공동 모기지 란 무엇입니까?

공동 주택 담보 대출은 부동산으로 확보 된 주택 융자이며, 개별적으로가 아니라 기준에 따라 둘 이상의 당사자에게 제공됩니다. 일반적으로 공동 모기지는 결혼 한 커플에게 발행되지만, 함께 부동산을 구매하려는 투자자 나 친구와 같은 다른 파트너십도 포함될 수 있습니다.

공동 주택 담보 대출은 종종 공동 소유권과 동일하지 않습니다. 소유권은 모기지가 아니라 증서에 의해 결정됩니다. 공동 모기지는 단순히 두 신청자가 대출을 상환 할 책임이 있음을 의미합니다. 부부는 종종 자신의 소득을 합하고 더 높은 대출 금액을 받기 위해 공동 모기지를 신청하기로 결정합니다.

공동 모기지에서 각 당사자는 대출 상환에 대해 동등한 재정적 책임을지며 지불 내역은 각 당사자의 신용 내역에 적용됩니다. 결합 된 소득과 신용 점수로 인해 공동 모기지를 신청하는 것에는 장점이 있지만, 재산의 소유권이 어떻게 처리되는지 이해하는 것이 중요합니다.

공동 소유 증서를 기록하는 일반적인 두 가지 방법이 있습니다. 대부분의 기혼 부부는 공동 생존을합니다. 즉, 한 사람이 사망하면 재산의 소유권 만 자동으로 생존자로 돌아갑니다. 이 경우 소유권을 증명하는 데 필요한 모든 것은 최초의 공동 생존자 증서이며 기록 된 사망 증명서 사본입니다. 공동 세입자로 공동으로 소유 한 재산은 재산을 균등하게 소유하고 싶지만 그들이 소유 한 상대방의 재산을 다른 사람에게 양도하지 않으려는 파트너에게는 적용됩니다. 이 경우, 한 명의 소유자가 사망하면 소유권의 일부는 유언 검인 법원을 통해 생존자에게 돌아갑니다.

부부가 이혼 할 때 공동 모기지에 관한 또 다른 일반적인 오해가 발생합니다. 종종 한 배우자는 다른 배우자에게 행동을 그만 둘 것입니다. 이는 한 배우자가 재산에 대한 개인적인 관심을 표명하고 다른 배우자에게 단독 소유권을 부여 함을 의미합니다. 그러나 부동산에 현저한 모기지 잔고가 있고 모기지가 공동 모기지 인 경우, 부부는 대출 상환에 대해 동일한 재정적 책임을 유지합니다. 어느 한쪽이 지불을하지 않으면, 다른 쪽은 더 이상 재산에 대한 소유권이 없더라도 상환에 대한 책임을 질 수 있습니다.

공동 주택 담보 대출 신청을 고려중인 경우, 귀하와 관련 당사자가 부동산을 어떻게 처리 할 것인지, 파트너십이 해산 될 때 문제를 처리하는 방법에 대해 명확하게 확인하십시오. 공동 모기지에 대한 귀하의 모든 권리와 책임을 이해하려면 변호사에게 문의하거나 대출을 마감 할 소유권 회사에 문의하십시오.