건축 채권이란?

시공 채권은 시공 작업이 정시에 완료되도록 보장합니다. 건설 채권의 다른 이름으로는 성과 채권, 보증 채권 또는 계약 채권이 있습니다. 법률에 따라 건설 회사, 건축업자 또는 시공 업체는 공공 프로젝트를위한 건설 채권을 취득해야합니다. 계약자가 특정 프로젝트를 완료 할 수없는 경우 보증 회사는 다른 계약자가 작업을 완료하도록 조치를 취합니다.

대부분의 관할권에서 법률은 계약 업체가 새로운 정부 청사 또는 고속도로와 같은 공공 프로젝트를위한 건축 공채를 제공하도록 요구합니다. 이것은 빌더가 프로젝트를 완료 할 수없는 경우 공공 자금을 보호합니다. 그러나 이러한 법률이 개인 프로젝트에는 반드시 적용되는 것은 아닙니다. 개인 프로젝트의 경우 관할권에 따라 채권을 얻는 것이 협상이 될 수 있습니다. 즉, 개인 소유자는 계약자에게 특정 직업을 얻기위한 조건으로 채권을 요구할 수 있습니다.

건설 채권은 계약자가 파산하지 않도록 보호합니다. 이는 계약자가 채무가 납부 될 때 부채를 지불 할 수 없음을 의미합니다. 이 경우 계약자가 특정 프로젝트를 완료 할 수있는 능력을 상실 할 가능성이 높습니다. 건설 채권은 계약자가 계약 사양을 충족시키지 못하는 등의 다른 유형의 위험으로부터 보호합니다.

계약자는 보증 회사로부터 건설 채권을받습니다. 보증인은 재무 건전성, 신용 기록, 참조 및 경험을 포함한 여러 요소를 기반으로 계약자를 평가합니다. 보증인은 기본적으로 계약자의 사업 운영 및 이력을 검토합니다. 계약자가 특정 작업을 수행 할 수 있다고 확신하는 경우 계약자는 공채를 판매합니다. 보증은 일반적으로 총 계약 가격의 백분율을 기준으로 채권의 가격을 기준으로합니다.

계약자가 프로젝트를 완료 할 수없는 경우 기본값이 발생합니다. 프로젝트 소유자는 보증 회사에 알립니다. 채권은 문제를 해결해야 할 의무가 있습니다. 보증은 기본값이 적법한 지 여부를 결정합니다. 이 경우, 보증인은 다른 계약자를 고용하여 해당 작업을 완료하고 채권 조건에 따라 벌금을 지불해야합니다.

건설 채권의 단점은 비용입니다. 채권의 가격은 종종 특정 프로젝트의 비용에 의존하기 때문에 채권 비용으로 인해 프로젝트 경쟁이 금지 될 수 있습니다. 경쟁이 적을수록 일반적으로 가격이 높아집니다. 궁극적으로, 계약자는 공채 비용을 일자리를 지불하는 당사자에게 넘겨줍니다. 공공 프로젝트의 경우 일반적으로 납세자입니다. 개인 프로젝트에서, 부동산 소유자는 현지 법률 및 / 또는 프로젝트 파이낸싱 은행이 채권을 요구하지 않는 한 계약자가 계약을 체결해야하는지 여부를 결정해야합니다.