결산 에이전트 란 무엇입니까?

폐쇄 에이전트는 주택 또는 기타 유형의 부동산 판매를 완료하는 데 필요한 다양한 활동의 ​​조정을 담당하는 개인 또는 사업체입니다. 모든 문서 및 레코드가 올바르게 완료되도록하는 것은 종결 에이전트의 역할입니다. 또한 관련 자금이 제대로 지급되는지 확인합니다. 본질적으로 종결 에이전트는 중립 당사자 만 수행 할 수있는 관리인 역할을합니다.

구매자, 판매자, 부동산 중개인 또는 대금업자에게는 마감 에이전트가 작동하지 않습니다. 대신, 그는 부동산 판매 / 구매를 위해 각 당사자에게 필요한 서류 및 활동을 처리합니다. 예를 들어, 폐쇄 에이전트는 관련 부동산 에이전트에게 판매 계약 및 흰개미 검사와 같은 문서의 사본을 요청합니다. 대출 / 판매의 고유 한 세부 사항에 따라 변호사 정보 및 주택 보증서도 요청할 수 있습니다.

종결 에이전트는 또한 대출 기관으로부터 문서를 확보하여 모기지를 제공하는 실체로부터 완전한 대출 패키지를 요청합니다. 그녀는 또한 모기지 펀드의 지불에 관한 마감 지침 및 세부 사항과 같은 것을 얻습니다. 이 서류와 기타 필요한 서류를 준비한 후, 그녀는 결산 명세서, 필요한 진술서, 대출 서류 및 판매 / 모기지 마감을위한 기타 필요한 서류를 준비합니다. 에스크로 대리인으로서의 이중 역할에서, 그녀는 지불 점검도 처리합니다.

대출 마감시, 에이전트는 차용인, 판매자 및 그 대리인을 만납니다. 회의에서 종결 에이전트는 메모 및 대출 진실 진술서와 같은 모든 문서가 해당 당사자에게 배포 할 수 있도록 적절히 서명, 증거 및 복사되도록합니다. 필요에 따라 원본을 당사자에게 반환합니다. 예를 들어, 그는 구매자 / 차용자에게 대출 기관이 제공 한 모든 진술서 및 문서를 포함하여 모든 서명 된 문서의 사본을 제공합니다.

종결 에이전트는 구매자와 판매자가 서류의 순서에 동의하는지 확인합니다. 그런 다음 마감 비용 및 / 또는 보증금을 충당하기 위해 필요한 수표를 수집합니다. 그녀는 대출 기관이 차용자의 연간 재산세 및 보험을 다루는 경우 새 에스크로 계좌를 개설합니다. 에이전트는 거래 종료시 수표를 수령하지만 거래가 기록 될 때까지 일반적으로 자금을 전부 지급하지는 않습니다.

종결 후 대리인의 업무는 해당 법원에 증서 및 모기지를 기록하는 것입니다. 그런 다음 원래의 증서는 새로운 부동산 소유자에게 반환되고 원래의 모기지 서류는 대출 기관에 반환됩니다. 그런 다음 새 소유자와 대출자 모두에 대한 소유권 정책을 준비합니다. 일반적으로 종결 에이전트는 이러한 문서를 우편을 통해 반환합니다.