레버리지 임대 란 무엇입니까?

리스는 임차인이 다른 사람, 임차인의 재산을 소유 할 권리를 지불하는 계약입니다. 임대차 계약자는 임대인이 자신의 돈으로 그 자산을 구매하고 나머지 금융 기관에서 차용 한 경우 임대차 계약으로 간주됩니다. 임대인이 초기 비용의 계약금을 지불해야하는 금액은 일반적으로 20 % 이상이지만 40 %까지 높을 수 있습니다. 그 후, 임차인이 부동산 사용에 대한 대금을 지불 할 때, 임차인은 해당 대금을 사용하여 부동산에 대한 대출을 상환합니다.

레버리지 임대는 두 부분으로 구성된 재무 프로세스입니다. 리스와 대출은 별도의 계약입니다. 이것은 대출을 은행에 상환하기위한 돈이 임차인으로부터 발생하더라도, 대출이 채무 불이행에 들어간 경우에는 임차인이 책임을지게됩니다. 반대로, 대출이 상환되면 임대인은 부동산을 완전히 소유하지만 임대는 여전히 유효합니다. 임차인은 임차인이 유효한 한 임대인에게 계속해서 임차료를 지불합니다.

대부분의 레버리지 임대의 경우, 대출은 60 %에서 80 %까지의 임대인에게 비원 제로 이루어집니다. 이는 대출 기관의 채무 불이행이 적을 경우 은행 기관은 재산과 미래의 임차인 지불금 만 회수 할 수 있음을 의미합니다. 이것이 대출 잔액을 다루지 않는 경우, 차액은 대출 기관의 손실로 간주되어야합니다. 이는 비 소유 대출은 신용이있는 대출자에게만 이루어지며, 해당 부동산은 가치가 높은 부동산이어야합니다. +

레버리지에 따라 관련된 모든 당사자는 각자의 혜택을 누릴 수 있습니다. 임차인은 문제의 재산을 사용할 권리가 있지만 재산을 유지할 책임은 없습니다. 임대인은 상당한 세금 혜택을 포함하여 해당 부동산에 대한 소유권을 보유합니다. 또한 계약의 특정 종료 조항에 따라 임대를 종료하고 재산을 다시 소유 할 권리가 있습니다. 대출 기관은 대출 과정에서 임대인이 채무 불이행해야 할 경우 재산에 대한 소유권과 모든 후속 임대 지불금과 함께 높은이자 지불금을받습니다.

다른 많은 종류가 있지만 가장 일반적인 유형의 레버리지 임대는 임대 주택으로 이루어집니다. 한 당사자는 계약금을 내고 나머지 주택 구입 가격을 충당하기 위해 대출을받습니다. 그런 다음 그 사람은 그 집에 살 다른 당사자에게 집을 임대합니다. 제 2 자의 임대료 지불을 사용하여, 제 1자는 주택 담보 대출을 상환합니다. 대출이 채무 불이행되면 은행은 주택을 점유하고 임대료를 지불 할 권리를 갖습니다.