폐쇄 형 임대는 무엇입니까?

walkaway 워크 어웨이 임대 또는 순 임대라고도하는 폐쇄 형 임대는 계약이 만료 될 때 임차인에게 부동산을 구매하지 않는 임대 계약 유형입니다.이 유형의 계약을 통해 임차인은 임대가 만료 된 시점에 부동산의 현재 가치를 평가하고 계약 과정에서 부동산이 인정하거나 감가 상각되는지 여부를 결정할 수 있습니다.재산 가치가 감가 상각 된 경우, 임차인은 단순히 관계를 끝내고 새로운 생활 편의를 찾을 수 있습니다.부동산이 감사 한 상황에서, 임차인은 임대 계약 내에서 부동산 구매를 완료 할 수 있도록 조항을 행사하도록 선택할 수 있습니다.

폐쇄 형 임대 계약이 작성되는 방식에는 변형이 있지만 기본 모델은 임대 계약이 끝날 때 부동산의 예상 가치를 계산해야합니다.예를 들어, 해당 부동산이 차량 인 경우 임대가 끝날 때 예상 된 가치에 대한 평가는 원래 구매 가격의 절반 일 수 있습니다.이 평가 수치는 월별 지불 금액을 계산하는 데 사용되어 임대가 끝날 때 임차인이 소유자에게 예상 가치를 지불하여 차량을 완전히 소유 할 수 있습니다.

닫기 엔드 임대는 임차인에게 중요한 옵션을 제공합니다.차량이 기대 이상으로 감가 상각 된 경우, 임차인은 임대가 끝날 때 자신의 옵션을 구매하지 않도록 선택할 수 있습니다.대신, 소유자는 전체 제목을 유지합니다.임차인이 추가 감가 상각에도 불구하고 차량을 구매하기로 선택한 경우, 소유자에게 예상하고 임대 계약을 구성하는 데 사용되는 가치를 소유자에게 지불하여 실제로 가치있는 것보다 차량에 대해 더 많은 비용을 지불합니다.대부분의 경우, 임차인은 단순히 차량을 소유자에게 돌려주고 다른 교통편을 찾을 가능성이 훨씬 높습니다.same 동일한 모델이 부동산을 포함한 다른 유형의 재산에 대해 보유하는 경우가 있습니다.여기서, 임차인은 실제로 폐쇄 형 임대 상황을 활용하여 임대가 발효 될 때 예상되는 가치를 넘어서는 재산을 확보 할 수 있습니다.임대 계약의 조항이 어떻게 표현되는지에 따라 임차인은 임대 초기에 투사 된 수치에서 부동산을 구매할 수있는 옵션이있을 수 있습니다.이는이 부동산이 이전에 예상했던 것보다 약 20 % 더 많은 것을 인식하면 임차인이 현재 시장 가치 대신 옵션을 행사하고 낮은 프로젝션에서 부동산을 구입할 수 있음을 의미합니다.폐쇄 형 임대 모델에는 현지 규정이 적용되므로 현지 법률에 의해 어떤 약관과 규정이 적용되는지 아는 것이 중요합니다.일부 지역에서는 임차인이 이전의 기대 이상으로 인정받은 경우 예상 가치로 구매할 수있는 옵션이 없을 수 있습니다.모든 유형의 법적 계약과 마찬가지로, 계약의 각 조항이 약속을하기 전에 다른 시나리오에 어떻게 적용되는지 이해하는 것이 중요합니다.