상장 계약이란 무엇입니까?

리스팅 계약은 부동산 소유자와 부동산 중개인 간의 계약으로 특정 목적을 위해 브로커를 소유자의 대리인으로 사용합니다. 리스팅 계약의 가장 일반적인 용도는 부동산 판매입니다. 부동산 법은 장소마다 다르므로 계약 내용에 차이가 있습니다. 대부분의 관할권에서는 부동산 관련 계약이 서면으로 이루어져야합니다.

상장 계약에는 세 가지 주요 변형 또는 레벨의 대행사, 즉 독점 판매권, 독점 대행사 및 공개 대행사가 있습니다. 독점 판매권이란 부동산을 판매하는 사람에 관계없이 브로커가 자신의 작업에 대해 비용을 지불한다는 것을 의미합니다. 독점 에이전시 란 중개인이 부동산을 판매하는 경우 중개인이 부동산을 판매하는 경우 중개인이 지불을 받지만, 소유자가 부동산을 판매하는 경우는 아닙니다. 공개 대행사 란 부동산을 판매하는 모든 중개인이 비용을 지불하고 소유자는 중개인을 지불하지 않고 부동산을 직접 판매 할 수 있음을 의미합니다.

상장 계약을 판매 할 독점 권한은 중개인에게 소유자에게 가능한 최고의 제안을 얻기 위해 시간과 돈을 투자하는 데 필요한 보안을 제공합니다. 중개인은 광고 및 마케팅 비용을 회수 할 것임을 알 것입니다. 여기에는 전문가를 고용하여 집을 준비하는 것이 포함될 수 있습니다. 대부분의 부동산 전문가는 준비가 소유자에게 더 높은 가격과 더 빠른 판매를 얻는 입증 된 방법이며 모든 사람에게 긍정적 인 상황이된다는 데 동의합니다.

소유자가 독점 에이전시 상장 계약을 주장하는 경우 브로커는 자신의 비용을 회수하는 것에 대해 걱정할 것입니다. 예를 들어 중개인은 준비 및 광범위한 마케팅 캠페인에 투자했을 수 있습니다. 그런 다음 브로커의 노력의 결과로 잠재적 구매자가 소유자에게 직접 연락하여 브로커를 완전히 우회하여 계약에 서명합니다. 브로커는 준비 및 마케팅 비용을 복구하는 데 필요한 금액조차도 보상을받지 않습니다.

오픈 에이전시 상장 계약은 모든 판매 중개인을 서로 대항하지만 그들의 작업에 대한 보호는 거의 없습니다. 이 시나리오에서는 판매 중개인이 자산을 판매 할 자산을 준비한 사람이 아닌 경우에도 주택 소유자뿐만 아니라 여러 가지 중개인이 판매를 통해 이익을 얻을 수 있습니다. 구매자는 소유자와 직접 거래하거나 다른 중개인과 협력하여 판매를 완료 할 수 있습니다 (보통 가장 낮은 가격을 제공하는 사람). 대부분의 판매 중개인은 잠재적 구매자에게 공개 대행사 자산을 표시하지 않음으로써 이러한 상황을 피합니다.