필수 공개 란 무엇입니까?

전통적으로 구매자가 부동산을 구입했을 때의 경험의 법칙은 "캐비티 emptor", "구매자 조심"을 의미하는 라틴어입니다. 20 세기 후반, 미국 내 주에서는 판매자가 잠재적 인 구매자에게 필수 공개 양식을 작성하여 제공해야하는 법률을 제정하기 시작했습니다. 필수 공개 양식의 목적은 부동산에 문제가 없다고 잘못 판단하여 구매자가 부동산을 구매하지 못하도록 보호하는 것이며, 판매가 완료된 후에 만 ​​잠재적으로 생명을 위협하는 상황이 존재한다는 사실을 알아내는 것입니다. 의무적 공개는 모든 대출 기관이 차용자와 관련된 비용에 관한 통일 된 정보를 제공하여 차용자가 대출의 최종 비용이 얼마인지 알 필요가 있음을 의미 할 수 있습니다.

미국 내의 각 주에서는 부동산 판매를 마감하기 전에 차용자에게 공개해야하는 정보에 관한 자체 법률을 제정했습니다. 그러나, 주들간에 공통적 인 일부 공개가 있습니다. 대부분의 주에서 공시법은 판매자가 알려 지거나 합리적으로 알려진 것을 공개하도록 요구합니다.

연방 법률에 따라 모든 주에서는 판매자가 필수 공개 양식에 납 기반 페인트의 존재를 공개하도록 요구합니다. 대부분의 주에서는 석면의 존재를 공개해야합니다. 석면은 1970 년대에 위험이 상식이 될 때까지 단열재 및 기타 건축 자재에 일반적으로 사용되었습니다. 주법이 석면의 공개를 요구하지 않더라도 석면 노출로 인한 생명을 위협하는 합병증에 대한 가능한 책임을 피하기 위해 재산 소유자는 일반적으로 물질을 제거하거나 최소한 석면의 존재를 공개합니다 판매합니다.

필수 공개에 포함되어야하는 추가 정보에는 잘못된 배선, 배관 또는 장비와 같은 정보 또는 해당 속성이 자연 위험 지역에 있다는 사실이 포함될 수 있습니다. 가정 또는 재산은 누출로 알려진 코드 또는 배관에 맞지 않는 배선을 가질 수 있으며, 이는 본 개시에 포함되어야한다. 또한 부동산이 홍수 지역 또는 허리케인 지역에있는 경우 판매자는 잠재적 구매자에게 정보를 제공해야합니다.

또한 대출 기관은 대출과 관련된 비용과 관련하여 잠재적 인 차용자에게 필수 공개를 제공해야 할 수도 있습니다. 연방의 "대출 진실"법률은 대출 기관에 청구 된 이자율, 대출 기관이 돈을 빌리기 위해 부과 한 수수료 및 대출 기간 동안 대출의 총 비용과 같은 정보를 제공 할 것을 요구합니다. 대출 법의 진실은 차용자에게 이해하기 쉬운 방식으로 필수 정보를 제공하기위한 것이지만, 일반 소비자가 이해하기 쉬운 필수 공개 형식은 여전히 ​​복잡 할 수 있습니다.