건식 폐쇄 란 무엇입니까?

부동산에서 Dry Closing 는 구매자가 판매와 관련된 모든 문서에 서명했지만 아직 판매로부터 자금을받지 못한 상황입니다. 종종 대출 기관으로부터 자금 배달이 지연 될 때 마른 폐쇄가 발생하지만 자금이 곧 공개 될 것으로 예상됩니다. 중간에, 판매자는 구매자가 부동산을 소유하거나 자금이 분산되고 판매가 완료 될 때까지 해당 특권을 보류 할 수 있도록 선택할 수 있습니다.

판매자가 대출 승인에 대해 대출 기관과 상호 작용 해야하는 경우 건식 폐쇄가 발생할 수 있습니다. 구매자가 정부 프로그램을 통해 구매에 자금을 조달하려고 할 때 때때로 발생할 수 있습니다. 판매자는 해당 프로그램과 관련된 용어를 기꺼이 받아들이고 일반적으로 해당 효과에 서류를 서명해야합니다. 구매자가 프로그램에 의해 승인 되더라도 판매자가 표시 할 때까지 자금은 공개되지 않습니다.자금 조달 계약에 대한 승인을 서면.

부동산 전문가는 다양한 방식으로 건식 폐쇄에 반응합니다. 구매자가 모기지 뱅커 또는 기타 유형의 금융 회사를 통해 모기지에 대한 승인을 받았다는 보장이있을 때, 부동산업자는 펀드가 며칠 안에 손에 들기 때문에 에스크로를 기꺼이 전달할 수 있습니다. 다른 부동산업자들은 자금이 실제로 접수되고 판매자에게 지불되기 전까지 에스크로로 전진하고 소유권을 양도하는 데주의를 기울입니다. 이는 자금이 어떤 이유로 역전되거나 거부되는 경우 타이틀의 통제를 회복하는 것이 다소 관리하기 어려울 수 있기 때문입니다. 이러한 이유로, 부동산업자는 종종 자금이 수령 될 때까지 판매자가 재산을 계속 소지 할 것을 권장합니다.

건조 폐쇄는 자동화되지 않는다는 점에 주목하는 것이 중요합니다.자금 출처가 의심되는 사람이거나 구매자가 구매시 팔로우 할 수 없다는 것을 의미합니다. 구매자의 행동이나 신용도와 관련이없는 여러 가지 이유로 건조 폐쇄가 발생할 수 있습니다. 대부분의 경우 지연은 지불 처리의 결함으로 인한 것입니다. 지연의 원점이 확인되면 대출 기관은 문제를 해결하고 자금을 판매자 또는 판매자의 대리인에게 전달할 수 있습니다.