임대 연장이란 무엇입니까?

임대 연장은 임대인과 임대인 간의 계약 상 계약으로 임대 계약이 원래 만료일을지나 연장됩니다. 운영리스는 자산의 내용 연수 중 특정 부분에 대해 자산을 임대하는 임대 계약이며, 자본리스는 일반적으로 임차인이 임대 부동산의 소유권을 가져 오는 임대 계약입니다. 대부분의 경우, 임대 계약은 운영 계약 또는 자본 계약에 관련된 당사자들 사이에서 해결 될 수 있습니다.

표준 운영 임대 계약은 사전 결정된 주, 월 또는 년 후에 만료됩니다. 이때 임차인은 임대인에게 재산을 반환합니다. 일부 운영 계약에는 임차인이 임대 부동산을 비정상적인 수준의 마모로 처리 한 경우 부동산 소유자가 페널티 요금을 평가할 수있는 조항이 포함되어 있습니다. 이러한 수수료 지불을 피하기 위해 임차인은 임대 연장을 중개하려고 시도 할 수 있습니다. 그 후, 임대인은 연장이 만료 될 때 임대인이 마모에 따른 페널티 요금을 평가할 수 없도록 부동산 상태가 나이와 일치하도록 재산을 아껴서 사용할 수 있습니다.

자본 임대 계약은 일반적으로 임대 부동산의 유효 수명의 75 % 이상 지속되는 계약으로 정의됩니다. 일반적으로 임차인은 임대 기간이 끝날 때 임대 부동산을 명목 금액으로 구매할 수 있습니다. 다른 경우, 임차인은 임대 기간 동안 어느 시점에서든 사전 설정된 가격으로 부동산을 구매할 수 있습니다. 임대인은 임대 기간 동안 임대 한 부동산에 크게 의존 할 수 있지만, 사전 설정된 가격으로 부동산을 구매할 현금이 부족할 수 있습니다. 임대 연장에 동의함으로써 임차인은 일회성 일시불 결제를하지 않고도 재산을 계속 소유 할 수 있습니다.

임대 계약서와 마찬가지로 임대 계약서도 협상 대상입니다. 일부 계약에는 연장에 대한 조항이 포함되어 있으며,이 경우 연장 된 기간에 대한 임대 지불금은 원래 임대 계약서에 자세히 설명되어 있습니다. 대부분의 경우 임대 계약에는 연장 옵션이 포함되지만 임차인과 임차인은 최초 임대 기간이 종료되면 연장 조건에 대해 계약에 도달해야합니다. 합의에 도달 할 수없는 경우, 부동산을 부동산 소유자에게 반환해야합니다.

차량과 기계류를 포함한 많은 유형의 부동산은 시간이 지남에 따라 감가 상각되기 때문에 임대 연장은 임대인뿐만 아니라 임대인에게도 이익이 될 수 있습니다. 대부분의 경우, 임대인은 오래된 차량이나 오래된 자동차를 새로운 임차인에게 임대하는 데 어려움이있을 수 있습니다. 대조적으로, 현재 임차인은 다른 장비보다 기존 장비를 교체하거나 임차인에게 반환하는 비용 때문에 다른 장비보다 더 기꺼이 임대 할 수 있습니다.