모기지 상수는 무엇입니까?

모기지 상수는 대출의 매년 차용자가 모기지 대출에 지불 한 금액을 측정하는 데 사용되는 부동산 계산입니다. 절대 변하지 않는 금리가 포함 된 고정 금리 모기지에서 대출 금액은 매년 동일합니다. 모기지 상수 계산에 요인을 요소하는 정보에는 모기지 수명 및 이자율에 따른 지불 금액이 포함됩니다. 이러한 상수를 수익 창출 부동산에서 얻은 수익 금액과 비교하면 투자자가 해당 부동산이 가치있는 투자인지를 결정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일반적인 절차는 부동산을 구매하려는 사람이 부동산 가격의 적은 비율로 구성된 계약금을 내야합니다. 모기지 대출 기관은 구매를 위해 나머지 자금을 대출하고 차용자 정기 대출 지불로부터이자를받습니다.대가로 Ded. 모기지 상수를 알면 투자자는 매년 대출을 지불 할 금액을 알 수 있습니다.

모기지 상수 비율을 결정하기위한 공식은 복잡한 것이지만, 매년 모기지에 대한 금액으로 쉽게 전환 할 수있는 비율을 산출합니다. 예를 들어, 200,000 달러 (USD)의 모기지의 일정한 비율이 10 %로 결정된다고 상상해보십시오. 즉, $ 200,000 USD의 10 % 또는 $ 20,000 USD는 매년 차용자가 모기지에 대해 지불 할 것입니다.

모기지 상수를 계산하는 공식의 경우 모기지의 길이와 지불 조건에 따라 다릅니다. 예를 들어, 일부 모기지 계약은 분기 별 또는 4 번 지불해야합니다. 30 년의 모기지가있는 동안, 이는 차용자가 120 개의 지불을 할 것임을 의미합니다. 대조적으로, 30 년의 모기지는 월에 지불했다셋째 할부에는 360 개의 지불이 필요합니다.

따라서

명시된 이자율과 함께 지불 금액은 궁극적으로 모기지 상수를 결정한 다음 투자자가 상업용 부동산의 가치를 측정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 일반적으로 이것은 일정한 요금을 비 수익률과 비교하여 수행됩니다. 이는 부동산을 구매하기 위해 차용하지 않고받을 수있는 투자 수익률입니다. 이 비교는 투자자들이 모기지 대출을받는 지 또는 부동산을 전혀 추구 할지를 이해하는 데 도움이됩니다.