평생 한도 란 무엇입니까?

평생 한도는 대출 기간 동안 대출자가 조정 가능한 모기지 (ARM)에 청구 할 수있는 보장 된 최대 이자율입니다. ARM의 이자율은 벤치 마크에 따라 변동됩니다. 때로는 이자율이 매월 자주 변동합니다. 대출자의 대출 금리가 특정 금리를 초과하지 않을 것임을 보증하기 위해 대출 기관은 고정 대출 금리에 특정 최대 백분율을 더한 한도를 설정합니다.

대출 기관은 주택용 부동산 시장에서 대출자의 요구를 충족시키기 위해 다양한 대출 상품을 설계합니다. 모기지 상품의 두 가지 주요 유형은 정액 금리 모기지와 ARM입니다. 정액 금리 모기지는 차용자에게 대출 기간에 영향을 미치는 단일 이자율을 제공합니다.이 이자율은 15 년 또는 30 년입니다. 이 유형의 대출은 차용자에게 그의 정기적 인 대출 지불에 대한 확실성을 제공하지만, 더 낮은 금리 모기지가 이후에 이용 가능 해지면 알바트 로스가 될 수도 있습니다.

금리가 하락할 가능성에 대비해 차용자를 보호하기 위해 ARM을 대신 선택할 수 있습니다. ARM은 대출이 이루어지는 국가의 경제 상황에 따라 상승 및 하락할 벤치 마크와 연결된 변동 이율을 사용합니다. 대출 조건은 인기있는 ARM 벤치 마크와 고정 백분율을 벤치 마크 백분율에 추가하여 언제든지 ARM의 실제 이자율을 설정하도록 지정합니다. 실제로 벤치 마크는 2 %에서 3 %로 변동될 수 있지만 ARM의 고정 속도는 4 %로 설정 될 수 있습니다. 이 시나리오는 6 ~ 7 % 사이의 대출 금리 변동을 초래합니다.

대출 기관이 변동적인 벤치 마크로부터 대출자를 보호하는 방법은 평생 한도를 설정하는 것입니다. 이 한도는 대출에 부과 될 수있는 최대 이자율로 작용합니다. 최대 수명을 결정하기 위해 수명 상한이 ARM 비율에 추가됩니다. ARM 요율이 4 %이고 수명 상한이 5 % 인 경우, 벤치 마크가 아무리 높아도 대출에 대한이자는 9 %를 초과 할 수 없습니다. 실제 예를 들어, 이자율이 4 %이고 평생 한도가 5 % 인 ARM에 대해 벤치 마크가 6 %로 상승한 경우 실제로 벤치 마크를하더라도 대출자가 차용자를 청구 할 수있는 최대 이자율은 9 %입니다 변동 금리를 10 %로 올립니다.