건축 저당은 무엇입니까?

건축 저당은 주택과 같은 새 건물의 건설에 자금을 지원하거나 기존 건물의 대대적 인 개조와 관련된 비용을 충당하는 데 도움이되는 일종의 주택 담보 대출입니다. 이 유형의 대부분의 대출은 실제 건설 기간 동안이자에 대한 지불 만 이루어 지도록 구성됩니다. 건축 과정이 완료되면 건설 모기지가 일반 또는 일반 모기지로 되돌아 가고 채무자는 원금과이자 모두에 대해 지불을 시작합니다.

대부분의 경우 건설 모기지는 지연된 연체 대출이라고도합니다. 본질적으로 이것은 대출의 총액이 승인되었지만 한 번에 총액으로 채무자에게 제공되지 않음을 의미합니다. 대신, 건설 대출 노트의 자금은 건설 프로세스의 다음 단계에 자금을 조달하기 위해 필요할 때 그리고 필요할 때 점차적으로 공급됩니다. 이 계약은 가능한 한 정확하게 건설의 프로젝트 재무 측면을 계획 할 필요가 있습니다. 일부 대출 기관은 나머지 대출 금액에서 다음 지급을 해제하기 전에 건설에 대한 검토가 필요할 수 있기 때문입니다.

주거용 및 상업용 부동산 개발과 함께 건설 모기지를 사용할 수 있습니다. 재산을 소유 한 개인의 경우, 이러한 유형의 대출은 새 주택의 평면도를 설계하고, 건축을 시작하는 데 필요한 자금을 확보하며, 건축이 진행됨에 따라 승인 된 대출 금액을 인출 할 수있게합니다. 쇼핑몰, 쇼핑 센터 또는 사무실 건물과 같은 상업용 건물을 건설하려는 사업주는 동일한 기본 형식을 활용할 수 있습니다.

주택 소유자의 경우 건설 모기지 전략의 실질적인 이점은 주택이 완성되고 점유 준비가 될 때까지 월별 비용을 낮게 유지할 수 있다는 것입니다. 그 사이에 소유자는 새 집을 짓는 가격을 상쇄하는 데 사용될 수있는 다른 재산을 팔거나, 아니면 다른 노력 없이도 새로운 모기지를 관리하기 위해 재정을 마련 할 수 있습니다. 마찬가지로 건설 대출 접근 방식을 사용하는 사업체는 점유 준비가되기 전에 건물의 임차인을 확보하여 건설이 완료되는 즉시 시작되는 전체 모기지 상환을 포괄 할 수있는 수입원을 효과적으로 설정할 수 있습니다. 이 접근 방식은 새로 지어진 쇼핑몰이나 사무실 건물이 자체 비용을 지불 할 수있게하여 소유주가 적은 비용을 들이지 않아도됩니다.