모기지 예금이란 무엇입니까?

모기지 예금은 주택 구매자가 주택에 대해 현금으로 지불하는 금액이며, 나머지 돈은 모기지 회사가 제공합니다. 모기지 예금과 총 구매 가격 간의 관계는 대출 대 가치 비율로 알려져 있습니다. 대출 시장은 역사적으로 올바른 비율을 찾기 위해 앞뒤로 흔들렸다. 너무 높으면 잠재적 인 주택 구매자는 필요한 현금을 인상하기가 더 어렵다는 것을 알게됩니다. 반대로, 너무 낮 으면 대출 기관이 차용자가 불이행되면 잃어 버릴 위험이 높아집니다.

모기지 예금의 기본은 간단합니다. 주택 구매자가 USD (USD) 부동산에 대한 모기지를 원하고 모기지 대출 기관은 15%의 예금이 필요하고 대출은 $ 85,000 (USD)이며 구매자는 나머지 $ 15,000 (USD)를 제공합니다. 이 설정은 15% 대출 대비 가치 비율 또는 85% 모기지의 두 가지 방법으로 설명 할 수 있습니다.

모기지 예금의 현금을 모으는 것은 첫 번째 호를 구매하는 데있어 가장 힘든 부분 중 하나 일 수 있습니다.나. 많은 차용인이 구매 전에 임대 숙소에 살고 있기 때문에 임대료는 많은 수입을 섭취하고 돈을 절약하기가 어렵다는 것을 의미합니다. 운이 좋으면 처음으로 주택 구매자가 부모 나 다른 친척의 예금을 위해 현금을 빌릴 수 있습니다.

대출 기관은 차용자에게 더 매력적이며 대출에 대한 총이자가 더 높아질 것이기 때문에 대출 기관이 더 낮은 예금을 요구함으로써 더 나은 것으로 보일 수 있습니다. 그러나 낮은 예금에는 두 가지 주요 단점이 있지만, 많은 대출 기관이 더 큰 예금을 요구하는 것을 선호합니다. 첫 번째 이유는 더 큰 예금을 구한 차용자가 더 재정적으로 책임을지고 상환 할 가능성이 높기 때문입니다. 아이러니하게도 두 번째 이유는 대출을 상환하지 못하거나 오히려 상환 할 수없는 차용자와 관련이 있습니다.

예금이 작을수록 주택 값과차용자에게 빚진 돈. 이 차이가 작을수록 주택 시장 변동은 주택의 시장 가치가 모기지에 남아있는 금액보다 낮다는 것을 의미합니다. 이는 매각 가격이 모기지를 해결하기에 충분히 인상되지 않기 때문에 주택 소유자가 주택을 이사 할 수 없을 위험을 초래합니다. 또한 대출 기관이 압류를 강요 받으면 주택 판매는 미결제 대출을 되 찾을 수있는 충분한 현금을 인상하지 않을 위험이 있습니다.

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이러한 위험에도 불구하고 일부 대출 기관은 5%의 적은 예금이 필요했습니다. 다른 사람들은 100% 모기지를 제공했는데, 이는 예금이 필요하지 않다는 것을 의미하는 반면, 일부는 100% 이상의 대출을 제공했으며, 이는 대출 기관이 전체 구매 가격을 지불 한 다음 차용자에게 추가 현금을 빌려주는 것을 의미합니다. 2007 년과 2008 년에 시작되어 모기지 기반 증권에 의해 촉발 된 금융 위기의 후채무 불이행률이 높은 대출에 잉크를 썼으며 대부분의 대출 기관은 그러한 대출을 제공하지 않았습니다.