Buy-Down이란 무엇입니까?

Buy-down 은 대출의 이자율 감소를 의미합니다. 이러한 감축은 종종 차용인 또는 대출 기관이 대출을받을 때 지불 한 금액으로 보상됩니다. 구매자가 지불 할 때이 지불을 구매 할인 포인트라고합니다.

원산지 포인트 또는 간단히 포인트 라고도하는 할인 포인트는 대여시 지불 된 수수료입니다. 하나의 할인 포인트는 대출 금액의 1 %에 해당합니다. 한 포인트를 구매하면 영구 구매 인 경우 대출 기간 동안 이자율을 약 0.125 % 낮출 수 있습니다.

그러나 대부분의 구매는 일시적입니다. 비율 감소는 처음 몇 년 동안 만 적용됩니다. 2/1 Buy-down 은 대출 첫 2 년 동안의 이자율 감소를 의미합니다. 할인 된 요금이 3 년 동안 적용되는 경우 3/2/1 Buy-down이라고 합니다.

예를 들어, 대출에 대한 이자율이 9 %이고 3/2/1의 구매가 감소한 경우 첫해의 이자율은 6 %이고 내년의 경우 7 %, 세 번째 해의 이자율은 8 %. 그 결과 초기 3 년이 지나면 9 %로 돌아올 수 있습니다. Buy-down은 다양한 형태로 제공됩니다.

사람들이 구매 옵션을 선택할 수있는 데는 여러 가지 이유가 있습니다. 하나는 재정적 어려움입니다. Buy-down이 시행되면 대출 지급은 점차 증가합니다. 또 다른 이유는 초기 월별 지불액이 더 낮기 때문에 대출자가 자격을 갖춘 대출을 확대해야 할 필요가 있기 때문입니다. 물론 이것은 대출의 규모를 결정할 때 대출 기관이 환매 율을 고려하는지 여부에 전적으로 달려 있습니다.

구매 감소로 인한 세금 감면도 가능합니다. 대출 마감일에 환매에 대한 할인 포인트를 지불함으로써 차용자는 그 해에 대한 세금 공제를 얻을 수 있습니다. 이후 몇 년간 이자율이 낮 으면 세금 혜택은 줄어들지 만 월별 지불액은 낮아집니다.

Buy-down은 차용자뿐만 아니라 대출자에게도 유익합니다. 건설 산업에서는 사람들이 더 많은 부동산을 구매하도록 장려하기 위해 대출 기간 동안 이자율이 감소하면서 일시적 또는 영구적으로 매입이 제공됩니다. 이 경우 대출 기관은 할인 포인트를 지불합니다.

Buy-down은 종종 담보 대출에 사용됩니다. 영구적 인 환매 여부를 고려할 때, 차용인은 할인 된 요율에서 저축 한 금액이 할인 포인트에 대한 지불액과 동일한 시점을 계산해야합니다. 환매가 유익한 지 아닌지는 전적으로 할인 포인트를 구매하는 사람에게 달려 있습니다.