모기지 풀이 란?

모기지 풀은 일부 유형의 모기지 지원 보안에 대한 담보 또는 후원으로 사용되는 모기지 그룹입니다. 대부분의 경우 유가 증권을 뒷받침하는 데 사용되는이 모기지 그룹은 유사한 이자율과 만기일을 가지고 있습니다. 담보 대출 풀이 광범위한 만기일을 갖는 담보 대출로 구성 될 가능성도 있습니다. 또한 이자율은 적용되는 이자율과 금액에 따라 달라질 수 있습니다.

투자자는 모기지 그룹이 지원하는 증권에 투자하여 모기지 풀에 구매할 수 있습니다. 투자와 교환하여, 각 투자자는 해당 모기지에 대한 지불로 발생 된 소득에 근거한 수익을받습니다. 이 유형의 수익률은 일반적으로 통과율이라고합니다. 풀의 각 모기지 대출에 의해 생성 된 수익과 직접 연결되어 있기 때문입니다. 유가 증권에 적용되는 조항에 따라 해당 지불금은 월별, 분기 별 또는 매년받을 수 있습니다.

간단한 모기지 풀은 서로 매우 유사한 모기지 그룹으로 구성됩니다. 예를 들어, 수영장에는 같은 도시 나 마을에 위치한 부동산에 쓰여진 담보 대출이 포함될 수 있습니다. 이 모기지는 모두 고정 이율을 보유 할 수 있으며 서로 4-6 개월 내에 상환 될 예정입니다. 이 모델을 사용하면 고려해야 할 변수가 적으므로 풀로 백업되는 보안 관리가 상대적으로 복잡하지 않습니다.

보다 절충적인 모기지 대출을 포함하는 풀의 예가 있습니다. 담보 대출 풀에는 변동 이자율과 고정 이자율을 모두 보유하는 담보 대출이 포함될 수 있습니다. 또한, 주택 담보 대출의 만기일은 역년 이상 다를 수 있습니다. 일부 수영장에는 주거용 부동산뿐만 아니라 상업용 부동산에 대한 모기지 조합이 포함됩니다.

모기지 풀은 정부 기관 또는 개인 조직이 발행 한 보안을 뒷받침하는 데 사용될 수 있습니다. 이러한 유가 증권의 생성 및 판매와 관련된 법률 및 규정은 투자자가 유가 증권의 수명 동안 기대할 수있는 수익 유형에 대한 조항을 포함하여 국가마다 약간 다릅니다. 이러한 이유로 투자자는 금융 전문가와 긴밀히 협력하여 특정 모기지 지원 담보가 특정 투자자에게 적합한 투자인지, 투자자가 자신의 가치가 있다고 생각하는 수익을 낼 수 있는지 판단해야합니다.