폐쇄 임대 란 무엇입니까?

워크웨이리스 또는 순리스라고도하는 폐쇄 형리스는 계약이 만료 될 때 임차인이 부동산을 구매할 것을 약속하지 않는 임대 계약 유형입니다. 이러한 유형의 계약을 통해 임차인은리스 만료 시점에 부동산의 현재 가치를 평가하고 계약 과정에서 자산이 평가되거나 감가 상각되는지 확인할 수 있습니다. 재산 가치가 감가 상각 된 경우, 임차인은 단순히 관계를 종료하고 새로운 숙소를 찾을 수 있습니다. 부동산이 평가 된 상황에서 임차인은 임대 계약서 내에서 부동산 구매를 완료 할 수있는 조항을 행사하도록 선택할 수 있습니다.

폐쇄 형 임대차 계약서 작성 방식에는 차이가 있지만 기본 모델에서는 임대 계약 종료시 예상 부동산 가치를 계산해야합니다. 예를 들어, 해당 부동산이 차량 인 경우, 임대 종료시 예상 가치의 평가는 최초 구매 가격의 절반 일 수 있습니다. 이 평가 수치는리스 종료시 임차인이 소유자에게 예상 가격을 지불하여 차량을 완전히 소유 할 수 있도록 월별 지불 금액을 계산하는 데 사용됩니다.

폐쇄 형 임대는 임차인에게 중요한 옵션을 제공합니다. 차량이 기대 이상으로 감가 상각 된 경우, 임차인은 임대 종료시 차량을 구매할 수있는 옵션을 행사하지 않도록 선택할 수 있습니다. 대신 소유자는 전체 제목을 유지합니다. 임차인이 추가 감가 상각비에도 불구하고 차량을 구매하기로 선택하는 경우, 임대 계약을 구성하는 데 예상되고 사용 된 가치를 소유자에게 지불하고 실제로는 실제 가치보다 더 많은 비용을 지불합니다. 대부분의 경우, 임차인은 단순히 차량을 소유주에게 반환하고 다른 운송 수단을 찾을 가능성이 훨씬 높습니다.

부동산을 포함하여 다른 유형의 부동산에 대해 동일한 모델이 보유하는 경우가 있습니다. 여기서 임차인은 실제로 임대 종료 임차 상황을 활용하여리스가 시행 될 때 예상되는 가치를 넘어 자산을 확보 할 수 있습니다. 임대차 계약의 조항에 따라 임차인은 임대 시작시 예상되는 수치로 부동산을 구매할 수 있습니다. 이는 부동산이 이전에 예상 한 것보다 약 20 % 더 높이 평가된다면, 임차인은 옵션을 행사하고 현재 시가 대신 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있음을 의미합니다.

폐쇄 형리스 모델은 현지 규정의 적용을 받으므로 현지 법률이 적용되는 조항 및 조항을 알아야합니다. 일부 지역에서는 부동산이 이전 예상보다 높은 가치를 지녔다면 임차인은 예상보다 낮은 가격으로 구매할 수있는 옵션이 없을 수 있습니다. 모든 유형의 법적 계약과 마찬가지로 계약의 각 조항이 약속을하기 전에 다른 시나리오에서 어떻게 적용되는지 이해하는 것이 중요합니다.