모기지 풀이란 무엇입니까?

모기지 풀은 일부 유형의 모기지 지원 보안에 대한 담보 또는 후원으로 사용되는 모기지 그룹입니다. 많은 경우에, 보안을 뒷받침하는 데 사용되는이 모기지 그룹은 유사한 금리와 만기일을 전달할 것입니다. 모기지 풀이 광범위한 성숙 날짜를 운반하는 모기지로 구성 될 가능성도 있습니다. 또한 금리는 금액과 적용되는 요율 유형에 따라 다를 수 있습니다.

투자자들은 해당 모기지 그룹이 뒷받침하는 보안에 투자함으로써 모기지 풀에 구매할 수 있습니다. 투자 대가로 각 투자자는 해당 모기지에 대한 지불금으로 인한 소득에 따라 수익을받습니다. 이 유형의 반품은 일반적으로 통과율이라고합니다. 수영장의 각 모기지 대출에 의해 생성 된 수익과 직접 연결되기 때문입니다. 보안에 적용되는 조항에 따라 해당 지불이받을 수 있습니다.D 매월, 분기 별 또는 매년.

간단한 모기지 풀은 서로 매우 유사한 모기지 그룹으로 구성됩니다. 예를 들어, 수영장에는 같은 도시 나 마을에 위치한 재산에 작성된 모기지가 포함될 수 있습니다. 이러한 모기지는 모두 고정 된 이자율을 가지고 있으며 서로 4-6 개월 이내에 지불 할 예정입니다. 이 모델을 사용하면 풀로 뒷받침되는 보안 관리는 고려해야 할 변수가 적기 때문에 상대적으로 복잡하지 않습니다.

더 절충적인 모기지 융자를 포함하는 풀의 예가 있습니다. 모기지 풀에는 고정 된 이자율뿐만 아니라 융통성있는 모기지가 포함되어있을 수 있습니다. 또한, 모기지의 만기 날짜는 연도 이상에 따라 다를 수 있습니다. 일부 수영장에는 상업용 및 주거용 부동산에 대한 모기지 조합이 포함됩니다.

모기지 풀은 정부 기관이나 민간 조직이 발행 한 보안을 뒷받침하는 데 사용될 수 있습니다. 이러한 유가 증권의 창출 및 판매와 관련된 법률 및 규정은 투자자가 보안 수명 동안 어떤 유형의 수익을 기대할 수 있는지에 대한 조항을 포함하여 한 국가마다 다소 다양합니다. 이러한 이유로, 투자자는 금융 전문가와 긴밀히 협력하여 특정 모기지 지원 보안이 특정 투자자에게 실행 가능한 투자인지를 결정하고 투자자가 자신의 참여 가치가 있다고 느끼는 수익을 올릴 가능성이 높습니다.