드라이 클로징이란?

부동산에서 건식 폐쇄 는 구매자가 판매와 관련된 모든 문서에 서명했지만 아직 판매에서 자금을받지 않은 상황입니다. 종종 대출 기관으로부터 자금을 전달하는 데 약간의 지연이있을 때 건전한 폐쇄가 발생하지만 자금이 곧 릴리스 될 것으로 예상됩니다. 중간에, 판매자는 구매자가 자산을 소유하도록 허용하거나 자금이 분산되어 판매가 완료된 것으로 간주 될 때까지 해당 권한을 보류 할 수 있습니다.

대출이 승인되면 판매자가 대출자와 상호 작용할 필요가있을 때 건식 종결이 발생할 수도 있습니다. 구매자가 정부 프로그램을 통해 구매 자금을 조달하려고 할 때 이러한 상황이 발생할 수 있습니다. 판매자는 해당 프로그램과 관련된 조건을 기꺼이 수락해야합니다. 구매자가 프로그램에 의해 승인 된 경우에도 판매자가 자금 마련에 대한 승인을 서면으로 표시 할 때까지 자금이 해제되지 않습니다.

부동산 전문가는 다양한 방식으로 건식 폐쇄에 반응합니다. 구매자가 모기지 뱅커 또는 다른 유형의 금융 회사를 통해 모기지에 대한 승인을 받았다는 확신이있는 경우, 펀드가 며칠 안에 손에 들어올 가능성이 있기 때문에 부동산업자는 에스크로로 기꺼이 나아갈 수 있습니다 . 다른 부동산업자들은 자금이 실제로 수령되고 지불금이 판매자에게 지급 될 때까지 에스크로로 나아가고 소유권을 이전하는 것에주의합니다. 어떤 이유로 자금이 취소되거나 거부되는 경우 타이틀을 다시 제어하는 ​​것은 다소 관리하기 어려울 수 있기 때문입니다. 이러한 이유로 부동산업자는 종종 자금을받을 때까지 판매자가 부동산을 계속 보유 할 것을 권장합니다.

건전한 결산이 자금 원천이 의심되거나 구매자가 구매에 대해 후속 조치를 취할 수 없다는 것을 자동으로 의미하지는 않습니다. 건전한 마감은 여러 가지 이유로 발생할 수 있으며 구매자의 행동이나 신용도와 관련이 없습니다. 대부분의 경우 지연은 지불 처리에 결함이 있기 때문입니다. 지연의 출처가 확인되면, 대출 기관은 문제를 해결하고 판매자 또는 판매자 대리인에게 자금을 이체 할 수 있습니다.