공동 소유 부동산은 무엇입니까?

공동 소유의 재산은 둘 이상의 법인이 문서화 된 사용 및 소유권을 갖는 모든 유형의 재산입니다. 일반적으로 이것은 남편과 아내의 이름으로 설정된 재산을 나타내지 만, 그러한 재산은 관련없는 개인, 기업 및 개인 또는 부모 및 미성년자가 성숙해질 때까지 신뢰할 수있는 미성년자에 의해 소유 될 수 있습니다. 그러한 재산이 보유한 다양한 법적 정의에는 공동 임차, 전체에 따른 임차, 기존의 신탁 또는 공동체 재산 양식이 미국 내에서 국가별로 정의 된 공동체 재산의 형태가 포함됩니다. 영국에서는 공동 소유의 재산이 공동 임차 또는 공동 임차의 법적 조건에 의해 정의되며, 재산에 대한 증서에는 모든 투자 당사자의 이름이 포함되어 있어야합니다.

관련 개인에게 혜택을 줄 수있는 공동 소유의 재산에 대한 법적 틀 안에 존재하는 몇 가지 고유 한 조건이 있습니다.한 명 이상의 소유자가 죽습니다. 공동 테넌시 재산은 종종 유언 검인 과정을 피하기 위해 설립되며, 이는 사망시 개인의 공식적인 법원이 임명 된 분배입니다. 공동 소유권은 공동 소유 부동산에 대한 매입 계약을 포함하여 유언 검인을 우회하는 것을 촉진하며, 소유주 중 한 명이 상대적으로 쉽게 관심을 갖지 못하게 할 수 있습니다.

공동 소유 재산을 판매 할 전망은 종종 이혼 절차의 대상입니다. 영국의 법률 프레임 워크 내에서 공동 임차는 남편과 아내 모두가 각각의 전체 재산을 소유하고 있으며 그 가치는 판매시 50%로 분할되며 상속세도 피합니다. 부동산이 공통적으로 임차인으로 표시되면, 증서가 발행 될 때 개인당 사전 확립 된 소유권의 비율이 설정되어 있으며소유자가 동의하는 것.

소유자 중 하나에 파산이 발생하면 공동 소유 재산으로 다른 문제가 발생할 수 있습니다. 결혼 한 부부의 배우자가 미국에서 개별적으로 파산하고 재산의 공동 소유권이 존재하는 경우, 일부 재산은 절차에서 면제되며 다른 유형은 그렇지 않습니다. 부부의 생명이 특정 주식 한도 내에서 면제되는 주택. 2011 년 현재 미국 매사추세츠 주 내 에서이 한도는 $ 125,000 US 달러 (USD)였으며, 이는 한도를 50 만 달러로 확장 할 수있는 추가 법적 서류가 필요했음을 의미했습니다. 주택이 2011 년 현재 50 만 달러를 초과하는 가치로 추정 된 경우, 면제되지 않은 것으로 간주되지 않으며 1 차 거주지 인 경우에도 파산 절차의 일환으로 판매 될 것입니다.

문제는 미국에서 공동 소유 재산으로 발생합니다. 생존자의 권리가있는 공동 임차로 설립되면 종종 아동이 있습니다.부모가 부동산 청구서를 관리하는 데 도움이되는 부분 소유자로 등재됩니다. 부모가 죽으면, 자녀가 공동 소유자로서 자녀가 재산을 물려 받으려는 의도에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 이 법적 상황의 재산은 정상적인 법원 명령 유언 검인 외부에 있지만 세금이 부과되는 것으로 간주됩니다. 이러한 파트너십은 생존 어린이들 사이에서 재산에 대한 권리가있는 사람을 확립하기 위해 소송을 초래할 수 있습니다.

공동 소유 자산이 토지 나 주택이 아니라 대신 주식 및 채권과 같은 신탁 기금 또는 자산 인 경우

미국에서도 같은 번거로운 상황이 발생할 수 있습니다. 사망 한 소유자가 그러한 경우에 제기 한 의지가 공동 임차의 법률 부서에 의해 대체되기 때문입니다. 취소 가능한 신탁 또는 사망자 자산 공개와 같은 공동 소유 자산을 쉽게 청산하기 위해 설계된 구조는 일반적인 유언 검인 절차 이외의 소송 및 분쟁에 똑같이 개방적입니다.

문제소유자의 사망이 발생하지 않으면 공동 소유 재산으로 발생하지만 계약에 한 명의 참가자는 재산을 판매하고자하지 않으며 다른 사람은 그렇지 않습니다. 구매 계약이 없으면 일반적으로 판매를 원하지 않는 소유자는 선례가 있으며 소유권을 유지할 수 있습니다. 이런 종류의 사건은 종종 판매를 거부하는 소유자가 재산에 살고있는 곳에서 발생할 수 있지만 다른 소유자는 주택 가치를 현금으로 받고 자하는 경우가 있습니다.