공동 소유 재산이란 무엇입니까?

공동 소유 재산은 둘 이상의 법인이 문서화 된 사용 및 소유 권한을 갖는 모든 유형의 재산입니다. 일반적으로 이것은 남편과 아내의 이름으로 설립 된 재산을 나타내지 만, 그러한 재산은 관련이없는 개인, 회사 및 개인, 또는 만년까지 신뢰를 유지하는 부모와 미성년자도 소유 할 수 있습니다. 그러한 재산이 보유되는 다양한 법적 정의에는 공동 임차, 전체 임차, 종종 미국 내에서 주별로 정의 된 확립 된 신탁 또는 형태의 공동체 재산이 포함됩니다. 영국에서 공동 소유 재산은 공동 임대 또는 공동 임대의 법적 용어로 정의되며, 부동산에 대한 증서에는 모든 투자 당사자의 이름이 포함되어야합니다.

하나 이상의 소유자가 사망 할 경우 관련 개인에게 혜택을 주거나 혼동을 유발할 수있는 공동 소유 자산에 대한 법적 틀 내에 존재하는 몇 가지 고유 한 조건이 있습니다. 공동 임차 재산은 종종 유언 검인 과정을 피하기 위해 설립되는데, 이는 유언 검인의 사망시 개인의 부의 공식적인 법원 분배입니다. 공동 소유는 공동 소유 재산에 매입 계약을 포함시켜 유언 검인 회피를 용이하게하며, 이는 소유자 중 한 사람이 자신에 대한 관심을 상대적으로 쉽게 매각 할 수있게합니다.

공동 소유 재산의 판매 전망은 종종 이혼 소송의 대상입니다. 영국의 법률 체계 내에서 공동 임차는 남편과 아내가 각각 전체 재산을 소유하고 있으며 그 가치가 매각시 50 %로 나뉘며 상속세도 피함을 나타냅니다. 부동산이 일반적으로 임차인으로 표시되는 경우, 증서가 발급 될 때 개인당 사전 설정된 소유권 비율이 설정되며 소유자가 동의하는 개인당 100 %의 하위 집합이 될 수 있습니다.

소유주 중 한 명이 파산하면 공동 소유 자산에 다른 문제가 발생할 수도 있습니다. 결혼 한 부부의 배우자가 미국에서 개별적으로 파산을 제기하고 재산의 공동 소유권이 존재하는 경우, 일부 재산은 소송에서 면제되고 다른 유형은 그렇지 않습니다. 부부가 거주하는 기본 주택은 특정 지분 한도 내에서 면제되는 것으로 간주됩니다. 2011 년 기준 미국 매사추세츠 주 내에서이 한도는 $ 125,000 US Dollars (USD)였으며, 그에 따른 모든 양의 주식은 추가 법적 서류가 필요하여 한도를 $ 500,000 USD로 확장 할 수있었습니다. 2011 년 현재 주택이 $ 500,000 USD를 초과하는 것으로 추정되는 경우, 주택이 1 차 거주지 인 경우에도 면제되지 않으며 파산 절차의 일부로 판매 될 수 있습니다.

미국에서 공동 소유 재산이 생존권을 가진 공동 임차인으로 설립되는 경우에도 문제가 발생하며, 종종 부모가 재산 청구서를 관리하는 데 도움을주기 위해 자녀가 부분 소유자로 표시됩니다. 부모가 죽으면 공동 소유주 인 자녀가 재산을 상속받을 의도가 있었는지에 관한 문제가 발생할 수 있습니다. 이 법적 상황의 재산은 법정에서 명령 한 일반 검인의 외부에도 있지만 세금이 부과되는 것으로 간주됩니다. 그러한 파트너십은 생존 한 어린이들 사이에 재산에 대한 권리를 가진 사람을 설립하기 위해 소송을 제기 할 수 있습니다.

공동 소유 재산이 토지 나 주택이 아닌 주식이나 채권과 같은 자산 인 경우 미국에서도 같은 귀찮은 상황이 발생할 수 있습니다. 사망 한 소유자가 그러한 경우에 작성한 의지가 합작 임차인의 법률 부서에 의해 대체되기 때문입니다. 취소 가능한 신탁 또는 종 지급 자산과 같은 공동 소유 자산을 쉽게 청산 할 수 있도록 설계된 구조는 일반적인 보호 관찰 절차 이외의 소송 및 분쟁에 동일하게 개방됩니다.

또한 소유자의 사망이 발생하지 않으면 공동 소유 재산에 문제가 발생하지만 계약의 한 참가자는 재산을 판매하기를 원하지만 다른 사람은 그렇지 않습니다. 이전에 바이 아웃 계약이 없으면 일반적으로 판매를 원하지 않는 소유자는 우선권을 가지며 소유권을 보유 할 수 있습니다. 이러한 종류의 경우는 판매를 거부하는 소유자가 부동산에 거주하는 반면 다른 소유자는 그렇지 않고 현금으로 주택 가치를 얻고 자하는 경우에 종종 발생할 수 있습니다.