주택 가격 지수 란?

미국의 경우 주택 가격 지수 (HPI)는 특정 기간 동안 단독 주택의 가격 변동을 측정 한 것입니다. 이 지수는 최고 모기지 대출 기관으로부터 얻은 정보를 사용하여 신규 구매자와 현재 주택 재 융자 모두에 대한 모기지 가격이 상승 또는 하락하고 있는지 여부를 나타내는 지표입니다. 주택 가격 지수는 또한 대출 불이행 수준과 미국 내 주택 가격의 전반적인 경제성을 보여주기 위해 사용될 수 있습니다. 그것은 주택 시장에 대한 적절한 그림을 얻기 위해 다른 경제적 요인들과 함께 가장 잘 사용되는 도구입니다.

사람들이 새 집을 구입하기로 결정하면 현실적인 입찰을하기 위해 현재 가격 수준과 관련된 모든 정보를 얻어야합니다. 지역 수준의 가격은 종종 국가 주택 상황에 영향을받습니다. 이러한 이유로, 미국 소비자들은 주택 담보 대출을 감당할 수 있는지 확인하기 전에 주택 시장에 대한 일종의 개요가 필요합니다. 주택 가격 지수는 바로 그 목적을위한 효과적인 도구입니다.

주택 가격 지수를 계산하려면 미국의 주택 구입을 위해 모기지 대출의 대부분을 구성하는 대규모 기관 대출 기관의 정보가 필요합니다.이 대출 기관인 FANNIE MAE® 및 FREDDIE MAC®은 특정 주요 도시에서 정보를 가져와 주택 관련 정보를 전달합니다. 재 융자 및 압류의 수뿐만 아니라 가격. 이 정보로부터 HPI는 반 정기적으로 계산되고 업데이트됩니다.

주택 가격 지수는 항상 이전 수준과 비교하여 측정된다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 이러한 이유로,이를 체인 가격 지수 (Chain Price Index)라고합니다. 예를 들어 매월 계산되는 경우 현재 HPI는 이전 달의 수준으로 판단됩니다. 두 달 사이의 변화율은 가격이 상승하고 하락했는지 여부를 나타냅니다. HPI는 이러한 방식으로 구성되므로 잠재적 인 주택 구매자에게 시장에 대한 컨텍스트를 제공합니다.

물론, 주택 가격은 종종 더 넓은 경제 환경을 반영합니다. 이러한 이유로 주택 시장을 연구하는 사람들은 다른 경제 요인과 관련하여 주택 가격 지수를 판단하는 것이 현명합니다. 전국 금리가 종종 주택 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다.이 금리는 종종 담보 대출 기관이 제공하는 금리의 기초이기 때문입니다. 또한 인플레이션 율을 조사하여 주택 가격의 상승 또는 하락에 대해 어떻게 누적되는지 확인해야합니다.