필수 공개 란 무엇입니까?

전통적으로 구매자가 부동산을 구입했을 때의 경험 규칙은 "구매자가 조심해야한다"는 라틴어 용어 인 "경고 공허"였습니다. 20 세기 후반, 미국 내 주들은 판매자가 잠재적 구매자에게 의무적 공개 양식을 준비하고 제공 할 것을 요구하는 법안을 제정하기 시작했습니다. 필수 공개 양식의 목적은 구매자가 부동산에 문제가 없다는 잘못된 신념에 따라 구매자가 부동산을 구매하는 것을 방지하는 것입니다. 매각이 생명을 위협하는 상황이 완료된 후에 만 ​​알기 위해서만 생명을 위협합니다. 의무 공개는 또한 모든 대출 기관이 대출 비용과 관련된 비용에 관한 균일 한 정보를 제공하여 대출의 최종 비용이 얼마인지 알 수 있도록 균일 한 정보 세트를 제공해야한다는 요구 사항을 언급 할 수 있습니다.

미국 내 각 주에서는 재산 판매를 마감하기 전에 정보를 공개하기 전에 정보를 공개 해야하는 정보를 제정했습니다. 그러나 일부 Dis가 있습니다주들 사이에서 흔한 폐쇄. 대부분의 주에서 공개 법은 판매자가 알려진 또는 합리적으로 알려진 것을 공개해야합니다.

연방 법률에 따라 모든 주에서는 판매자가 필수 공개 양식에 납 기반 페인트의 존재를 공개하도록 요구합니다. 대부분의 주에서는 석면의 존재를 공개해야합니다. 석면은 1970 년대에 위험이 일반적인 지식이 될 때까지 단열 및 기타 건축 자재에 일반적으로 사용되었습니다. 주법이 석면 공개를 요구하지 않더라도 석면 노출로 인한 생명을 위협하는 합병증에 대한 가능한 책임을 피하기 위해 부동산 소유자는 일반적으로 재료를 제거하거나 최소한 매각 전에 석면의 존재를 공개합니다.

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의무적 공개에 포함되어야 할 추가 정보는결함이있는 배선, 배관 또는 장비와 같은 것들 또는 재산이 자연 위험 지역에 있다는 사실. 주택이나 부동산에는 누출로 알려진 코드 또는 배관에 맞지 않는 배선이있을 수 있으며, 이는 공개에 포함되어야합니다. 또한, 부동산이 홍수 구역 또는 허리케인 구역에있는 경우 판매자는 잠재적 구매자에게 알릴 수 있습니다.

대출 기관은 또한 잠재적 인 차용자에게 대출과 관련된 비용에 관한 의무 공개를 제공해야 할 수도 있습니다. 연방 "대출의 진실"법률은 대출 기관이 청구 된 금리, 대출 기관이 청구 한 수수료와 같은 정보를 제공하여 대출 수명 동안 대출의 총 비용을 제공해야합니다. 대출법의 진실은 차용자에게 필수 정보를 이해할 수있는 방식으로 제공하기위한 것이지만, 필수 공개 양식은 평범한 소비자가 이해하고 종합하기 위해 여전히 복잡 할 수 있습니다.