모기지 채권이란 무엇입니까?

채권은 iou와 유사합니다. 투자자는 금융 기관으로부터 고정 된 금액의 금액으로 채권을 구매합니다. 그런 다음 금융 기관은 그날부터 수년간의 돈을 원래 가치에 추가하여 소수의이자를 추가 할 것을 약속합니다.

사람이 집을 구매할 때 일반적으로 은행 또는 모기지 대출 회사에서 돈을 빌려야합니다. 이 돈을 빌리려면 그 사람은 대출 가치와 매월 발생하는 이자율을 상환 할 것이라는 약속 어음에 서명해야합니다. 일반적으로 모기지 지불은 15 년에서 30 년에 걸쳐 있으며 월간 설치로 상환됩니다.

이러한 대출을 발급하기 위해 모기지 대출 회사는 더 큰 금융 기관에서 많은 현금을 "차용"해야 할 수도 있습니다. 모기지 대출 기관은 금융 기관에 하나의 일시불 패키지로 많은 모기지 계약을 제공하며, 이는 대가로 모기지 채권을 발행합니다. 이 상황에서는 더 큰 재정적Station은 모기지 대출 기관의 모기지 계약을 "구매"하고 대신 대신 대출자의 월별 지불을받습니다. 모기지 채권 절차는 모기지 대출 기관이 필요한 돈을 얻는 데 도움이되는 반면, 대규모 금융 기관은 차용자로부터 월별 지불을 받음으로써 추가 자금을 벌 수 있습니다.

대부분의 경우 모기지 채권은 두 금융 기관의 상생 상황입니다. 그러나 최근 주택 가치의 증가로 인해이 계약에 약간의 어려움이 생겼습니다. 주택이 가치가 높아지기 때문에 모기지 대출 기관은 이상적인 후보자가 아닌 사람들에게 대출을 발행했습니다. 그러한 주택 소유자는 더 많은 대출을 불이행하고 주택 수준의 가치가 떨어지면서 채권은 주택의 가치보다 더 가치가있을 수 있습니다.

차용자가 모기지 대출에 대한 불이행 인 경우, 손실은 모기지 채권을 발행 한 금융 기관으로 전달됩니다. 회복모기지 채권을 발행 한 금융 기관은 하원을 재판매 할 수 있습니다. 채권이 집보다 더 가치가 있다면 여전히 돈이 손실 될 수 있습니다.