모기지 부족이란 무엇입니까?

주택 담보 대출 부족은 주택을 담보로 지불해야 할 금액보다 적은 금액으로 주택을 매각 또는 재 포장 할 때 발생합니다. 예를 들어 주택 구입 시점부터 주택 가치가 크게 떨어지면 주택 소유자는 주택 담보 대출보다 훨씬 적은 금액으로 주택을 판매해야 할 수 있습니다. 주택 매매를 위해받는 것과 여전히 빚진 것의 차이는 모기지 부족입니다. 모기지에 대한 손해 배상금을 처음받을 때 보험에 가입 한 개인은 보험 회사로부터이 부족분 자금을 수령하여 은행을 상환 할 수 있습니다. 그러나, 대부분의 경우 보험 회사는 그 자금을 다시 집주인에게 돌려 놓을 것입니다.

주택이 재 포장되었는지 또는 주택 소유자가 주택을 독립적으로 판매하는지 여부는 주택 담보 대출을 보유한 은행에게는 실제로 중요하지 않습니다. 그들은 단순히 모기지에 빚진 것을 모으기를 원합니다. 주택 소유자가 지불하지 않으면 은행은 일반적으로 자금을 회수 할 때까지 차용자에 대해 법적 조치를 취하도록 동기를 부여합니다. 경우에 따라 감정 수수료, 부동산 수수료 및 마감 비용과 같은 주택 판매 비용이 모기지 부족분에 추가되어 부채가 더 늘어날 수도 있습니다.

위에서 언급 한 바와 같이, 면책 보험은 대출 기관에게 모기지 부족의 차이를 지불하는 데 사용될 수 있습니다. 그러나 보험 회사는 그 자금을 요청할 것이기 때문에 사실상 항상 지불해야합니다. 어떤 사람들은 모기지 부족의 차이를 지불 할 수 없다면 파산을 선포해야합니다. 다른 사람들은 은행에 지불해야 할 금액이 없더라도 최종 지불을 위해 은행과 합의하려고하는 것과 같은 다른 길을 시도합니다. 전문가들은 은행이 합의 후에도 지불을 계속 요청할 수 없도록 이러한 유형의 계약을 항상 서면으로 작성하는 것이 좋습니다.

주택 소유자가 주택 담보 대출 부족으로 주택을 판매해야한다면 주택은 신용 보고서에 남게됩니다. 이것은 미래에 주택을 구입하거나 개인 대출에서 자동차 대출에 이르기까지 다른 유형의 대출을 얻는 것이 더 어려울 수 있습니다. 주택 소유자는 일반적으로 주택 담보 대출 부족을 피하기 위해 가능한 모든 조치를 취하고 주택 담보 대출의 가치로 주택을 판매 할 수없는 경우 신용에 부정적인 영향을 최소화하기 위해 부채를 최대한 빨리 해결하기위한 조치를 취해야합니다.