총 임대료 승수는 무엇입니까?

총 임대료 승수는 부동산 전문가가 소득 생산 임대 부동산의 수익성을 판단하기 위해 사용하는 측정입니다. 부동산의 판매 가격을 가져 와서 재산의 잠재적 임대료로 나누어 계산됩니다. 이 값은 매월 또는 연간 수준으로 계산할 수 있으며 한 영역의 속성을 동일한 면적으로 평가하는 데 사용됩니다. GRM이 낮은 부동산의 총 임대료 승수 또는 GRM을 비교할 때 GRM이 낮은 이익의 잠재력이 더 많습니다.

부동산에 대한 투자자는 자본으로부터 자본으로부터 좋은 가치를 얻고 있는지 여부를 알아야합니다. 따라서 동일한 영역에서 속성의 상대적 값을 결정하려면 일종의 결정 요인이 필요합니다. 약간의 제한 사항이 있지만, 총 임대료 승수는 투자자가 특정 임대 부동산이 얼마나 수익성이 있는지에 대한 빠른 아이디어를 제공하기 때문에 좋은 측정 스틱입니다.

G를 계산하는 방법의 예로서Ross Rent Multiplier, 부동산 투자자가 판매 가격이 40 만 달러 (USD) 인 아파트 건물을 목표로한다고 상상해보십시오. 그 부동산의 경우 총 임대 소득이라고도하는 모든 객실이 점령 된 경우 한 달 안에 얻을 수있는 소득은 $ 8,000 USD입니다. GRM을 계산하기 위해 $ 8,000 USD는 $ 400,000 USD로 나뉩니다. 결과 값 50은 해당 속성의 월간 GRM입니다.

액면가로 촬영 한 총 임대료 승수는 동일한 지역의 부동산을 서로 상대적으로 판단하는 빠른 방법입니다. GRM을 다른 부동산보다 낮게 보유하는 부동산은 둘 중에서 더 수익성이 높은 것으로 간주 될 수 있습니다. 그러나이 빠른 판단에는 한계가 있습니다. 예를 들어, GRM은 별개의 속성의 다른 운영 비용을 고려하지 않으며, 공석계를 방정식으로 인수하지도 않습니다. 이 두 가지 문제는 PR에 크게 영향을 줄 수 있습니다불능.

리버스에 사용 된 총 임대료 승수는 투자자가 임대 부동산의 공정 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 한 달 동안 부동산의 잠재적 인 총 임대 소득은 $ 5,000 USD이고 주변 지역의 부동산에 대한 평균 GRM은 60입니다. 투자자는 GRM 방정식을 반전시키고 60 달러에 5,000 달러를 곱할 수 있으며 $ 300,000 USD에 도착할 수 있습니다. 따라서 30 만 달러는 부동산의 가치에 대한 추정치이며, 투자자는 판매자의 요청 가격에 대해 재산이 구매할 가치가 있는지 확인할 수 있습니다.

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