금융리스 란?

자본리스라고도하는 금융리스는 금융 회사 나 다른 임대인이 자산을 구매 한 다음 지정된 시간 동안 해당 자산을 고객이나 임차인에게 임대하는 상황입니다. 이 시점에서 고객은 자산을 소유하고 임대 계약 기간 동안 자산을 ​​자유롭게 이용할 수 있습니다. 고객이 해당이자 지불을 포함하여리스 조건을 충족하면 일반적으로 금융 회사에서 매우 저렴한 가격으로 자산을 구매할 수 있습니다.

금융리스의 정확한 기간은 자산의 성격과 고객과 금융 회사가 합의한 조건에 따라 달라집니다. 이 유형의 일부 계약은 장기 계약으로 설정되고 다른 계약은 중간 계약이 필요합니다. 임대 기간 동안 임대인은 자산의 소유권을 보유합니다. 고객은 자산을 최대한 활용하므로 소유권의 이점을 대부분 누릴 수 있습니다. 그러나 임차인은 그 지위를 유지하더라도 임차인은 소유권과 관련된 많은 책임을 맡게됩니다.

금융리스 기능을 이해하는 가장 쉬운 방법 중 하나는 새 차량에 대해 취소 할 수없는리스 계약을 고려하는 것입니다. 임대인과 구매자 또는 임차인은 임차인이 임대 기간 동안 매월 1 회 지불해야하는 일련의 지불을 위해 새로운 차량을 임대 할 것에 동의합니다. 이 기간 동안 임대인은 여전히 ​​기록의 소유자이지만 임대인은 임대차 계약 조건에서 구체적으로 다루지 않은 차량의 유지 보수 및 대부분의 수리에 대한 책임이 있습니다. 임대차 계약 종료시, 임차인은 임차인으로부터 차량을 구매할 수있는 옵션이 있습니다.

이러한 유형의 상업적 계약은 운영 임대 계약으로 알려진 유사한 계약과 다릅니다. 임차인에게 임차인은 자산에 대한 접근이 제한적입니다. 금융리스로, 임차인은 완전히 사용합니다. 또한 임대인은 일반적으로 금융리스 기간 동안 전체 투자와 소액의 수익을 회수합니다. 임차인이 여전히 보상되지 않은 미결제 투자 금액을 보유 할 수있는 운영리스의 경우는 반드시 그런 것은 아닙니다.

계약이 체결 된 관할 지역에서 시행되는 규정에 따라 자본 또는 금융 임대 기능을 수행합니다. 여러 국가에서이 유형의 임대를 구성하는 기준을 설정합니다. 미국에서는 자본 임대가 네 가지 기본 자격 중 하나를 충족해야합니다. 리스는리스 종료시 임대인에게 소유권을 이전 할 수있는 옵션을 제공해야합니다. 자산의 현재 공정 시장 가치보다 낮은 매매 구매 옵션이 있어야합니다. 또한리스 기간은 예상되는 자산의 유효 수명의 75 % 이상이어야합니다. 리스 지불의 총 가치는 자산을 취득하기 위해 임대인이 지불 한 원래 금액의 90 % 이상이어야합니다.