매입은 무엇입니까?

Buy-down 는 대출 이자율의 감소를 말합니다. 이 감소는 종종 대출이 차용자 또는 대출 기관에 의해 대출을받을 때 지불 된 지불로 보상됩니다. 구매자가 만든이 지불은 할인 포인트 구매로 알려져 있습니다. 원산지 포인트 또는 간단히 포인트로도 알려진

할인점은 차입 당시에 지불 된 수수료입니다. 하나의 할인점은 대출 금액의 1 %에 해당합니다. 한 지점을 구매하면 영구적 인 매수 인 경우 대출 기간 동안 이자율을 약 0.125% 낮출 수 있습니다. 그러나 대부분의 매수는 일시적입니다. 요율 감소는 처음 몇 년 동안 만 적용됩니다. 2/1 Buy-down 는 대출의 첫 2 년 동안 이자율의 감소를 말합니다. 감소 된 요금이 3 년 동안 적용 될 수있는 경우,이를 3/2/1 Buy-down 이라고합니다.

예를 들어, 대출 이자율이 9%인 경우 3/2/1 구매가있는 경우 Th의 요금e 첫해는 6%, 내년에는 7%, 3 년째는 8%입니다. 그 후, 초기 3 년이 끝나면 비율은 9%로 돌아올 수 있습니다. 매수는 다양한 형태로 제공됩니다.

사람들이 구매 옵션을 선택할 수있는 여러 가지 이유가 있습니다. 하나는 재정적 어려움입니다. 매수가 적용되면 대출 지불이 점차 증가합니다. 또 다른 이유는 초기 월별 지불이 낮기 때문에 차용자가 자격을 갖춘 대출을 확장해야하기 때문입니다. 물론 이것은 대출 규모를 결정할 때 구매 비율의 대출 요인 여부에 전적으로 의존합니다.

세금 감면은 매수로 인해 가능합니다. 대출 마감 연도에 매입에 대한 할인점을 지불함으로써, 차용인은 그 해에 세금 공제를받을 수 있습니다. 세금 혜택을 줄이면서 이후 연도의 이자율을 낮추고 결과 In 월별 지불.

매수는 차용자뿐만 아니라 대출 기관에게도 도움이됩니다. 건설 산업에서는 사람들이 더 많은 부동산을 구매하도록 장려하기 위해 대출 기간 동안 이자율이 감소한 일시적 또는 영구적으로 매수가 제공됩니다. 이 경우 대출 기관은 할인 포인트를 지불합니다.

매입은 종종 모기지 융자에 사용됩니다. 영구적 인 매수를 얻을지 여부를 고려할 때 차용자는 감소 된 요금으로부터 저축이 할인 포인트에 대한 지불금과 동일 할 때 계산해야합니다. 매입이 유익한 지 여부는 할인 포인트를 구매하는 사람에게 전적으로 의존합니다.