가설 계약이란 무엇입니까?

가설 계약 은 채무자와 대출 기관 간의 계약으로, 채무자가 대출에 대한 담보를 실제로 제공하지 않고 담보로 담보로 어떤 유형의 자산을 담보로 제공합니다. 종종, 계약은 대출이 전액 지불 될 때까지 자산에 대한 유치권 설정을 제공합니다. 구매 한 부동산을 담보로 사용하는 담보 대출은 가설 계약의 가장 일반적인 예 중 하나입니다. 이 용어는 또한 브로커와 마진 계정을 설정하는 계약을 설명하는 데 사용됩니다. 이 특정 시나리오에서 가설 계약은 종종 마진 계약으로 알려져 있습니다.

이 두 시나리오 각각에서 가설 합의는 대출 기관의 위험을 줄이는 데 도움이됩니다. 이로 인해 대출 기관이 대출을 연장하거나 이윤 계좌에서 신용 한도를 확대 할 수있는 잠재력이 커지기 때문에 대출 기관이 채무자와 거래를 할 가능성이 높아집니다. 동시에 채무자는 채무자에 대한 의무가 이행 되더라도 서약 된 자산을 이용할 수 있습니다.

활용되는 담보의 유형은 종종 가설 합의가 수립 된 상황에 따라 달라집니다. 예를 들어, 계약이 부동산 구매와 관련이있는 경우 채무자는 취득한 부동산에 대출을 지원할 것을 서약합니다. 경우에 따라, 대출 기관은 현재 담보 대출에 대한 담보로 담보 또는 기타 의무가없는 다른 자산을 수용 할 수 있습니다. 채무자가 적시에 지불하지 못하고 궁극적으로 모기지를 채무 불이행하는 경우, 가설 계약 조건에 따라 대출 기관은 담보 된 부동산의 지배권을 장악하고 미지급 부채의 전부 또는 적어도 일부를 처분하기 위해이를 매각 할 수 있습니다. 부동산의 후속 판매가 채무자 계좌의 미결제 잔액을 충당하기에 충분한 수입을 창출하지 못하는 경우, 대출 기관은 종종 나머지 임금을 차감하여 나머지를 회복하기 위해 추가 법적 조치를 취할 수 있음을 유의해야합니다. 채무자.

마찬가지로, 마진 계좌와 관련된 가설 계약은 또한 투자자가 조건에 따라 마진으로 빌린 자금을 상환하지 않는 경우 브로커가 청구 할 수있는 자산을 다짐해야합니다. 일반적으로, 약정 된 자산은 투자자의 계좌에 보유 된 유가 증권을 구체적으로 식별하며, 약정 된 주식의 수는 계약 조건의 일부로도 식별됩니다. 어떤 이유로 든 투자자가 증거금으로 차입 한 금액을 상환 할 수없는 경우, 브로커는 빚을 탕감하기 위해 해당 증권의 소유권을 주장 할 권리가 있습니다. 이러한 담보 자산의 현재 시장 가치가 총 마진 금액의 총액을 충당하지 않는 경우, 중개인은 남은 잔고가 정산 될 때까지 투자자가 다시 마진을 사지 못하게 할 권리가 있습니다. 이것은 다른 유가 증권을 기꺼이 브로커에게 판매하거나 잔액을 완전히 상실하는 현금 지불을 제공함으로써 관리 될 수 있습니다.