모기지 수익률이란?

현금 흐름 수익률이라고도하는 모기지 수익률은 모기지 지원 채권 문제와 같은 모기지 지원 유가 증권 세트에서 생성되는 수익 금액입니다. 이 유형의 수익률을 계산할 때 얻을 수있는 이점 중 하나는 모기지 지원 유가 증권의 예상 수익률이 다른 유형의 채권 발행과 비교하여 유리한지 판단하여 투자자가 해당 유가 증권이 투자를 획득하는 데 필요한 시간과 자원의 가치가 있는지 판단 할 수 있도록하는 것입니다 . 일반적으로 모기지 수익률은 월간 수익률로 계산되지만 더 긴 기간 동안 수익률을 예상 할 수 있습니다.

모기지 지원 채권과 관련된 모기지 수익률을 계산하는 기본 프로세스에는 프런트 엔드에 대한 몇 가지 가정이 필요합니다. 여기에는 일반적으로 월별 할부 지불이 필요한 모기지 이용 약관에 명시된 일정에 따라 해당 모기지에 대한 지불이 이루어질 것이라고 가정하는 것이 포함됩니다. 거기에서 대출 원금에 대한 잔액과 모기지 대출로 인한이자를 정산하는 데 사용되는 금액과 관련된 지불의 일부를 식별 할 수 있습니다. 이 데이터를 자산 담보 대출 풀이 얼마나 빨리 전액 지불 될 것으로 예상하는지에 의해, 증권의 할인율을 결정하고 월간 담보 대출 수익률이 모기지 보유자가 얻은 실제 수익과 일치하는지 확인할 수 있습니다 .

모기지 지원 채권과 관련된 모기지 수익률을 확인하는 것은 투자 가능성을 다른 옵션과 비교하는 데 매우 유용합니다. 여기에는 수익 또는 수익률을 다른 유형의 채권 문제와 비교하고 모기지 수익률이 투자 가치가 있는지 판단하는 것이 포함됩니다. 이러한 유형의 평가는 종종 동일한 양의 자원을 사용하여 다른 모기지 지원 채권이나 다른 유형의 채권 문제를 구매함으로써 얻을 수있는 것에 대한 관점을 제공하는 데 도움이됩니다.

투자자들은 모기지 지원 증권 풀 구매의 타당성을 평가하는 가장 중요한 방법 중 하나로 모기지 수익률을 사용합니다. 투자자들이 합리적으로 기대할 수있는 수익률 또는 수익률을 평가 함과 동시에 투자자는 유가 증권 자체의 성격을보고 예상되는 수익률에 비해 관련된 위험 수준이 합리적인지 결정할 수 있습니다. 투자자가 위험 수준과 비교할 때 수익률이 충분하지 않다고 느끼면 다른 유형의 채권 문제 또는 다른 유형의 유가 증권에 투자하도록 선택할 수 있습니다.