모기지 불이행이란 무엇입니까?

모기지 불이행은 누군가가 자신의 모기지에 대해 지불하지 않는 상황이며, 대출은 "채무 불이행"으로 간주되며, 이는 메모를 보유한 기관이 재산을 인수하도록 선택할 수 있음을 의미합니다. 모기지의 채무 불이행으로 인해 부동산이 손실 될 수 있으며 모든 비용으로 피해야합니다. 부동산이 은행에 손실되지 않더라도, 모기지 불이행은 신용 점수를 크게 줄여서 미래에 은행과 협상하거나 다른 대출에 대한 신용을 확보하기가 더 어려워집니다.

모기지가 발행되면 월별 지불 날짜는 일반적으로 지정됩니다. 많은 모기지에는 1 주에서 2 주 정도의 유예 기간이 포함됩니다. 이는 유예 기간 동안 보낸 지불금이 여전히 정시에 고려됩니다. 그러나 유예 기간이 경과 한 후에는 늦은 수수료가 부과되기 시작합니다. 마감일 후 30 일 이상이 지나면 모기지는 불이행으로 간주됩니다.

은행이 30 일이 경과했다고 판단하면 신용 점수에 즉시 영향을 미치는 모기지 기본값을 신용 대행사에게 보낼 수 있습니다. 몇 주 안에 은행은 일반적으로 주택 소유자의 과거 지불금을 받기 위해 신용 수집 기관의 서비스를 유지합니다. 이것은 모기지 불이행과 관련된 수수료를 추가합니다. 많은 은행은 또한 주택 소유자를 기각하기 위해 늦은 수수료 및 징수 수수료를 포함하여 전액 지불을 주장하며, 모기지가 불이행 될 때는 부분 모기지 지불을 수락하지 않습니다.

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모기지가 채무 불이행으로 판결 된 후 60 ~ 90 일 이내에 은행은 주택 소유자에게 모기지 불이행 통지를 보낼 것입니다. 이는 차압 절차의 첫 번째 단계이며, 부동산 소유자에게 누락 된 지불금을 즉시 보충 할 수있는 기회를 제공하거나 은행이 인수하여 경매에서 판매 할 위험이 있습니다. 은행도 의무가 있습니다유질 처분에 대한 공개 통지를 게시하려면 부동산 소유자가 유질 처분 경매 중에 재산을 다시 구입할 수있는 기회를 갖게됩니다.

어떤 사람들은 모기지를 채무 불이행하고 단순히 걸어 가면서 신용 점수에 대한 부정적인 영향이 더 많은 자본을 집으로 가라 앉히는 것보다 낫다고 결정했습니다. 이것은 재산 가치가 급격히 감소한 지역에서 가장 흔하며, 집이 가치가있는 대출을 가진 사람들을 남겨두고 있습니다. 다른 사람들은 모기지가 불이행하기 전에 집을 팔려고 노력할 수있어 슬레이트를 닦아내고 다시 시작할 수 있습니다.

주택 소유자에게는 모기지 불이행 위험이 있다고 생각하는 주택 소유자의 경우 가장 좋은 방법은 대출 기관과 대화하는 것입니다. 은행은 적극적이지 않은 부동산 소유자와 협상을 거부하기 때문에 지불 통지, 전화 및 법적 통지를 무시하는 것은 권장되지 않습니다. 부동산 소유자가 Mortg라고 생각합니다연령 지불은 놓칠 것이며, 대출 기관에 연락하여 협상해야합니다. 많은 대출 기관은 은행이 차압 경매의 번거 로움을 다루지 않기 때문에 모기지 불이행을 피하기 위해 재정적 어려움으로 인해 더 긴 유예 기간을 기꺼이 제공하거나 지불금 감소를 기꺼이 제공하려고합니다. 정시에 지불하고 책임감있게 모기지를 처리 ​​한 역사는 은행이 협력 할 가능성이 더 높아집니다.