모기지 공개 란 무엇입니까?

모기지 공개는 다른 유형의 부동산과 관련된 모기지 활동의 상태에 대한 최신 정보를 제공하는 프로세스입니다. 공개는 예비 구매자, 예비 판매자 또는 특정 국가의 부동산 산업을 감독하는 정부 기관에 정확한 데이터를 제공하는 형태를 취할 수 있습니다. 모든 형태의 모기지 공개의 목적은 부동산 거래가 합법적이고 윤리적 인 방식으로 처리되도록하는 것입니다.

정부 규정에 따라 모기지 기록이 유지되는 국가에서는 변경이있을 때 각 대출 기관이 보관 한 데이터가 업데이트되는 것이 일반적입니다. 여기에는 최근 승인 된 모기지, 기존 모기지 이용 약관의 변경 및 대출 기관이 처리하는 부동산 담보 대출의 상환 내역이 포함됩니다. 관할 구역의 요구 사항에 따라이 정보는 해당 기관에 지속적으로보고해야하며 일부 국가에서는 주 단위로 보고서를 자주 요구합니다. 다른 상황에서는 월간 또는 반기 보고서가 충분하다고 간주됩니다.

모기지 공개에 제공된 세부 사항은 현재 시행중인 규정에 따라 국가마다 다릅니다. 그러나 거의 모든 공개 문서에 나타나는 몇 가지 유형의 정보가 있습니다. 여기에는 총 대출 금액, 관련된 부동산 유형 및 대출 사유가 포함됩니다. 대출 사유의 예로는 새 주택 구입, 기존 주택 개조 또는 1 차 모기지 리파이낸싱 연장 또는 2 차 주택 담보 대출 확대 등이 있습니다.

일부 국가에서는 채무자에 대한 세부 정보도 모기지 공개에 포함됩니다. 차용인의 인종과 민족적 배경이 종종 포함됩니다. 일부 관할지에서는 차용자의 성별도보고해야합니다. 주택 담보 대출 신청이 거부되는 상황에서는 지원 문서에 대한 참조와 함께 거부 이유가 표시 될 수 있습니다.

이 정보 중 일부는 관련이 없거나 침입적인 것처럼 보일 수 있지만 데이터는 일반적으로 잠재적 인 사기 상황으로부터 차용자와 대출자를 보호하는 수단으로 필요한 것으로 간주됩니다. 공개법은 종종 다른 대출 기관이보고 한 데이터와 상호 참조 할 수있는 정보를 요구하며, 일부 유형의 공개 사기가 있음을 나타내는 불일치를 식별 할 수 있습니다. 이는 대출자가 부도덕 한 대출 기관과 거래하는 것을 방지하는 한편, 대출 기관은 비 윤리적 대출자와의 사기 상황에 연루되지 않도록 보호합니다.

공개 규정 및 프로토콜은 국가마다 다르므로 현지 관할권에 적용되는 법률을 식별하는 것이 중요합니다. 국내법 외에도 모기지 공개의 과정과 성격에 영향을 미치는 지방 자치 단체 또는 주 규정이있을 수 있습니다. 부동산 전문가는 종종보고 절차 및 규정 준수에 필요한 양식의 위치에 대한 정보를 제공 할 수 있습니다.