토지 가치 세는 무엇입니까?

토지 가치 세는 ad valorem 부동산 세금 유형입니다. 토지 자체 만 세금이 부과됩니다. 토지의 건물 또는 개선은 세금 계산에서 제외됩니다. 이것은 다른 많은 형태의 재산세와 대조적입니다.

18 세기 영국 경제학자 인 아담 스미스 (Adam Smith)는 자신의 작업에서 토지 가치 세, 부의 국가 을 주장했다. 미국에서는 토지 가치 세에서 가장 잘 알려진 운동가는 19 세기 개혁가 인 헨리 조지 (Henry George)였습니다. 조지는 토지 가치 과세가 다른 세금의 필요성을 제거 할 것이라고 믿었다. 한 가지 주장은 그것이 땅에 위치한 구조물의 개선을 장려한다는 것입니다. 일반적으로 그러한 개선은 세금이 부과 될 것이며, 이는 토지의 소유자가 고품질 개선을하지 못하게합니다. 또 다른 주장은 토지 가치 세가 토지의 추측을 감소시키고 투자자들이 시장에서 많은 양의 토지를 차지하지 못하게한다는 것입니다.이 추측은 일부 전문가들이 토지의 가격을 인상하고 교외 스프롤을 장려한다고 믿는다.

토지 가치 세에 유리한 세 번째 주장은 부동산 가격 및 주택에 미치는 영향입니다. 지지자들은 대체 형태의 재산세가 저렴한 주택을 건설하기가 더 어렵다고 주장합니다. 그들은 또한 토지 가치 세가 부동산 거품의 형성을 방해 할 것이라고 생각하며, 이는 몇 가지 긍정적 인 영향을 미칩니다. 한 가지 효과는 도시에 건축하는 것이 더 매력적으로 만들어 농지를 보존하는 것과 관련이 있습니다. 또 다른 긍정적 인 효과는 자본을 부동산에서 멀리 떨어져서 경제의보다 생산적인 부문으로 안내하는 것을 포함 할 것입니다.

토지 가치 과세의 반대자들은 토지 만 세금을 조달함으로써 충분한 세금 수입을 인상 할 수 없다고 생각합니다.허용 할 수없는 높은 요금에 대한 토지 가치 세. 그들은 다른 형태의 과세도 사용되어야한다고 주장하며, 이는 토지 가치 세의 혜택을 희석시킨다. 토지 가치 세가 잘못 제정되면 재산 가치가 급락하여 경제를 손상시킬 수 있습니다.

많은 도시와 국가들이 일부 형태의 토지 가치 세를 설립했습니다. 미국의 펜실베이니아 주 해리스 버그 (Harrisburg)는 수정 된 토지 가치 세를 통해 시내 지역을 부활시키는 데 도움을주었습니다. 호주시 시드니도 토지 가치 과세를 사용합니다.