기존의 모기지는 무엇입니까?

기존의 모기지는 정부가 설정 한 표준을 충족시키는 모기지 계약입니다. 미국에서는 Freddie Mac 및 Fannie Mae와 같은 모기지 옵션과 관련된 이용 약관이 기존 모기지의 예입니다. 일반적으로 기존의 모기지는 주어진 연도에 부여되는 모기지의 높은 비율을 차지하며, 종종 해당 기간 동안 작성된 총 모기지의 3 분의 1에서 절반 정도입니다.

기존 모기지는 고정 요금 모기지 (FRM) 또는 가변 요율 구조로 작성 될 수 있습니다. FRM을 사용하면 금리는 매월 매월 할부 마감일을 달성하는 월간 교장 및이자 지불로 고정됩니다. 월별 지불은 모기지 기간 동안 동일한 금액으로 유지됩니다.

가변 금리가 기존 모기그에 적용될 때e, 정확한 지불 금액은 대출 조건에 따라 적용될 수있는 현재의 표준 이자율에 따라 시간이 지남에 따라 다릅니다. 예측이 표준 이자율이 모기지 수명 동안 때때로 특정 수준 아래로 떨어질 것이라는 예측이라면 차용자에게는 이점이 될 수 있습니다. 변동율이 좋은 기존의 모기지가 좋은 거래 일 수 있다는 또 다른 긍정적 인 지표는 모기지가 시행 될 때의 표준 비율을 초과하지 않는 이자율에 대해 예측이 기울어 질 때입니다.

일반적으로, 처음으로 주택 구매자에게 기존 모기지를 제공하는 많은 회사가 있습니다. 이들 회사 중 일부는 일반적으로 모기지 뒷받침 증권으로 알려진 모기지 제공 및 TBA에서의 거래 또는 시장에 대한 거래를 제공합니다. 동시에, 기존의 모기지는 번들로 제공되는 유가 증권을 통과하는 패스를 기반으로 할 수 있습니다.담보 모기지 의무로서의 stment. 모기지의 실제 후원은 주택 소유자에게 직접적인 관심 지점이 아닐 수 있지만, 후원 모드는 차용자가받을 수있는 고정 및 가변 요금의 품질에 영향을 줄 수 있습니다.