임대 모기지 란?

임대 주택 담보 대출은 임차인이 임대하는 토지와 관련된 일부 유형의 프로젝트에 자금을 지원하는 데 사용되는 대출입니다. 종종, 이러한 유형의 모기지는 임대 토지에 건물 또는 일련의 건물을 세우는 데 필요한 자원을 제공하는 데 도움이됩니다. 대부분의 경우, 임대인이 모기지 신청 승인을 진지하게 고려하기 전에 토지 임대는 몇 년 동안 이루어져야합니다.

임대 모기지의 활용은 상업적 목적으로 부동산을 개발할 때 일반적입니다. 예를 들어, 개발자는 비즈니스 용도로 이미 또는 곧 존을 짓는 면적에 대해 50 년 임대를 얻을 수 있습니다. 임대가 이루어지면 개발자는 자금을 확보하여 수단에 쇼핑몰을 짓는 수단으로 임대 모기지를 확보 할 수 있습니다. 투자가 성공적이라고 가정하면, 쇼핑몰은 임대 계약에 명시된 조건에 따라 토지 임대 및 임대 모기지를 상환하기에 충분한 수익을 창출합니다.

리스 홀드 모기지 계약의 장점 중 하나는 개발자가 개발 프로젝트에서 많은 양의 자산을 묶지 않고도 진행할 수 있다는 것입니다. 그렇게함으로써 개발이 진행되는 동안 가용 자본을 사용하여 토지 임대료와 주택 담보 대출에 대한 월별 지불을 할 수 있습니다. 프로젝트가 완료되고 개발이 자체적으로 수입을 창출하기 시작하면 해당 수입원을 사용하여 주택 담보 대출과 토지 임대를 모두 지불하고 개발자에게 다른 프로젝트에 사용할 꾸준한 수입원을 제공 할 수 있습니다.

임차인 담보 대출은 임차인이 주택 담보 대출을 승인하기 전에 유효하다고 가정 할 때 임차인에게 토지에 대한 액세스 권한을 부여하는 토지 임대로 대체됩니다. 이는 임차인이리스와리스 홀드 모기지를 모두 불이행하는 경우리스가 첫 번째 유치권으로 간주되기 때문에 우선권을 갖습니다. 일단리스가 해결되면, 모기지 대출 기관의 청구는 해결되고 부분적으로 또는 완전히 해결됩니다.

모든 유형의 대출 상황과 마찬가지로 임대 모기지를 제공하는 대출 기관은 대출 신청자의 신용 등급을 면밀히 검토합니다. 일반적으로, 대출 기관은 임대인이 세입자의 개발 계획을 알고 있으며 그 계획에 반대하지 않는다는 보증을 원할 것입니다. 또한, 대출 기관은 프로젝트가 잠재적으로 자립적이되고 조건에 따라 모기지를 상환하기에 충분한 수입을 창출 할 가능성을 면밀히 검토 할 것입니다. 대출 기관이 개발 프로젝트가 합리적인 성공 기회를 가지고 있지 않다고 믿는 경우, 모기지 신청이 거부 될 가능성이 높습니다.