기존 모기지 란 무엇입니까?

기존의 모기지는 정부가 정한 표준을 충족하는 모기지 계약입니다. 미국에서는 Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 모기지 옵션과 관련된 조건이 기존 모기지의 예입니다. 일반적으로, 기존의 모기지 기간은 주어진 연도에 부여되는 모기지의 높은 비율을 차지하며, 종종 해당 기간 동안 작성된 총 모기지의 3 분의 1에서 절반까지입니다.

종래의 담보 대출은 고정 이율 담보 대출 (FRM)로 작성되거나 가변 이율 구조를 가질 수있다. FRM을 사용하면 월별 원금 및이자 지급으로 매월 분할 할 총액으로 이자율이 고정됩니다. 매월 지불은 모기지 기간 동안 동일한 금액으로 유지됩니다.

변동성 이자율이 기존 모기지에 적용되는 경우, 정확한 지불 금액은 대출 조건에 따라 적용될 수있는 현재 표준 이자율에 따라 시간이 지남에 따라 달라집니다. 모기지 기간 동안 표준 이자율이 때때로 특정 수준 아래로 떨어질 것이라는 예측이 있다면 이는 차용자에게 유리할 수 있습니다. 변동 금리가있는 기존의 모기지가 좋은 거래가 될 수 있다는 또 다른 긍정적 인 지표는 이자율에 대한 기대가 모기지 발효 시점에 유효한 표준 금리보다 높지 않을 때입니다.

일반적으로, 처음 주택 구매자에게 기존의 모기지를 제공하는 많은 회사가 있습니다. 이들 회사 중 일부는 일반적으로 모기지 지원 증권으로 알려진 모기지 상품을 제공하고 TBA 또는 To To Announced 시장에서 거래합니다. 동시에, 통상적 인 모기지는 담보 모기지 의무로서 번들로 제공되고 투자를 위해 제공되는 유가 증권에 기초 할 수있다. 주택 담보 대출의 실제 지원은 주택 소유자에게 직접적인 관심 지점이 아닐 수 있지만, 지원 모드는 차용자가받을 것으로 예상되는 고정 및 가변 요율의 품질에 영향을 줄 수 있습니다.