풍선 모기지 란 무엇입니까?

풍선 모기지 란 월별 지불이 30 년 할부 상환 일정에 따라 계산되는 모기지 유형이지만, 실제로 모기지 잔액은 30 년 미만입니다. 대부분의 풍선 모기지는 대출 시작일로부터 5 년에서 10 년 사이에 성숙합니다. 대출자가 만기일이 5 년인 풍선 모기지를 보유한 경우, 5 년이 지나면 대출자는 대출로 인한 전체 잔액을 상환해야합니다.

다음은 풍선 모기지 작동 방식의 예입니다. 대출자가 5 %의 이자율과 5 년 만기일로 미화 10 만 달러의 대출을받는 경우 월별 지불액은 $ 536.82 USD입니다. 5 년 만기 기간 말에 대출 잔액과 대출 기관에 지불해야 할 금액은 $ 92,366 USD입니다.

이 상황에서 차용인은 만기일이 끝날 때 대출자에게 총 $ 92,366 USD를 단순히 상환 할 수 있습니다. 대부분의 사람들에게 이것은 실행 가능하거나 현실적인 옵션이 아닙니다. 차용인은 기존 대출을 재 융자하여 새로운 모기지 대출을 만들 수도 있습니다.

원래 대출 계약이 허용 한 경우 차용인은 모기지 재설정 옵션을 행사할 수 있습니다. 차용자가 모기지를 재설정하면 대출 기관은 나머지 상각 기간 동안의 현재 모기지 금리를 기준으로 지불액을 다시 계산합니다. 마지막으로, 많은 차용인은 단순히 만기 날짜 또는 그 이전에 집을 팔기를 선택합니다. 실제로 풍선 모기지를 선택하는 많은 고객은 만기일 전에 주택을 판매 할 것이라는 가정하에 그렇게합니다.

풍선 모기지는 종종 조정 가능한 요율 모기지 (ARM)로 오인되어 비교됩니다. ARM에는 이자율과 월별 지불이 고정되는 설정 기간이 있습니다. 이 초기 기간이 지나면 시장 상황과 대출 계약 조건에 따라 이자율과 월별 지불액이 변동될 수 있습니다. 풍선 모기지와 달리 ARM의 초기 기간이 끝나면 전체 잔액을 지불 할 필요가 없습니다.

많은 차용인이 유사한 모기지 또는 기존의 고정 금리 모기지에 비해 유리한 금리를 제공하고 월별 지불액을 낮추기 때문에 풍선 모기지를 선택합니다. 더 낮은 요율과 월별 지불은 차용자가 기존의 고정 금리 모기지 또는 ARM보다 더 큰 융자를받을 수 있도록 도와줍니다.

차용자가 풍선 모기지를 알아야 할 요소는 다음과 같습니다.

• 만기일이 종료되면 대출금을 상환, 재설정 또는 재 융자해야합니다.
• 대출이 재 융자되면 현재 시장 상황으로 인해 월별 지불액이 높아질 수 있습니다.
• 대출 기관은 대출자가 풍선 모기지를 재설정하기 전에 대출자가 충족해야하는 특정 자격을 보유 할 수 있습니다. 이러한 자격 조건이 충족되지 않으면 차용인은 모기지를 상환하거나 상환해야합니다.