풍선 모기지는 무엇입니까?

풍선 모기지는 30 년 상각 일정에 따라 월별 지불이 계산되는 모기지의 유형이지만 모기지의 잔액은 실제로 30 년 기간 미만으로 예정되어 있습니다. 대부분의 풍선 모기지는 대출의 시작일 후 5-10 년 사이에 성숙합니다. 차용자가 5 년의 만기일로 풍선 모기지를 가졌다면, 5 년 말에 차용자는 대출 기관의 전체 잔액을 상환해야합니다.

여기에는 풍선 모기지가 어떻게 작동하는지에 대한 예가 있습니다. 차용자의 대출이 $ 100,000 US 달러 (USD)는 5 %의 이자율과 5 년 만기일로 $ 536.82 USD입니다. 5 년 만기 기간이 끝날 무렵, 대출에 남아있는 잔고 및 대출 기관에 지불 해야하는 금액은 $ 92,366 USD입니다.

이 상황의 차용자는 만족도 기간이 끝날 때 대출 기관에 $ 92,366 USD 전체를 상환 할 수 있습니다. 을 위한대부분의 사람들은 생존하거나 현실적인 옵션이 아닙니다. 차용인은 또한 기존 대출을 재 융자하여 새로운 모기지 대출을 만들 수 있습니다.

원래 대출 계약이 허용 된 경우; 차용자는 모기지 재설정 옵션을 행사할 수 있습니다. 차용자가 모기지를 재설정하면 대출 기관은 상각 기간의 나머지 모기지 금리에 따라 지불을 다시 계산합니다. 마지막으로, 많은 차용인은 단순히 만기일 또는 그 이전에 주택을 판매하기로 선택합니다. 실제로 풍선 모기지를 선택하는 많은 고객들은 만기일 전에 집을 팔 것이라는 가정하에 그렇게합니다.

풍선 모기지는 종종 조정 가능한 요금 모기지 (ARM)로 오인되고 비교됩니다. ARM에는 이자율과 월별 지불이 정해진 정해진 기간이 있습니다. 이 초기 기간이 지난 후 이자율과 월별 지불은 시장에 따라 변동 할 수 있습니다.대출 계약 조건 및 조건. 풍선 모기지와 달리, 팔의 초기 기간이 끝날 때, 전체 잔액을 지불 할 필요는 없습니다.

많은 차용인은 풍선 모기지를 선택합니다. 왜냐하면 비슷한 무기 또는 기존 고정 요금 모기지에 대한 유리한 요금과 월별 지불을 제공 할 수 있기 때문입니다. 낮은 요금과 월별 지불은 또한 차용자가 기존 고정 요금 모기지 또는 무기를 사용하는 것보다 더 큰 대출을받을 수 있도록 도울 수 있습니다.

차용자가 풍선 모기지로 알아야 할 요인은 다음과 같습니다.

• 대출은 만기일이 끝날 때 상환, 재설정 또는 재 융자해야합니다.
• 대출이 정제 된 경우, 현재 시장 조건으로 인해 월별 지불이 증가 할 수 있습니다.
• 대출 기관은 차용자가 풍선 모기지를 재설정하기 전에 차용자가 충족 해야하는 특정 자격을 가질 수 있습니다. 이러한 자격이 충족되지 않으면 차용자는모기지를 상환하거나 재 융자해야합니다.