점보 모기지 란 무엇입니까?

점보 모기지 란 미국이 기존의 순응 대출로 정의한 것보다 높은 모기지입니다. 미국의 경우, 대부분의 주에서 $ 417,000 미국 달러 (USD)를 초과하여 빌린 금액은 엄청나게 큰 모기지입니다. 알래스카, 하와이, 괌 및 버진 아일랜드에서이 금액은 미화 625,500 달러 이상이 점보 모기지로 간주됩니다. 2008 년 부시 대통령은 기존에 729,750 달러 (USD)에 해당하는 것으로 제한되는 법률을 서명했습니다. 이는 임시 조치이며 2008 년 말에 만료 될 수 있습니다.

일반적으로 점보 모기지는 더 높은 위험으로 간주됩니다. 차용자가 대출금을 불이행하면 더 많은 금액의 돈이 문제가 될 수 있기 때문입니다. 종종 점보 모기지를 얻기 위해서는 더 높은 이자율을 지불해야하며, 많은 은행은 특히 20 % 이상을 요구합니다. 특히 서브 프라임 대출의 차압이 대출 기관과 금융 산업에 크게 영향을 미칩니다. 가능하면 집에 충분히 돈을 빌려 빌리는 돈이 엄청나게 많은 모기지 범위에 있지 않도록하는 것은이자를 절약하고 개인 모기지 보험 (PMI)을 지불하지 않는 훌륭한 아이디어입니다.

그럼에도 불구하고, 특히 부시 대통령이 경제 부양책을 제정하기 전에, 40 만 달러가 조금 넘는 돈을 빌리는 것은 미국의 특정 지역에있는 집에 돈을 지불하는 데 큰 돈이 아닌 것 같습니다. 어떤 사람들은 특히 캘리포니아 나 뉴욕과 같은 곳에서 가장 간단한 집이나 아파트가이 금액보다 훨씬 비쌀 수 있습니다. 소비자들은 약 500,000 ~ 600,000 달러 미만의 금액을 가질 수 없기 때문에이 금액을“점보”금액으로 간주해서는 안된다고 주장합니다. 점보 모기지가 주로 고급 주택을 구입 한 사람이나 넓은 지역을 구입 한 사람에게 적용되었지만 지금은 그렇지 않습니다.

과거의 일부 점보 대출은 서브 프라임 금리로 주어졌으며, 일부는 주택 가격이 급등한 지역에서 영하로이자 옵션 만 제공되었습니다. 사실상, 이는 현재 서브 프라임 모기지 위기와 관련하여 몇 가지 문제를 야기했습니다. 이자 만 만료되는 사람들은 현재 주택 가치를 크게 상회하는 지불, 벌룬 지불 및 / 또는 대출이 크게 증가 할 수 있습니다.

부시 대통령의 경기 부양책은 사람들이 계속 주택을 구매하도록 독려하기위한 것이지만, 이것이 얼마나 효과적 일지는 몇 가지가 있습니다. 첫째, 대출을 할 수있는 일부 잠재 구매자는 주택 가격이 더 하락하는지 확인하기 위해 기다리고 있습니다. 둘째, 은행은 차용자들에게 훨씬 높은 수준의 조사를 받고 있으며, 상당한 계약금과 완벽한 신용이없는 사람은 점보 모기지를 제외하고는 대출을받을 수 없을 것입니다.