경쟁 시장 분석이란 무엇입니까?

판매자가 집을 팔거나 구매자가 집을 사고 자한다면, 현재 부동산 시장에서 그 집의 가치가 무엇인지 알아야합니다. 이러한 이유로 종종 비교 시장 분석 (CMA)이라고하는 경쟁 시장 분석이 자주 요청됩니다. 경쟁 시장 분석은 부동산의 현재 시장 가치 추정치를 제공하는 부동산 중개인이 작성한 보고서입니다. 최근에 해당 지역에서 판매되었거나 현재 등재 된 부동산은 경쟁 시장 분석을 준비하기위한 비교로 사용됩니다.

부동산 중개업자는 경쟁 시장 분석에 사용하기 위해 지난 1 년 내에 판매 된 주택의 부동산 레코드를 검색합니다. 지난 3 개월 이내에 판매 된 부동산이 선호됩니다. 그러나 부동산업자는 필요한 경우 1 년까지 거슬러 올라갑니다. 일반적으로 적절한 분석을 수행하려면 3 가지 이상의 속성을 사용해야합니다. 현재 시장에 나와있는 주택 또는 부동산도 분석에 사용될 수 있습니다.

비교 시장 분석을 수행하기 위해 부동산 중개업자는 해당 부동산과 동일한 지역에있는 주택을 찾습니다. 또한 비슷한 크기와 비슷한 특징을 가진 주택을 찾을 것입니다. 그런 다음 부동산업자는 속성을 비교하고 크기 나 기능의 차이에 따라 가격을 올리거나 내립니다.

판매자가 가정이나 재산을 판매하기로 결정하면, 그 또는 그녀는 목록에 판매 시장에 갈 때의 속성을 어떤 가격을 결정해야합니다. 적절한 리스팅 가격을 결정하기 위해 부동산 중개인이 사용하는 도구 중 하나는 경쟁 시장 분석입니다. 속성이 궁극적으로 원래 리스팅 가격에 판매 할 수 없습니다 만, 판매자는 경쟁력있는 가격에 속성을 나열하고자합니다.

구매자는 부동산에 얼마를 제공 할 것인지 결정할 때 경쟁력있는 시장 분석을 이용할 수도 있습니다. 구매자는 종종 해당 부동산 가격보다 저렴한 가격으로 구매 제안을합니다. 부동산의 실제 가치가 무엇인지 판단하기 위해, 구매자는 종종 부동산 매매업자에게 구매 제안서를 제출하기 전에 부동산의 현재 시장 분석을 제공하기 위해 의존합니다.

경쟁 시장 분석은 평가 또는 인증 된 평가에 의해 평가가 준비되는 반면, 부동산 분석가에 의해 시장 분석이 준비된다는 점에서 평가와 다릅니다. 시장 분석은 일반적으로 무료로 준비되는 반면, 감정인은 감정 비용을 청구합니다. 대부분의 경우, 은행은 주택 구입에 대한 대출을 승인하기 전에 구매자가 지불 한 금액만큼 주택이 가치가 있다고 판단하는 부동산 평가를 주장 할 것입니다. 은행은 대부분의 경우 평가 대신 시장 분석을 수락하지 않습니다.