직접 임대 란 무엇입니까?

직접 임대는 임대인이 부동산을 구입하여 임대인에게 직접 임대하는 자금 마련입니다. 그러한 경우, 부동산 소유주는 절대로 의도 된 목적으로 직접 사용하려고하지 않습니다. 그보다는 단순히 미래의 이윤을 투자하고 만드는 메커니즘입니다.

두 가지 기준이 충족되면 직접 임대를 사용할 수 있습니다. 충족해야 할 첫 번째 조건은 최소 임대료 지불이 보장된다는 것입니다. 두 번째 요소는 발생할 수있는 상환 불가능한 비용과 관련하여 큰 불확실성이 존재하지 않는다는 것입니다. 다시 말해, 양측은 임대 계약과 관련된 모든 비용을 알고 있어야합니다.

또한 직접 임대는 임대인이 제조업체 나 딜러가 아니라 부동산을 구매하는 제 3 자 소유주라는 점에서 전통적인 임대와 다릅니다. 이것은 은행이나 다른 유형의 투자 회사 일 수 있습니다. 타사 소유자와 관련이없는 임대는 직접 임대로 간주 될 수 없습니다.

어떤면에서, 직접 임대는 직무를 수행해야하는 회사에게 매우 매력적일 수 있습니다. 이는 특히 무거운 제조 및 건설 회사에 해당됩니다. 이 경우 장비가 저렴하지 않을 수 있습니다. 매번 자주 사용하고 유휴 상태 일 때 비용을 지불하는 대신 직접 임대를 통해 필요할 때만 사용하는 것이 좋습니다.

이런 이유로 중장비가 직접 임대의 좋은 후보가 될 수 있습니다. 예를 들어 고층 빌딩 프로젝트를 수행 할 때 자신의 크레인을 소유 한 일반 계약자는 거의 없습니다. 오히려 그들은 필요한 크레인을 제공 할 수있는 소유자로부터 크레인을 임대합니다. 크레인 소유자는 일반적으로 제조업체 또는 딜러가 아니기 때문에 직접 임대로 간주 될 수 있습니다.

직접 임대는 여러 가지 장점을 제공합니다. 예를 들어, 회사가 지속적으로 처리해야하는 한 가지는 장비의 감가 상각 가치입니다. 직접 임대를 사용하면 회사가 장비를 직접 소유하지 않기 때문에 걱정할 필요가 없습니다. 또한 직접리스에는 초기 구매보다 작은 초기 현금 지출이 필요합니다. 이것은 다른 프로젝트를위한 귀중한 자본을 확보합니다.

또한 직접 임대는 사업 비용이지만 회사의 부채에는 포함되지 않습니다. 회사가 장비를 사용하기 위해 빚을지고 있지 않기 때문에 투자자에게 더 매력적일 수 있습니다. 최소한 부채 부담이 적을수록 채권 등급이 유리 해집니다. 따라서 직접 임대는 어떤 방식 으로든 부채가 실제로 회사에 대해 다른 방식으로 계산되지 않고 부채를 발생시키는 방법입니다.