담요 모기지 란 무엇입니까?

블랭킷 모기지 (blanket mortgage)는 2 개 이상의 부동산 구입을위한 자금 조달에 사용되는 대출입니다. 총괄 모기지의 특징은“부분 릴리스 조항”입니다.이 조항은 담보 부동산 담보 대출이 담보 재산의 일부를 판매 할 때 차용자에게 대출의 부분 상환을 할 수있는 융통성을 제공하기 때문에 전통적인 담보 대출과 구별됩니다. 전통적인 모기지에는 일반적으로“판매 기한이 지남”이 포함되어 있으며 담보 재산을 판매 할 때 전액 지불해야합니다.

담요 모기지는 일반적으로 상업적 목적을위한 도구로 간주됩니다. 그러나 여러 유형의 차용인이 모기지 모기지를 자금 조달을위한 실용적인 도구로 생각할 수있는 몇 가지 상황이 있습니다. 예를 들어, 새 주택을 짓고있는 주택 구매자는 담요 주택 담보 대출을 사용하여 기존 주택의 주식에 액세스하여 새 주택 건설에 자금을 지원할 수 있습니다. 기존 주택과 새로운 부동산의 지분을 충당하기 위해 담요 모기지를 사용함으로써, 차용인은 담요 주택 담보 대출의 자금을 사용하여 실제로 집을 팔기 전에 건물을 시작할 수 있습니다.

다른 시간에 다른 금리로 자금을 조달하는 여러 자산을 소유하고있는 부동산 투자자는 담요 모기지를 사용하여 대출을 통합 할 수 있습니다. 이 유형의 재 융자금은 차용자에게 유리한 조건을 제공하기 때문에 금리가 낮을 때 특히 효과적입니다. 또 다른 장점은 대출을 통합함으로써 새로운 단일 지불이 다른 개별 모기지 조합보다 낮아서 투자자가 현금 흐름을 증가시킬 수 있다는 것입니다.

이 담요 모기지는 융통성이 필요한 개발자들도 사용합니다.이 대출자들은 개발이 진행됨에 따라 미래에 다른 시간에 세분화되어 별도로 판매 될 넓은 토지를 구입합니다. 이를 통해 개발자는 하나의 대출로 모든 자산을 구매할 수 있으며, 각각의 작은 소포가 판매 될 때 담요 모기지의 해당 부분이 해지됩니다.

여러 프로젝트를 수행하는 빌더도 담요 모기지를 사용합니다. 이 담요 모기지는 한 번에 여러 자산을 조달하는 데 사용될 수 있습니다. 각 개별 프로젝트가 판매됨에 따라 총괄 모기지 부분이 상환됩니다.

블랭킷 모기지를 사용하는 대출자의 또 다른 이점은 대출에 대한 더 나은 조건을 협상 할 수 있다는 것입니다. 그들은 여러 부동산으로 대출을 확보하고 있기 때문에 일부 대출 기관은 추가 보안 덕분에 더 나은 요금과 조건을 제공 할 수 있습니다.