순 임대 란 무엇입니까?

순 임대는 상업용 부동산의 특정 유형의 임대이며, 이는 주거용이 아닌 사업용으로 임대되는 재산을 의미합니다. 순 임대는 세입자가 일반적으로 부동산 소유자가 부담하는 일부 또는 모든 비용을 책임진다는 것을 말합니다. 순 임대의 다른 범주에는 다양한 추가 비용이 수반됩니다.

인터넷이 아닌 표준 임대에서 임차인은 단순히 부동산 사용권을 지불합니다. 재산 유지와 관련된 대부분의 비용은 소유자의 책임입니다. 이론적으로 임대료는 모든 부동산 소유주의 비용을 충당하고 약간의 이익을 남기기에 충분해야하기 때문에이 표준 임대료는 기술적으로 총 임대료로 알려져 있습니다.

순 임대에는 몇 가지 특정 범주의리스가 있으며, 가장 일반적인 범주는 단일, 이중 또는 삼중입니다. Net, Net-Net 및 Net-Net-Net 또는 N, NN 및 NNN이라고도합니다. 절대 트리플이라고 알려진 더 심각한 형태도 있습니다.

이러한 클래스의 일반적인 정의에는 추가 된 비용 책임이 누적 적으로 추가됩니다. 즉, 단일 순 임대에는 세입자가 재산세를 부담해야합니다. 이중 순 임대는 세입자가 재산세 및 건물 보험에 대한 책임을지게합니다. 세 배 순 임대는 세입자가 재산세, 건물 보험 및 유지 보수 비용을 책임지게합니다. 일반적으로 임대료는 추가 비용 부담으로 부과되므로 임대료가 약간 낮아집니다.

트리플 네트리스는 종종 주식 투자의 한 형태로 간주됩니다. 이는 임대료가 일반적으로 표준 임대보다 훨씬 낮기 때문에 주택 소유자는 주택 담보 대출을 갚을 경우 월별 이익이 거의 없을 것입니다. 대신, 부동산 소유주가 관련 비용을 부담하지 않아도 건물이 유지 될 것이라는 점을 고려할 때 부동산을 판매 할 때와 수익을 올릴 가능성이 더 높습니다.

절대 트리플 네트리스 또는 본딩 가능한리스로 알려진 트리플 네트리스의 변형이 있습니다. 이로 인해 임차인은 부동산과 관련된 모든 비용을 책임집니다. 이는 자연 재해로 건물이 파괴 된 경우 재건 비용을 포함 할 수 있습니다. 일반적으로 이러한 임대에는 조기 퇴실에 대한 조항이 없습니다. 이러한 임대는 소득에 대한 절대적인 보장과 지속적인 비용이 없기 때문에 부동산 소유자에게 매우 유리하지만, 이는 일반적으로 상당히 낮은 임대료에 반영됩니다.