 소유자가 이전 소유자의 소유권 체인을 보증하지 않을 경우 특별 보증 증서가 특정 유형의 거래에서 재산의 이전을 용이하게 할 수 있지만, 일반 보증 증서보다 소유권 결함에 대해 구매자에 대한 전반적인 보호를 덜 제공합니다. . 이러한 유형의 증서는 일반적인 주거용 부동산 거래에는 적합하지 않지만, 고민 주거용 부동산 및 상업용 부동산을 다룰 때 필요를 충족시킵니다. 구매자가 특별 보증 증서 사용의 장단점을 모두 알고있는 한, 제한된 타이틀 보증으로부터 보호하기 위해 추가 보험을 확보하면서 촉진 기능을 활용할 수 있습니다.

소유자가 부동산을 판매 할 때 서명 한 행위는 소유권의 질과 정도에 대한 보증을 제공합니다. 부동산은 주택 담보 대출 및 유치권과 같은 부채를 첨부 할 수 있으며 부채가 충족 될 때까지 부동산 소유권의 일부가됩니다. 이러한 부채는 부동산이 판매 된 경우 소유자가 아닌 부동산을 따릅니다. 부채는 때때로 법에 의해 요구되는대로 제대로 기록되지 않기 때문에 구매자는 판매자에게 공개 기록에 모든 기존 규정이 포함되어 있음을 보증하도록 요구합니다.

두 가지 유형의 보증 증서는 일반 보증 증서와 특별 보증 증서입니다. 재산 판매에 대해 일반적인 보증 증서를 제공하는 판매자는 공개 된 것 이외의 소유권 결함이 없음을 보증합니다. 특별 보증 증서는 타이틀과 관련하여 제한된 보증 만 제공합니다. 이 유형의 증서로 소유자는 재산을 방해하지 않았 음을 보증합니다. 그는 주인이되기 전에 일어날 수있는 일에 대해서는 어떠한 주장도하지 않습니다.

특별 보증 증서는 일반적으로 일반 주거용 부동산 거래에는 충분하지 않습니다. 소유권 회사는 일반 보증 증서가 제공하는 추가 보호없이 보험을 발행하지 않는 경향이 있습니다. 특별 보증 증서의 사용이 유리하고 실제로 차압 판매와 같은 판매를 촉진하는 특정 사례가 있습니다. 재산을 repossess하는 은행이나 금융 회사는 소유권을 점유 한 시점부터 소유권을 보장합니다.

차압 조치에는 특별 보증 증서가 유리할 수 있습니다. 은행이 소유권 체인을 보증해야한다면 차압 판매를 완료하는 데 걸리는 시간이 복잡해지고 연장 될 것입니다. 구매자는 해당 부동산이 깨끗한 소유권을 가지며 압류 조치 전에 유효한 소유권 보험 정책을 가지고 있음을 알고 있습니다. 그는 일반 보증 행위를했을 때와 마찬가지로 약간의 합법적 인 조치를 취함으로써 공공 기록을 조사하여 채무 불이행 소유자가 재산을 더 이상 방해하지 않도록해야합니다.