주니어 모기지 란 무엇입니까?

2 차 모기지라고도하는 주니어 모기지는 이전 대출 또는 유치권보다 유치권 우선 순위가 낮은 대출 유형입니다. 이 두 번째 모기지는 1 차 모기지 대출이 승인 된 후에 부여됩니다. 주니어 모기지는 초기 대출 이후에 기록되기 때문에 첫 대출보다 열등한 것으로 간주됩니다. 첫 주택 담보 대출과 마찬가지로, 주택 담보 대출을 담보로 주택 담보 대출을 확보합니다.

많은 차용인은 추가 계약금을 받거나 원가를 마감하기 위해 주니어 모기지를 확보하려고합니다. 이 상황에서 주니어 모기지는 1 차 모기지와 거의 동시에 부여됩니다. 대출 기관은 일반적으로 주택에 거의 또는 전혀 자본이 없기 때문에 일부 대출 기관은 이러한 유형의 주니어 모기지를 부여하지 않는 것을 선호합니다. 그러나 다른 대출 기관은 특히 대출자가 신용도가 매우 우수하거나 다른 기준을 충족하는 경우 주니어 모기지를 제공 할 의사가 있습니다.

대출자가 주니어 모기지를 찾는 또 다른 이유는 주택 담보 대출에 대한 접근 권한을 얻는 것입니다. 청산 된 주식은 종종 주택 개량, 꿈의 휴가를 취하거나 가족 학비를 지원하는 데 사용됩니다. 그러나이 돈은 차용인에게 적합한 방식으로 사용될 수 있습니다.

주니어 모기지를 얻으려면 차용자는 대출 기관의 요구 사항을 충족해야합니다. 차용인은 최초 대출 외에 주니어 모기지 상환 능력을 입증 할 수 있어야합니다. 차용인의 신청을 고려할 때, 대출 기관은 차용인의 신용 기록 및 점수, 고용 기록, 소득, 부채 및 기타 다양한 요인을 검토합니다. 차용자가 첫 모기지를 얻을 수 있다고해서 반드시 모기지를 확보 할 수있는 것은 아닙니다.

주니어 모기지는 일반적으로 첫 모기지보다 높은 금리와 짧은 대출 조건을 가지고 있습니다. 더 높은 이율은 더 많은 월별 지불과 전체 대출 비용의 증가를 의미합니다. 그러나 주니어 모기지는 종종 담보 대출보다 비용이 적게 듭니다.

주니어 모기지가 1 차 모기지보다 2 차 우선권을 가지므로, 대출자가 차입금이 채무 불이행으로 인해 대출 기관은 돈을 잃을 가능성이 더 큽니다. 기본적으로, 2 차 대출 기관은 1 차 대출 기관이 전액 상환 할 때까지 주택 매매 수익금의 일부를받을 자격이 없습니다. 이러한 높은 수준의 위험으로 인해 많은 대출 기관이 주니어 모기지를 부여 할 때주의해야합니다.