모기지 상수 란?

모기지 상수는 대출자가 매년 대출자의 모기지 대출에 대해 지불 한 금액을 측정하는 데 사용되는 부동산 계산입니다. 변하지 않는 이자율을 포함하는 고정 금리 모기지에서 대출에 지불되는 금액은 매년 동일합니다. 모기지 상수 계산에 영향을 미치는 정보에는 모기지 수명과 이자율에 따른 지불 금액이 포함됩니다. 이 상수를 수익 창출 자산에서 얻은 수익과 비교하면 투자자가 해당 부동산이 가치있는 투자인지 판단하는 데 도움이 될 수 있습니다.

담보 대출은 사람들이 일종의 부동산을 살 수있게하는 대출입니다. 일반적인 절차에 따라 부동산을 구매하려는 사람은 부동산 가격의 작은 비율을 구성하는 선금을 지불해야합니다. 모기지 대출 기관은 구매를 위해 나머지 돈을 대출하고 대출 기관으로부터 정기적으로 대출 상환금을받습니다. 모기지 상수를 알면 투자자는 매년 대출 금액을 알 수 있습니다.

모기지 상 수율을 결정하는 공식은 복잡한 것이지만, 매년 모기지에 빚진 금액으로 쉽게 환산 할 수있는 백분율을 산출합니다. 예를 들어, $ 200,000 미국 달러 (USD)의 주택 담보 대출 금리가 10 %로 정해 졌다고 가정 해보십시오. 이는 매년 20 만 달러 또는 10 만 달러의 10 %가 차용자가 모기지에 대해 지불한다는 의미입니다.

모기지 상수를 계산하는 공식은 모기지 길이와 지불 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일부 모기지 계약은 지불을 분기 또는 4 년에 한 번 수행해야합니다. 30 년 동안의 모기지 과정에서 차용인은 120 번을 지불하게됩니다. 대조적으로, 월별 분할 지불 30 년 모기지는 360 지불을 요구할 것입니다.

따라서, 지불 된 금액과 명시된 이자율은 궁극적으로 모기지 상수를 결정하며, 이는 투자자가 상업적 자산의 가치를 측정하는 데 사용할 수 있습니다. 일반적으로 이는 고정 이율을 비 가치 수익률과 비교하여 이루어지며, 이는 부동산을 구입하기 위해 차용하지 않고받을 투자 수익률입니다. 이 비교는 투자자들이 주택 담보 대출을받을 것인지 또는 부동산을 추구 할 것인지를 이해하는 데 도움이됩니다.