모기지 불이행이란 무엇입니까?

모기지 불이행은 누군가가 자신의 모기지에 대해 지불하지 않는 상황이며, 대출은“불이행”으로 간주됩니다. 즉, 메모를 보유한 대행사가 부동산을 인수하기로 선택할 수 있습니다. 주택 담보 대출의 불이행으로 인해 부동산이 손실 될 수 있으므로 모든 비용을 피해야합니다. 부동산이 은행에 손실되지 않더라도 주택 담보 대출 불이행으로 인해 신용 점수가 크게 하락하여 은행과 협상하거나 향후 다른 대출에 대한 신용을 확보하기가 더 어려워집니다.

담보 대출이 발행 될 때, 일반적으로 매월 지불 기한이 지정됩니다. 많은 모기지에는 1 주에서 2주의 유예 기간이 포함되며, 이는 유예 기간 동안 전송 된 지불액이 여전히 정시에 고려 될 것임을 의미합니다. 그러나 유예 기간이 지나면 연체료가 부과되기 시작합니다. 기한이 지나고 30 일이 지나면 모기지가 채무 불이행으로 간주됩니다.

은행이 30 일이 경과 한 것으로 판단하면 모기지 불이행 통지를 신용 대행사에 보내 신용 점수에 즉시 영향을 줄 수 있습니다. 몇 주 안에 은행은 일반적으로 주택 소유자의 과거 지불금을 받기 위해 신용 수금 대행 서비스를 유지합니다. 이것은 모기지 불이행과 관련된 수수료를 추가합니다. 많은 은행은 또한 주택 소유자에게 최신 정보를 제공하기 위해 연체료 및 징수 수수료를 포함한 전액 지불을 주장하며, 주택 담보 대출이 채무 불이행 상태 인 경우 부분 모기지 상환을받지 않습니다.

담보 대출이 불이행되었다는 결정 후 60-90 일 이내에 은행은 주택 담보 대출 불이행 통지를 주택 소유자에게 보냅니다. 이는 차압 절차의 첫 번째 단계로, 부동산 소유자가 누락 된 지불금을 즉시 그리고 전체적으로 상환 할 수있는 기회를 제공하거나, 은행이 부동산을 인수하여 경매에 매각 할 위험이 있습니다. 은행은 또한 압류에 관한 공개 통지를 게시해야 할 의무가 있으며, 부동산 소유자는 자금을 현금으로 조달 할 수있는 경우 압류 경매 중에 재산을 다시 구매할 기회를 갖게됩니다.

어떤 사람들은 주택 담보 대출을 불이행하기로 선택하고 그냥 걸어 가서 신용 점수에 부정적인 영향을 미치는 것이 주택에 더 많은 지분을 가두는 것보다 낫다고 결정합니다. 이는 부동산 가치가 급격히 하락한 지역에서 가장 흔하며, 주택보다 더 큰 대출을받는 사람들은 가치가 있습니다. 다른 사람들은 모기지가 채무 불이행하기 전에 집을 팔아 슬레이트를 닦고 다시 시작할 수 있습니다.

주택 담보 대출 불이행 위험에 처해 있다고 생각하는 주택 소유자에게는 가장 좋은 방법은 대출 기관과 대화하는 것입니다. 은행은 사전 예방 조치를 취하지 않은 부동산 소유자와의 협상을 거부하기 때문에 지불 통지, 전화 통화 및 법적 통지를 무시하는 것은 바람직하지 않습니다. 부동산 소유자가 모기지 지불금을 놓칠 것이라고 생각하는 순간, 대출 기관에 연락하여 협상해야합니다. 은행이 차압 경매의 번거 로움을 처리하지 않기 때문에 많은 대출 기관은 대출 기간이 길어 지거나 모기지 불이행을 피하기 위해 재정적 어려움으로 인한 지불 감소를 기꺼이 허용합니다. 정시에 지불하고 담보 대출을 책임감있게 처리 한 역사는 은행이 협력 할 가능성이 높아질 것입니다.