준수 대출이란 무엇입니까?

준수 대출은 Fannie Mae와 Freddie Mac이 설정 한 한도를 준수하는 대출입니다. 이러한 한도를 초과하는 대출은 점보 대출로 간주되므로 이자율이 높아집니다. Fannie Mae와 Freddie Mac은 소비자가 모기지 자금을 이용할 수 있도록 의회 헌장에 따라 운영되는 개인, 주주 소유 회사입니다. 그들은 대출 기관으로부터 모기지를 구매하고 모기지를 함께 묶은 다음 유가 증권을 투자자에게 판매함으로써 차용자가 이용할 수있는 돈을 늘립니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac이 정한 대출 제한은 연방 주택 기업 감독 (Ofheo)의 사무실에 의해 결정되며 평균 주택 가격을 기준으로 결정됩니다. 2006 년의 단일 가족은 417,000 달러 (USD)입니다. 이 한도는 연방 주택 금융위원회 (FHFB)가 게시하는 평균 주택 가격의 10 월에서 10 월에 10 월에서 10 월에 조정됩니다. 변동은 FR로 계산된다om은 새로운 주택과 기존 주택을 모두 고려한 대출 기관에 대한 월별 조사. 알래스카, 하와이, 괌 및 미국 버진 아일랜드의 주택에 대한 대출 제한을 준수하는 것은 주택 가격이 높아서 50% 더 높습니다. 3야만 가정의 경우 645,300 USD; 그리고 가족을 위해, 801,950 USD. 두 번째 모기지를 원하는 차용자의 경우 2006 년 한도는 208,500 USD입니다.

Fannie Mae와 Freddie Mac은 차용자에게 직접 대출을하지 않지만 미국의 주택을 재정 지원하기위한 지속적인 저렴한 신용 흐름이 있는지 확인합니다. 그들의 초점은 주택 소유를 낮고 온화하며 중간 소득 미국인을위한 가능성으로 만드는 것입니다. Fannie Mae는 2006 년의 대출 제한이 증가함에 따라 466,326 명의 추가 미국인이 적합한 대출을받을 것이라고 추정합니다.

준수하는 대출임을 애도하는 사람들에게그 숫자는 거짓말을하지 않습니다. 2 차 모기지 시장에 대한 Fannie Mae와 Freddie Mac의 참여의 이점은 전국 차용인의 거의 235 억 달러 저축으로 계산되었습니다. OMB (Office of Management and Budget)에 따르면, 차용인은 Fannie Mae와 Freddie Mac의 모기지 요금이 25-50 베이시스 포인트가 낮습니다. 이는 각 개별 주택 구매자의 모기지 금리에 대한 최대 절반의 절약에 반영됩니다.