모기지 대출이란 무엇입니까?

가장 현명한 보호기조차도 일반적으로 주택의 전체 가격을 지불 할 수 없으므로 부동산을 확보하기 위해 모기지 대출을 받아야합니다. 모기지 대출은 주택이나 토지의 전체 가치를 지불하지 않고 부동산을 구매하는 일반적인 방법입니다. 대부분의 모기지 대출은 구매자가 정해진 기간 동안 정기적 인 지불에 대한 판매자에게 부동산의 전체 가격을 지불한다는 계약입니다.

대부분의 대출 구조에서 구매자는 담보를 제공해야합니다. 구매자가 지불을 할 수없는 경우 구매자가 판매자에게 약속하는 자산을 제공해야합니다. 모기지 대출에서 하원에 대한 증서는 일반적으로 담보로 사용됩니다. 구매자가 자신의 지불에 대한 불이행 인 경우, 판매자는 일반적으로 차압으로 알려진 집을 압류 할 수 있습니다. 주택이 부채를 상환하기 위해 매각 해야하는 경우, 압류 된 구매자는 판매 금액과 빚진 금액의 차이를 보충 할 책임이있을 수 있습니다.

모기지 대출은“30 년 모기지”와 같은 돈을 지불하는 데 걸리는 시간에 의해 설명 될 수 있습니다. 장기 모기지는 오랫동안 부동산에 머무르려고하는 사람들보다 바람직 할 수 있으며 더 긴 기간 동안 더 낮은 지불금을 더 낮게 지불 할 수있는 사람들보다 선호 될 수 있습니다. 그러나이자가 시간이 지남에 따라 발생하여 대출금의 총 금액이 주택이나 토지의 초기 가격보다 훨씬 높게 유지된다는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 예를 들어 집을 리모델링하고 결국 더 많은 돈을 위해 판매 할 계획 인 사람들과 같은 더 높은 지불을 감당하고 부동산을 투자로 사용할 수있는 사람들에게는 단기 모기지가 바람직 할 수 있습니다.

모든 사람들이 모기지 대출을받을 자격이있는 것은 아닙니다. 대부분의 대출 회사는 차용인이 대출을받을 수 있는지 결정할 때 부채 대 소득 비율을 고려합니다. 좋은 일자리와 돈을 벌기에 충분한 돈을 가진 사람들조차도 큰 부담을 겪으면 거부 될 수 있습니다.학생 대출 또는 높은 신용 카드 부채와 같은 부채. 구매자가 평균보다 높은 계약금을 지불하여 필요한 대출 금액을 낮추면 부채 대 소득 고려 사항이 더 쉬울 수 있습니다.

모기지에는 종종 구매자를 혼란스럽게 할 수 있고 많은 재정적 피해를 입을 수있는 예상치 못한 추가 수수료가 포함되어 있습니다. 월별 지불 및 기본이자 금액 외에도 구매자는 원산지, 포인트 및 선불 모기지이자에 대해 책임을 질 수 있습니다. 이러한 추가 비용은 게시 된 월 총계에 포함되지 않을 수 있지만 연간 비율 또는 APR을 조사하여 알아낼 수 있습니다. 기본 이자율과 달리 APR은 추가 수수료의 요인을 요소하며 구매자에게 실제로 1 년 동안 지불 할 금액을 알릴 것입니다. 본능은 구매자에게 가장 낮은 이자율을 제공하는 모기지 대출에 가라고 지시 할 수 있지만, APR을 보면 일반적으로 더 나은 거래에 대한 더 나은 아이디어를 제공 할 것입니다.