랜드 플립이란 무엇입니까?

토지 플립은 사람들이 그룹으로 협력하여 토지가 인위적으로 높은 가격으로 판매되는 거래에 들어가는 무고한 구매자와 대출자를 사기 위해 함께 일하는 부동산 판매 관행입니다. 토지 뒤집기는 집 뒤집기와는 본질적으로 사기성이 아닌 부동산 관행입니다. 토지 뒤집기의 경우, 거래는 설립 방식으로 인해 본질적으로 사기입니다.

토지 전환은 저렴한 가격으로 토지를 구매하는 것으로 시작됩니다. 원래 구매자는 약간 인상 된 가격으로 콜러 더에게 판매합니다. 가격을 부풀리기 위해 재산을 그룹의 다른 구성원에게 여러 번 판매 할 수 있습니다. 사기의 참가자가 준비되면 개발 대출을 받거나 의심의 여지가없는 구매자에게 자산을 판매하려고 시도 할 수 있습니다. 두 경우 모두 팽창 된 가격이 대출 또는 판매 가격의 기초로 사용됩니다.

만약 그룹이 개발 대출을 선택하고 채무 불이행을하면, 대출 기관은 토지에서 대출 비용을 회수 할 수 없습니다. 이로 인해 대출 기관이 위험에 처하게되며, 대출 기관이 대출 신청을 평가하는 데 매우주의를 기울이는 이유 중 하나입니다. 대출을받는 토지의 가치가 적절하고 토지 플립 사기에 사용되고 있지 않은지 확인하기 때문입니다. 이러한 사기는 때때로 매우 정교 할 수 있으며 대출 담당자는 사기의 존재를 밝혀 내기 위해 광범위한 연구를 수행해야 할 수도 있습니다.

구매자가 토지 넘기기의 희생자 인 경우, 실제 시장 가치보다 훨씬 높은 가격으로 토지를 구매합니다. 그들은 토지에 대한 대출을받는 데 어려움을 겪을 수 있으며 비용을 회복하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 그들이 개발하면 개발할 수없는 돈은 개발되지 않은 땅에 지불 한 높은 가격 때문에 제한 될 것이며, 그들이 땅을 팔려고하면 구매자가 없을 것입니다.

토지 넘기기 제도는 불법이며, 사람들은 참여에 대한 처벌을받을 수 있습니다. 토지를 구매하는 사람들은 철저한 소유권 검색을 통해 사기로부터 자신을 보호 할 수 있습니다. 이것은 최근의 역사에서 부동산이 여러 번 판매되었는지 여부를 보여줍니다. 사기 가능성이있는 거래에 대한 경고입니다. 연구는 또한 구매자가 토지를 개발하려고 할 때 문제가 될 수있는 토지 나 소유권에 대한 유치권, 완화 및 기타 제한 사항을 밝힐 수 있습니다.