모기지 바이 다운이란 무엇입니까?

모기지 환매는 대출 기관과 채무자가 하나 이상의 전략을 사용하여 장기적으로 지불을보다 저렴하게 만드는 방식입니다. 경우에 따라, 대출 총액에 적용되는 낮은 이자율을 얻는 데 중점을 둡니다. 다른 경우에는 채무자로부터 초기 지불액이 더 많이 필요합니다. 약정 조건에 따라 매입은 모기지 기간 동안 지정된 기간 동안 또는 모기지 전체 기간 동안 유효 할 수 있습니다.

모기지 매입을위한 가장 일반적인 방법 중 하나는 대출 기관에 대한 할인 포인트 확장과 관련이 있습니다. 건설업 자나 구매자로부터의 포인트와 대가로, 대출 기관은 모기지 계약에서 낮은 금리를 제공합니다. 경우에 따라 할인 포인트를 통해 구매자는 현재 시장 수준보다 낮은 모기지 금리를 얻을 수 있습니다. 다른 경우에, 할인 포인트는 단순히 구매자가 신용 등급이 허용하는 것보다 낮은 이율을 받도록 허용합니다.

모기지 구매에 대한 또 다른 접근 방식은 구매자가 모기지 시작시 상당한 일시불 지불을 제출하는 것입니다. 이 지불과 대가로, 대출 기관은 모기지 대출의 처음 몇 년 또는 모기지 전체 수명에 적용될 수있는 낮은 이자율을 연장합니다. 이는 일시불 결제를 관리 할 수있는 구매자에게 특히 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 월별 할부 결제를 낮추고 이자율을 크게 낮출 수 있기 때문입니다.

모기지 매수의 집행으로 이익을 얻는 유일한 사람은 구매자가 아닙니다. 모기지 기간이 시작될 때 할인 포인트가 누적되거나 일시불로 인해 모기지 브로커는 종종 구매자에게 더 많은 대출 옵션을 제공하여 새로운 고객을 확보 할 가능성을 높입니다. 건축업자와 같은 부동산 거래에 관련된 다른 사람들은 프로젝트를 완료하기 위해 자원의 축적을 촉진하는 측면에서 배열이 잘 작동한다는 것을 알 수 있습니다.

모기지 매수에 대한 몇 가지 좋은 점이 있지만 모든 사람이 원하는대로 이러한 유형의 재정적 합의를 찾을 수는 없습니다. 중개인 및 기타 대출 기관은 구매자가 거래가 시작될 때 상당한 양의 일시불을 지불 할 수있는 자원이 있더라도 구매자가 허용 가능한 크레딧을 요구하는 경향이 있습니다. 또한 구매자는 이자율 또는 월 분할 액의 크기가 일시불로 지불 할만한 가치가없는 것으로 파악할 수 있습니다.