토지 가치 세란?

토지 가치세는 일종의 광고 부동산 부동산 세금입니다. 토지 자체 만 과세됩니다. 토지의 모든 건물이나 개선은 세금 계산에서 제외됩니다. 이것은 많은 다른 형태의 재산세와 대조적입니다.

18 세기 영국의 경제학자 인 Adam Smith는 그의 일인 The Wealth of Nations 에서 토지 가치세를 주장했다. 미국에서 토지 가치 세로 가장 잘 알려진 운동가는 19 세기 개혁 가인 헨리 조지였습니다. 조지는 토지 가치 과세가 다른 세금의 필요성을 제거 할 것이라고 믿었습니다.

토지 가치세의 지지자들은 찬성하여 몇 가지 주장을 진전시켰다. 한 가지 주장은 토지에 위치한 구조물의 개선을 장려한다는 것입니다. 일반적으로 그러한 개선은 과세되어 토지 소유자가 고품질의 개선을하지 못하게합니다. 또 다른 주장은 토지 가치 세가 토지의 투기를 감소시키고 투자자가 시장에서 대량의 토지를 가져 가지 못하게한다는 것이다. 이 추측은 일부 전문가들에 의해 토지 가격을 높이고 교외 스프롤을 장려한다고 믿어집니다.

토지 가치세를지지하는 세 번째 주장은 부동산 가격과 주택에 미치는 영향이다. 지지자들은 다른 형태의 재산세가 저렴한 주택을 짓기가 더 어렵다고 주장합니다. 또한 토지 가치 세가 부동산 거품 형성에 영향을 미쳐 여러 가지 긍정적 인 영향을 미칠 것이라고 생각합니다. 한 가지 효과는 도시 건설에 더 매력적으로함으로써 농지를 보존하는 것과 관련이 있습니다. 현재 교외 주택 건설에 생산적인 농지가 많이 손실되었습니다. 또 다른 긍정적 인 효과는 자본을 부동산에서 멀어지고 생산적인 경제 부문으로 향하게하는 것이다.

토지 가치 과세의 반대자들은 토지 가치세를 용납 할 수없는 높은 세율로 인상하지 않으면 토지에 과세하여 충분한 세금 수입을 올릴 수 없다고 생각합니다. 그들은 다른 형태의 과세도 사용해야한다고 주장하며, 이는 토지 가치세의 혜택을 희석시킨다. 토지 가치 세가 잘못 제정되면 재산가가 급락하여 경제가 손상 될 수 있습니다.

많은 도시와 국가가 일정한 형태의 토지 가치세를 제정했습니다. 미국 펜실베이니아 주 해리스 버그는 수정 된 토지 가치세를 통해 도심 지역을 소생시키는 데 일조했습니다. 호주 시드니 도시는 토지 가치 과세도 사용합니다.