모기지 약정이란 무엇입니까?

대출 약정이라고도하는 모기지 약정은 구매자의 은행에서 작성하여 부동산이나 부동산의 판매자에게 전달되는 문서입니다. 이 문서는 은행이 부동산 구입을 완료하기 위해 주택 담보 대출로 특정 금액을 구매자에게 전진시킬 의사가 있다는 서면 증거를 제공합니다. 이 유형의 문서는 일반적으로 금리 및 대출 금리 원칙에 적용되는 방법에 관한 정보를 포함하여 매우 상세합니다. 대부분의 경우, 모기지 공약에는 또한 대출 연장이 불가피한 예상치 못한 요인들로부터 대출 기관을 보호 할 수있는 조치 인 만기일이 있습니다.

모기지 공약이보다 단순한 사전 승인 서한과 혼동되어서는 안됩니다. 몇 가지 주요 차이점이 있습니다. 첫째, 사전 승인 서한은 서약서에서 찾은 상세 정도를 제공하지 않습니다. 종종 문서의 텍스트는 대출 자체의 원칙 금액을 확인하는 것 이상입니다. 다른 유형의 세부 사항은 이러한 유형의 문자 텍스트에 포함되지는 않습니다.

둘째, 사전 승인 서한은 일반적으로 법적 구속력이있는 문서가 아닙니다. 이것은 법적이고 구속력있는 것으로 간주되는 모기지 공약과 대조됩니다. 셋째, 모기지 공약이 완료된 후에 사전 승인 서한을 반드시 준비 할 필요는 없습니다. 일부 대출 기관은 구매자가 대출을받을 자격이 있다는 기대에 근거하여 사전 승인 서한을 발행합니다. 담보 대출의 실제 상태를 확인하려면 담보 대출 약정 사본과 사전 승인 서한을 입수해야합니다.

구매자는 자산에 대해 계약금을 지불하기 전에 항상 모기지 약정이 존재하는지 확인해야합니다. 이렇게하면 모기지 대출 상태와 관련된 모든 유형의 잘못된 의사 소통을 방지 할 수 있습니다. 담보 대출 신청서가 어떤 이유로 승인되지 않았고 담보 대출 약정서가 작성되지 않은 경우, 구매자는 거래를 완료 할 수 없을 때 보증금의 손실을 입지 않습니다.

구매자는 또한 모기지 공약의 텍스트에 포함 된 만료 날짜를 면밀히 검토해야합니다. 구매자가 해당 날짜가 지난 후에 부동산 구매를 시도하면 대출 자격 프로세스가 반복 될 가능성이 높습니다. 구매자가 신용 등급, 소득 수준 또는 기타 주요 요소에 약간의 변화가 발생한 경우 동일한 조건으로 새로운 약정을 얻거나 약정 서한을 얻지 못할 수도 있습니다.