융자 대출이란 무엇입니까?

적합 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 한도를 준수하는 대출입니다. 이러한 한도를 초과하는 대출은 점보 대출로 간주되어 이자율이 높아집니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 모기지 자금을 소비자가 이용할 수 있도록하기 위해 의회 헌장하에 운영되는 개인, 주주 소유 회사입니다. 그들은 대출 기관으로부터 모기지를 구매하고 모기지를 함께 묶은 다음 투자자에게 증권을 판매함으로써 차용자에게 가용 한 돈을 증가시킵니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 융자 한도는 OFHEO (Federal Housing Enterprise Oversight)에 의해 결정되며 평균 주택 가격을 기준으로합니다. 2006 년 단일 가족 순응 대출 한도는 417,000 달러 (USD)입니다. 이러한 한도는 매년 조정되며 평균 주택 가격의 10 월에서 10 월 사이의 변동에 따라 연방 주택 금융위원회 (FHFB)가 발표합니다. 변동은 새 주택과 기존 주택을 모두 고려한 월별 대출 기관 설문 조사에서 계산됩니다. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국령 버진 아일랜드의 주택에 대한 대출 한도는 주택 가격 상승으로 인해 50 % 더 높습니다.

2 가구 주택에 대한 2006 년 순응 대출 한도는 533,850 USD입니다. 3 가구 주택 인 645,300 USD; 그리고 가정을위한 801,950 USD. 두 번째 모기지를 찾는 차용자의 경우 2006 한도는 208,500 USD입니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac은 차용인에게 직접 대출하지는 않지만 미국 주택을 조달하기 위해 지속적으로 저렴한 신용 흐름을 보장합니다. 그들의 초점은 주택 소유권을 미국의 저소득층, 중간 소득층 및 중간 소득층에게 가능하게하는 것입니다. Fannie Mae는 2006 년 순응 융자 한도가 증가함에 따라 추가 466,326 명의 미국인이 순응 융자를받을 자격이 있다고 추정합니다.

적합한 대출 한도를 애도하는 사람들에게는 숫자가 거짓말하지 않습니다. Fannie Mae와 Freddie Mac의 2 차 모기지 시장 참여로 인한 혜택은 전국의 차용인들에게 약 235 억 달러의 절감액으로 계산되었습니다. OMB (Office of Management and Budget)에 따르면, 차용인들은 Fannie Mae와 Freddie Mac이하는 일 때문에 모기지 금리가 25-50 베이시스 포인트 낮습니다. 이는 각 주택 구매자의 모기지 금리를 최대 절반까지 절약 할 수 있음을 반영합니다.