외화 모기지 란 무엇입니까?

외화 모기지 란 채무자가 차용자가 거주하는 국가에서 사용 된 것과 다른 통화로 지불을 할 수있게하는 일종의 모기지 의무입니다. 이 유형의 모기지는 종종 상업용 부동산 구매를 주선하는 데 사용되지만 주거용 부동산 구매에도 사용될 수 있습니다. 이 유형의 모기지와 관련된 조건에는 이자율 적용에 환율이 어떻게 반영되는지를 설정하는 데 도움이되는 조항이 포함됩니다. 종종 이러한 접근 방식은 차용인이 이러한 유형의 모기지 계약으로부터 상당한 재정적 혜택을받을 때 사용됩니다.

차용자가 외화 담보 대출이 대출 계약 기간 동안 돈을 저축 할 수 있음을 발견 할 수있는 두 가지 영역이 있습니다. 국내 통화와 잔액을 상환하는 데 사용되는 통화 간의 환율과 관련이 있습니다. 대출을 지불하는 데 사용되는 통화가 국내 통화보다 강한 한,이 방법은 부동산 소유자에게 제한된 양의 저축을 제공합니다. 두 통화 간의 환율이 언제든지 변경 될 수 있기 때문에 어느 정도의 위험을 나타냅니다. 계약 조건에서 상환을 위해 지정된 외화에 대해 국내 통화가 강화되는 경우, 차용인은 실제로 모기지 수명 동안 더 많은 금액을 지불합니다.

외화 모기지가 저축을 할 수있는 또 다른 영역은 대출에 적용되는 이자율입니다. 일반적으로, 이용 약관은 국내 통화에 적용되는 요율이 아니라 대출 상환에 사용 된 통화와 관련된 이자율을 사용해야합니다. 즉, 외화의 우세 이자율이 국내 통화의 이자율보다 낮은 경우 계약 기간 동안 고정 이율을 사용하면 구매자가 대출 기간 동안 많은 돈을 저축 할 수 있습니다 . 변동 또는 변동 금리로 진행하는 것은 다소 위험 할 수 있습니다. 항상 금리가 국내 금리보다 상승 할 가능성이 있기 때문에 이러한 유형의 모기지 계약에서 얻는 혜택을 효과적으로 상쇄 할 수있는 상황입니다.

외화 모기지와 같은 관리 통화 모기지는 때때로 모기지를 밀접하게 관리하고 한 통화에서 다른 통화로 전환 할 수 있다는 점에서 구매자가 헷지를 할 수 있도록합니다. 이 방법을 사용하는 회사가 헤지 펀드에 경험이있는 통화 관리자를 고용하여이 프로세스를 관리하는 것은 드문 일이 아니므로 모기지 수명 동안 발생하는 저축을 극대화 할 수 있습니다. 일부 국가에서는 외화 모기지를 신청할 수있는 사람과 모기지 계약에 어떤 조건이 포함될 수 있는지에 대한 제한을두기 때문에 전문가가 모기지를 작성, 실행 및 관리하는 데 도움이되는 경우가 종종 있습니다.