수정 된 총 임대는 무엇입니까?

수정 된 총 임대는 임대 대신 대가로 건축 서비스를 제공하지만 일부는 아니지만 일부는 아닙니다. 이러한 유형의 상업용 임대는 세입자가 서비스와 관련하여 다른 요구를 가진 혼합 된 건물에서 일반적 일 수 있습니다. 이 용어는 상당히 다양하며 계약이 시작될 때 협상 가능하며,이를 신중하게 검토하고 동의하기 전에 조정을 요청하는 것이 중요합니다. 변호사는 수정 된 총 임대를 검토하고 예비 임차인이 가질 수있는 모든 질문에 답변 할 수 있습니다.

임대료는 건물, 현재 시장 조건 및 기타 기여 요인에 따라 정해진 금액으로 고정됩니다. 여기에는 임대 계약으로 구성된 서비스가 포함됩니다. 집주인은 예를 들어 세금과 보험을 지불하거나 임차인의 책임이 될 수 있습니다. 전기 서비스, 계량수, 청소 및 유지 보수는 수정 된 총 임대에 포함될 수 있습니다. 건물 내에서 사용이 매우 다양 할 때 집주인은 서비스를 보장하지 않을 수 있습니다. 스파 메이 go 많은 물을 통해, 예를 들어, 수정 된 총 임대는 물을 제외하여 사업주 가이 서비스에 대한 비용을 지불해야 할 의무가 있습니다.

이는 월간 임대료가 모든 건물 서비스를 포함하는 풀 서비스 총 임대와 대조됩니다. 임대료와 교환하여 임차인은 공간을 사용하고 일부 변경을 할 수 있지만 세금, 보험, 유틸리티, 청소 및 기타 서비스 수수료를 지불 할 필요는 없습니다. 집주인이 건물 달리기 비용을 상쇄해야하기 때문에이 상황의 임대료는 더 높은 경향이 있습니다. 수정 된 총 임대료로 임대료는 저렴하지만 임차인은 서비스를 유지하기 위해 예산을 책정해야합니다.

책임은 수정 된 총 임대와 함께 분할 될 수 있습니다. 예를 들어, 집주인은 유지 보수 및 수리에서 지붕 및 바닥재 교체와 같은 주요 비용을 처리하는 데 동의 할 수 있습니다. 임차인은 대응할 수 있습니다벽과 손질을하고 공간을 잘 작동하는 순서를 유지하는 데 도움이됩니다. 일부 서비스는 지불 책임이 불분명 한 회색 영역으로 떨어질 수 있습니다.이 경우 당사자는 비용 분할과 같은 계약을 협상하거나 해결하려고 시도 할 수 있습니다.

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제공된 서비스를 규정하는 것 외에도 수정 된 총 임대에는 공간에 대한 제한이 포함될 수 있습니다. 집주인은 시설에서 운영되는 비즈니스 유형을 제한 할 수 있으며 운영 시간, 주변 음악, 장식 및 관련 문제에 대한 제한을 설정할 수 있습니다. 이러한 제한 사항은 다른 세입자의 이익을 위해 건물을 보이고 균일하게 보이게하기 위해 마련 될 수 있습니다.