인수 과정에서 어떤 일이 발생합니까?

모기지 신청서가 인수 절차에 들어가면 신청자가 제공 한 정보가 확인됩니다. 신청인은 신청서에 제공된 기본 정보 외에도 신청자의 신용 기록, 개인 신원 및 소득과 관련된 공식 문서를 수집합니다. 신청자의 정보가 수집되고 확인되면 분석이 수행됩니다.

인수 과정은 정보 수집으로 시작됩니다. 이 단계는 신청자가 모기지에 대한 초기 요청을 제출할 때 시작됩니다. 대출 기관은 대개 신원, 거주지, 고용 상태, 소득, 미지급 부채 및 금융 투자와 관련된 개인 정보를 요구합니다. 정부 발행 신분증 사본, 신용 보고서 주문, 세금 신고서 사본, 은행 명세서 및 급여 사본 사본을 요청할 수 있습니다.

인수 프로세스가 두 번째 단계에 들어가면 모든 정보는 공식 검증을 거칩니다. 그 중 일부는 컴퓨터 화 된 데이터베이스 시스템을 통해 전자적으로 검증되거나 정보는 보험업자 자신에 의해 수동으로 검증 될 수 있습니다. 대출 기관의 전화 통화를 통해 뛰어난 부채 잔액 및 지불 내역을 확인할 수 있습니다. 신용 보고서는 재무 불안정의 징후가 있는지 조사 될 것입니다.

신청서에 관한 정보가 확인되면, 대출 기관은 부동산 감정서를 주문할 것입니다. 인수 프로세스의이 단계에는 대출자와 차용자의 참여가 포함됩니다. 주택 검사도 필요하며 대개 대출 신청자가 시작합니다. 평가는 대출 기관이 주택의 현재 시장 가치보다 더 많은 돈을 대출하지 않는지 확인하는 반면, 검사는 주택과 주요 시스템의 상태가 양호 함을 보장합니다.

어떤 이유로 주택이 합의 된 판매 가격보다 낮은 값으로 평가되는 경우, 구매자가 대출 승인을 확보하기 위해 판매자는 가격을 낮춰야 할 수도 있습니다. 인수 계약 절차를 진행하기 전에 구매자와 판매자의 부동산 중개업자간에 판매 계약을 수정해야합니다. 지붕 누출과 같이 주택 가치에서 벗어난 품목이 검사에서 나오면 대출 승인 전에 이러한 품목을 수정해야 할 수도 있습니다.

보험업자가 취하는 마지막 단계는 차용인의 정보를 분석하는 것입니다. 보험업자는 대출 확대가 대출 기관의 관점에서 확실한 재정적 의미가 있는지 여부를 결정해야합니다. 대출 지불에 필요한 신청자의 총 월 소득의 백분율을 결정하는 것 외에도 소득 대비 부채 비율 분석이 수행 될 수 있습니다. 대출을 연장하는 것이 대출 기관에 의미가있는 경우, 모기지 신청에 대한 승인을 권장합니다.