경쟁 시장 분석이란 무엇입니까?

판매자가 주택을 팔고 싶거나 구매자가 주택을 구매하기를 원할 때, 그들은 현재 부동산 시장에서 주택의 가치가 무엇인지 알아야합니다. 이러한 이유로, 종종 비교 시장 분석 (CMA)이라고하는 경쟁 시장 분석이 자주 요청됩니다. 경쟁 시장 분석은 부동산의 현재 시장 가치에 대한 추정치를 제공하는 부동산업자가 준비한 보고서입니다. 최근이 지역에서 판매되었거나 현재 나열된 부동산은 경쟁 시장 분석을 준비하기 위해 비교로 사용됩니다.

부동산업자는 지난해 경쟁 시장 분석에 사용하기 위해 지난 해에 판매 된 주택에 대한 부동산 기록을 검색 할 것입니다. 지난 3 개월 내에 판매 된 부동산이 바람직합니다. 그러나 부동산업자는 필요한 경우 1 년까지 거슬러 올라갑니다. 원칙적으로 적절한 분석을 수행하기 위해 최소한 세 가지 속성을 사용해야합니다. 현재 시장에 나와있는 주택이나 부동산은 분석에도 사용될 수 있습니다.

비교 시장 분석을 수행하기 위해 부동산업자는 해당 부동산과 같은 지역에있는 주택을 찾을 것입니다. 또한 비슷한 크기의 집과 비슷한 기능을 가진 집을 찾을 것입니다. 그런 다음 부동산업자는 속성을 비교하고 크기 또는 특징의 차이에 대해 가격을 위 또는 아래로 조정합니다.

판매자가 주택이나 부동산을 판매하기로 결정할 때 판매를 위해 시장에 출시 될 때 부동산을 나열 할 가격을 결정해야합니다. 적절한 목록 가격을 결정하기 위해 부동산업자가 사용하는 도구 중 하나는 경쟁력있는 시장 분석입니다. 부동산이 궁극적으로 원래 상장 가격에 판매되지는 않지만 판매자는 부동산을 경쟁력있는 가격으로 나열하려고합니다.

구매자는 부동산에 얼마를 제공 해야하는지 결정할 때 경쟁 시장 분석을 사용할 수 있습니다. 구매자는 종종 재산의 상장 가격보다 적은 가격으로 구매 제안을합니다.와이. 부동산의 실제 가치가 무엇인지 결정하기 위해 구매자는 구매 제안을 제출하기 전에 부동산의 현재 시장 분석을 제공하기 위해 종종 자신의 부동산업자에게 의존합니다.

경쟁 시장 분석은 인증 또는 라이센스 평가에 의해 평가 된 반면, 시장 분석은 부동산업자에 의해 준비된다는 점에서 평가와 다릅니다. 시장 분석은 일반적으로 무료로 준비되며 평가자는 평가에 대한 수수료를 청구합니다. 대부분의 경우, 은행은 주택이 부동산 구매를 위해 대출을 승인하기 전에 구매자가 지불하겠다고 제안한 것만큼이나 주택의 가치를 결정하는 재산의 평가를 고집합니다. 은행은 대부분의 경우 평가 대신 시장 분석을 수락하지 않습니다.