집 보증금이란?

주택 예금이라는 용어는 구매자 또는 임차인이 스스로 주택을 확보하기 위해 만드는 여러 유형의 예금 중 하나를 설명하는 데 사용될 수 있습니다. 사람이 주택을 구매하는 경우, 주택 보증금은 일반적으로 계약금 또는 주택 담보 대출에 포함되지 않은 주택 가격의 백분율을 나타냅니다. 누군가가 집을 임대하는 경우 집 보증금은 세입자가 입주하기 전에 임대인이 청구하는 보증금 (손상 보증금 또는 임대 보증금이라고도 함)을 말합니다.

많은 담보 대출 기관은 담보 대출을 발행하기 전에 주택 예금 또는 계약금을 요구합니다. 그러나 일부 모기지 프로그램은 계약금을 요구하지 않거나 아주 작은 계약금을 요구합니다. 예를 들어, 미국의 연방 주택 관리국 (FHA)은 구매자가 주택 판매 가격의 3.5 %를 계약금으로 지불하는 모기지를 정기적으로 보장합니다. 경우에 따라, 전직 서비스 회원이 노약 한 재향 군인 재향 군인 (VA) 주택 담보 대출을받을 수도 있습니다. 이러한 경우 주택 예치금의 목적은 주택 담보 대출 기관에 대한 보호를 제공하여 주택이 차압의 경우 주택 담보 대출을 보상 할 자본을 확보하는 것입니다.

집을 임대 할 때 지불하는 주택 보증금은 임차인이 임대료를 건너 뛰거나 임대 단위를 손상시키고 수리 비용을 지불하지 않도록 임차인에게 재정적 보호를 제공합니다. 임대 보증금은 종종 한 달 임대료와 동일하지만 일부 집주인은 이보다 더 많은 비용을 청구합니다. 미국 및 기타 여러 국가에서 임대인 세입자 법률은 보증금의 사용 및 관리에 엄격하게 적용됩니다. 예를 들어, 일부 법률은 집주인이 보증금을 청구 할 수있는 금액을 제한합니다. 법률에 따라 임대인은 보증금을 별도의 계좌에 보관하고 매년 또는 임대 기간이 종료 된 시점에 임차인에게 보증금에 대한이자를 지불하도록 요구할 수 있습니다.

주택 구매자는 때때로 주택 예치금 지불을 지원하는 보조금을받을 수 있습니다. 담보 대출 기관은 주택 구매자가 다른 출처로부터 주택 예금을 빌릴 수 있도록하는 규칙을 가지고있을 수도 있습니다. 집주인은 종종 보증금이없는 세입자에게 집을 임대하는 것을 주저합니다. 특히 세입자가 퇴거에 대해 상당한 보호를받는 곳에서는 더욱 그렇습니다. 그러나 미국과 다른 국가에서는 임대인이 어린 자녀의 부모가 추가 보증금을 지불하도록 요구하는 등 차별적 인 방식으로 보증금을 요구하는 것은 불법입니다. 임대인은 신용 기록이 불량하거나 일반 보증금이 보장 할 수있는 것보다 유닛에 손상을 줄 수있는 애완 동물이있는 세입자에게 더 큰 보증금을 요구할 수 있습니다.