수정 된 총 임대 란 무엇입니까?

수정 된 총 임대는 전부가 아닌 일부 임대 건물 서비스에 적용됩니다. 이 유형의 상업용 임대는 임차인이 서비스와 관련하여 요구가 다른 혼합 사용 건물에서 일반적 일 수 있습니다. 계약 기간은 계약 조건이 상당히 다양하고 협상이 가능하므로 계약 내용을 자세히 검토하고 동의하기 전에 조정을 요청하는 것이 중요합니다. 변호사는 수정 된 총 임대를 검토하고 예상 임차인이 가질 수있는 모든 질문에 답변 할 수 있습니다.

임대료는 건물, 현재 시장 상황 및 기타 기여 요인에 따라 정해진 금액으로 고정됩니다. 여기에는 임대 계약에 따라 어떤 서비스가 구성되는지가 포함됩니다. 예를 들어 집주인은 세금과 보험료를 지불 할 수도 있고 세입자의 책임 일 수도 있습니다. 전기 서비스, 계량 된 물, 청소 및 유지 보수도 수정 된 총 임대에 포함될 수 있습니다. 건물 내에서의 사용이 매우 가변적 인 경우 집주인은 서비스 적용을 거부 할 수 있습니다. 예를 들어, 스파는 많은 양의 물을 겪을 수 있으며,이 경우 수정 된 총 임대는 물을 배제하여 사업주가이 서비스에 대한 비용을 지불해야합니다.

이는 월 임대료가 모든 건물 서비스에 적용되는 전체 서비스 총 임대와 대조됩니다. 세입자는 임대료를 대신하여 공간을 사용하며 일부 변경이 가능하지만 세금, 보험, 유틸리티, 청소 및 기타 서비스 요금을 지불 할 필요는 없습니다. 임대인은 건물 운영 비용 증가를 상쇄해야하기 때문에 이러한 상황에서 임대료는 더 높은 경향이 있습니다. 수정 된 총 임대로 임대료는 저렴하지만 세입자는 서비스 운영을 위해 예산을 책정해야합니다.

책임은 일부 수정 된 총 임대로 분할 될 수 있습니다. 예를 들어, 유지 보수 및 수리에서 임대인은 지붕 및 바닥재 교체와 같은 주요 비용을 처리하기로 동의 할 수 있습니다. 임차인은 벽을 칠하고 손질하고 공간을 양호한 상태로 유지해야 할 책임이 있습니다. 일부 서비스는 지불 책임이 불분명 한 회색 영역에 속할 수 있으며,이 경우 당사자는 비용 분담과 같은 협상 또는 계약을 시도 할 수 있습니다.

제공된 서비스를 규정하는 것 외에도 수정 된 총 임대에는 공간에 대한 제한이 포함될 수 있습니다. 집주인은 시설에서 운영되는 사업 유형을 제한 할 수 있으며 운영 시간, 주변 음악, 장식 및 관련 사항에 제한을 둘 수 있습니다. 건물의 외관과 느낌을 균일하게 유지하기 위해 다른 세입자의 이익을 위해 이러한 제한 사항이 적용될 수 있습니다.