폐쇄 형 임대는 무엇입니까?

Walkaway Lease 또는 Net Lease라고도하는

폐쇄 형 임대는 계약이 만료 될 때 임차인에게 부동산을 구매하지 않는 임대 계약 유형입니다. 이 유형의 계약을 통해 임차인은 임대가 만료 된 시점에 부동산의 현재 가치를 평가하고 계약 과정에서 부동산이 인정하거나 감가 상각되는지 여부를 결정할 수 있습니다. 재산 가치가 감가 상각 된 경우, 임차인은 단순히 관계를 끝내고 새로운 생활 편의를 찾을 수 있습니다. 부동산이 감사 한 상황에서, 임차인은 임대 계약 내에서 부동산 구매를 완료 할 수 있도록 조항을 행사하도록 선택할 수 있습니다.

폐쇄 형 임대 계약에 대한 변형이 있지만 기본 모델은 임대 계약이 끝날 때 예상되는 부동산의 가치를 계산해야합니다. 예를 들어, 해당 부동산이 차량 인 경우 T에서 예상 가치의 평가그는 임대의 끝이 원래 구매 가격의 절반 일 수 있습니다. 이 평가 수치는 월별 지불 금액을 계산하는 데 사용되어 임대가 끝날 때 임차인이 소유자에게 예상 가치를 지불하여 차량을 완전히 소유 할 수 있습니다.

폐쇄 형 임대는 임차인에게 중요한 옵션을 제공합니다. 차량이 기대 이상으로 감가 상각 된 경우, 임차인은 임대가 끝날 때 자신의 옵션을 구매하지 않도록 선택할 수 있습니다. 대신, 소유자는 전체 제목을 유지합니다. 임차인이 추가 감가 상각에도 불구하고 차량을 구매하기로 선택한 경우, 소유자에게 예상하고 임대 계약을 구성하는 데 사용되는 가치를 소유자에게 지불하여 실제로 가치있는 것보다 차량에 대해 더 많은 비용을 지불합니다. 대부분의 경우, 임차인은 단순히 차량을 소유자에게 돌려주고 다른 트랜을 찾을 가능성이 훨씬 높습니다.스포츠.

부동산을 포함한 다른 유형의 재산에 대해 동일한 모델이 보유하는 경우가 있습니다. 여기서, 임차인은 실제로 폐쇄 형 임대 상황을 활용하여 임대가 발효 될 때 예상되는 가치를 넘어서는 재산을 확보 할 수 있습니다. 임대 계약의 조항이 어떻게 표현되는지에 따라 임차인은 임대 초기에 투사 된 수치에서 부동산을 구매할 수있는 옵션이있을 수 있습니다. 이는이 부동산이 이전에 예상했던 것보다 약 20 % 더 많은 것을 인식하면 임차인이 현재 시장 가치 대신 옵션을 행사하고 낮은 프로젝션에서 부동산을 구입할 수 있음을 의미합니다.

폐쇄 형 임대 모델은 현지 규정이 적용되므로 현지 법률에 의해 어떤 이용 약관과 규정이 적용되는지 아는 것이 중요합니다. 일부 지역에서는 임차인이 이전의 기대 이상으로 인정받은 경우 예상 가치로 구매할 수있는 옵션이 없을 수 있습니다. 다른 Ty와 마찬가지로법적 계약의 PE는 계약의 각 조항이 약속을하기 전에 다른 시나리오에 어떻게 적용되는지 이해하는 것이 중요합니다.