점보 모기지는 무엇입니까?

점보 모기지는 미국이 기존의 준수 대출로 정의하는 것보다 높은 모기지입니다. 미국에서는 대부분의 주에서 417,000 달러 (USD)를 초과하는 금액이 점보 모기지임을 의미합니다. 금액은 알래스카, 하와이, 괌 및 버진 아일랜드에서 $ 625,500 USD 이상이 점보 모기지로 간주되는 버진 아일랜드에서 더 높습니다. 2008 년 부시 대통령은 전통적으로 고정 된 것으로 간주되는 모든 것의 한도를 729,750 달러로 증가시키는 법률에 서명했습니다. 이것은 2008 년 말에 만료 될 수있는 일시적인 조치입니다.

일반적으로, 차용자가 대출에 대한 불이행이라면 차입 된 돈이 더 많은 금액이 문제가 될 수 있기 때문에 점보 모기지는 더 높은 위험으로 간주됩니다. 종종 점보 모기지를 얻으려면 더 높은 이자율을 지불해야하며, 많은 은행은 이제 대출 기관과 은행 산업에 크게 영향을 미치는 서브 프라임 대출의 차압 요금으로 최소 20% 감소해야합니다. 가능하면 충분히 내려 놓으십시오당신이 빌린 돈이 점보 모기지 범위에 있지 않도록 하우스는이자에 대한 돈을 저축하고 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하지 않아도되는 훌륭한 아이디어입니다.

그럼에도 불구하고, 부시 대통령이 경제 자극 패키지를 제정하기 전에 40 만 달러가 조금 넘는 미산을 빌려주는 것은 미국의 특정 지역에있는 집에 대한 돈을 많이 지불하지 않은 것처럼 보이지 않았다. 일부의 경우, 특히 캘리포니아 나 뉴욕과 같은 곳에서 가장 간단한 가정이나 아파트는이 금액보다 훨씬 비싼 비용이들 수 있습니다. 소비자는 약 $ 500,000-600,000 USD 미만의 경우 아무것도 가질 수 없기 때문에 이러한 금액은 "점보"금액으로 간주되어서는 안된다고 주장합니다. 점보 모기지가 주로 고급 주택을 구입 한 사람들이나 넓은 지역의 토지를 구입 한 사람들에게 적용되면 지금은 그렇지 않습니다.

과거의 일부 점보 대출은 서브 프라임 요금으로 주어졌으며 일부는주택 가격이 급등하고 제로 하락 및이자 옵션 만있는 지역에서 열렸습니다. 사실상 이것은 현재 서브 프라임 모기지 위기의 일부 문제를 일으켰습니다. 이자의 종말에 도달하는 사람들은 기간만으로도 주택의 현재 가치를 크게 초과하는 지불, 풍선 지불 및/또는 대출이 크게 증가하고있을 수 있습니다.

부시 대통령의 자극 패키지는 사람들이 집을 계속 구매하도록 장려하기위한 것이지만, 이것이 얼마나 효과적인지에 대한 몇 가지가 있습니다. 첫째, 대출을받을 능력이있는 일부 잠재 구매자는 주택 요금이 더 떨어지는 지 확인하기 위해 기다리고 있습니다. 둘째, 은행은 차용자에게 훨씬 높은 수준의 조사를 받고 있으며, 상당한 계약금과 완벽한 신용이없는 사람은 점보 모기지는 물론 대출을받을 수 없을 것입니다.

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