평생 캡은 무엇입니까?

평생 한도는 대출 기관이 대출 수명 동안 조정 가능한 금액 모기지 (ARM)에 대해 청구 할 수있는 최대 이자율입니다. ARM의 이자율은 벤치 마크에 따라 변동합니다. 때로는 이자율이 매월만큼 자주 변동합니다. 차용자가 대출의 이자율이 특정 요금을 초과하지 않도록 보장하기 위해, 대출 기관은 고정 대출율과 동일한 최대 백분율과 동일한 한도를 설정합니다.

대출 기관은 거주 부동산 시장에서 다른 대출 제품을 설계하여 차용자의 요구를 충족시킵니다. 주 모기지 제품의 주요 유형 중 두 가지는 정액 모기지 및 무기입니다. 플랫 레이트 모기지는 차용자에게 대출의 수명에 영향을 미치는 단일 이자율을 제공하며, 이는 15 년 또는 30 년이 걸릴 수 있습니다. 이 유형의 대출은 차용자에게 주기적 대출 지불에 대한 확실성을 제공하지만이자 금리 모기지가 나중에 이용할 수있게되면 알바트 로스가 될 수도 있습니다..

이자율이 감소 할 가능성에 대비하여 차용자를 보호하기 위해 대신 팔을 꺼내도록 선택할 수 있습니다. 팔은 부유 한 이자율을 사용하여 대출이 이루어진 국가의 경제 상황과 함께 상승 할 벤치 마크와 관련이 있습니다. 대출 약관은 언제든지 ARM의 실제 이자율을 설정하기 위해 벤치 마크 백분율에 추가 할 고정 된 비율을 지정합니다. 실제로 벤치 마크는 예를 들어 2 %에서 3 % 사이에서 변동 할 수 있지만 ARM의 고정 속도는 4 %로 설정 될 수 있습니다. 이 시나리오로 인해 대출에 대한 이자율이 6 %에서 7 % 사이입니다.

대출 기관이 변동성 벤치 마크로부터 차용자를 보호하기 위해 제공하는 방식은 평생 캡을 설정하는 것입니다. 이 CAP는 요금을 청구 할 수있는 최대 이자율로 기능합니다.대출. 수명 캡은 최대 속도를 결정하기 위해 팔 속도에 추가됩니다. 무기 금리가 4 %이고 평생 캡이 5 % 인 경우, 벤치 마크가 아무리 높아도 대출에 대한이자가 9 %를 초과 할 수 없습니다. 실질적인 예로서, 벤치 마크가 4%의 금리와 5%인 ARM에 대해 6%로 상승한 경우, 벤치 마크가 실제로 변동하는 이자율을 10%로 올리더라도 대출 기관이 차용자에게 청구 할 수있는 최대 이자율은 9%가 될 것입니다.

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