주택 경제성 지수 란 무엇입니까?

주택 경제성 지수는 평균 소득이있는 가족의 주택 구입 가능성을 측정하는 한 가지 방법입니다. 지수는 여러 국가의 여러 기관에서 생산하며 다른 요인과 함께 평균 주택 가격과 중간 수입을 비교하여 경제성을 정의합니다. 그런 다음이 비교는 중간 소득이있는 가족이 중간 가격의 집을 사는 것이 가능한지를 시사하는 숫자를 도출합니다. 주택 가용성 지수에는 쉽게 주목할만한 감독이 있는데, 이는 개인이나 가족이 주택을 구입할 수 있는지 여부를 항상 신뢰할 수있는 예측 변수는 아닙니다.

미국 부동산 중개업자 협회 (National Association of Realtors)는 잘 알려진 주택 경제성 지수를 생성하며, 부동산에 대한 간략한 이해는 부동산 동향을 추적하는 데 도움이됩니다. 이 지수는 미국의 평균 주택 가격과 수입을 나열한 다음 현재 수입 시장의 중간 가격을 경제성 수치로 지정합니다. 가족이 월급의 25 %를 모기지 상환에 투입 할 수 있고 집에 20 % 이상을 삭감 할 수 있다고 가정합니다. 항상 그런 것은 아닙니다.

미국 부동산 중개업자 지수 (National Association of Realtors) 지수에서 주택 가용성 지수 (100)는 중앙 소득 가정이 평균 가격의 주택을 감당할 수 있어야 함을 의미합니다. 숫자가 높을수록 집을 사는 것이 훨씬 저렴하며, 중간 소득보다 낮은 가족은 계약금이 있으며 매달 모기지 지불로 월급의 1/4을 지불 할 수 있다면 주택 구입 자격이 있습니다. 지수는 또한 다양한 유형의 모기지를 처리 ​​할 수 ​​있으며, 조정 가능한 요율 모기지 또는 고정이자 대출과 같은 다른 주택 융자로 주택이 어느 정도 저렴한 지 여부를 보여줍니다.

주택 구입에 관심이있는 사람이라면 주택 경제성 지수가 이것이 항상 가능하다고 제안하면 좋을 것입니다. 항상 그런 것은 아니며 인덱스가 많은 변수를 설명하지는 않습니다. 첫째, 주택 시장에 대한 국가 평가는 주택 가격이 중간 가격보다 훨씬 비싼 시장과는 관련이 없으므로 중간 소득과 주택 가격을 평가하는 것은 국가의 일부 지역에만 적용될 수 있으며 다른 곳에서는 완전히 적용 할 수 없습니다.

다른 것들이 저렴한 것으로 여겨지는 것에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 물가가 상승하고 건강 관리 비용과 같은 것들이 증가함에 따라 가족이 소득의 25 %를 주택 지불에 전념 할 수 있다고 가정하는 것이 항상 논리적 인 것은 아닙니다. 더욱이 2000 년대 초 주택 위기 이후 대출 제한이 훨씬 더 심각 해지고 신용 가치에 대한 요구가 크게 높아졌습니다. 이는 주택 경제성 지수가 높고 지불을 쉽게 감당할 수있는 능력조차도 대출을받을 수 있다고 보장하지 않습니다. 결국,이 측정은 시장의 일반적인 의미에 가치가 있지만, 주택 구매를하는 개별 능력을 결정할 때는 유용하지 않을 수 있습니다.