총 임대료 승수 란 무엇입니까?

총 임대료 승수는 부동산 전문가가 소득을 창출하는 임대 부동산의 수익성을 판단하기 위해 사용하는 측정입니다. 부동산의 판매가를 부동산의 잠재적 임대 수입으로 나누어 계산합니다. 이 값은 월별 또는 연간 수준으로 계산할 수 있으며 한 영역의 속성을 동일한 영역의 속성으로 평가하는 데 사용됩니다. 두 부동산의 총 임대료 승수 (GRM)를 비교할 때 GRM이 낮은 부동산은 더 많은 수익을 올릴 수 있습니다.

부동산 투자가는 부동산에 투자 한 자본으로부터 좋은 가치를 얻고 있는지 알아야합니다. 따라서 동일한 영역에서 속성의 상대 값을 결정하려면 일종의 결정 요소가 필요합니다. 일부 임대료 제한이 있지만 총 임대료 승수는 투자자에게 특정 임대 부동산의 수익성에 대한 빠른 아이디어를 제공하기 때문에 좋은 측정 기준입니다.

총 임대료 승수를 계산하는 방법의 예로, 부동산 투자가가 $ 400,000 미국 달러 (USD)의 판매가를 가진 아파트를 목표로 삼고 있다고 상상해보십시오. 해당 부동산의 경우, 총 임대 수입으로도 알려진 모든 객실이 점유 된 경우 한 달에 벌어 질 소득은 $ 8,000 USD입니다. GRM을 계산하기 위해 $ 8,000 USD는 $ 400,000 USD로 나뉩니다. 결과 값 50은 해당 속성의 월별 GRM입니다.

액면가로 취한 총 임대료 승수는 같은 지역의 부동산을 서로에 대해 신속하게 판단 할 수있는 방법입니다. 다른 자산보다 GRM이 낮은 자산은이 둘 중 더 수익성이 높은 것으로 간주 될 수 있습니다. 그러나이 빠른 판단에는 한계가 있습니다. 예를 들어, GRM은 고유 한 속성의 다른 운영 비용을 고려하지 않으며 공석 총계를 방정식에 반영하지도 않습니다. 이 두 가지 문제 모두 수익성에 큰 영향을 줄 수 있습니다.

거꾸로 사용하면 총 임대료 승수는 투자자가 임대 부동산의 공정 가치를 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다. 예를 들어, 한 달 동안 부동산의 총 임대 수입이 $ 5,000 USD이고 주변 지역의 부동산에 대한 평균 GRM이 60이라고 상상해보십시오. 투자자는 GRM 방정식을 뒤집고 60에 $ 5,000 USD를 곱하여 $ 300,000 USD에 도달 할 수 있습니다. 따라서, $ 300,000는 부동산 가치의 추정치이며, 투자자는이 총액을 판매자의 요구 가격과 비교하여 부동산 가치가 구매할 가치가 있는지 확인할 수 있습니다.