인터넷 리스팅이란 무엇입니까?

순 리스팅은 주택 판매자와 판매자가 구매자를 찾도록 위임 한 중개인 간의 계약입니다. 대부분의 상장 계약에서 브로커는 그의 커미션으로 판매 가격의 일정 비율을 가질 수 있습니다. 반대로, 순 상장 계약에서 중개인은 판매 가격이 더 높은 한 판매 가격과 판매자가 합의한 순 가격의 차이를 커미션으로 취합니다. 이 관행은 브로커를 판매자를 악용 할 수있는 위치에 둘 수 있기 때문에 많은 지역에서 불법으로 간주됩니다.

부동산 시장에 경험이없는 사람들에게는 주택 판매 과정이 어려울 수 있습니다. 그 결과, 주택 판매자는 종종 주택 판매를 촉진하기 위해 허가 된 부동산 중개인을 찾습니다. 중개인은 잠재적 구매자에게 주택을 보여주고 주택 판매와 관련된 모든 규정을 다루며 공정한 가격을 협상 한 경험이 있습니다. 주택 판매자가 중개인을 고용 할 때, 일반적으로 양 당사자 간의 다양한 상장 계약 중 하나에 서명하여 중개인에 따른 수수료를 규정합니다. 정통 상장 계약의 한 유형은 순 상장이며, 판매자는이 약정에주의해야합니다.

네트 리스팅이 어떻게 작동하는지에 대한 예로서, 판매자가 자신의 집을 미화 10 만 달러 이상으로 팔기를 원한다고 상상해보십시오. 그것은 순 가격으로 간주되며, 브로커는 결국 집을 팔고 최종 판매 가격으로 달성되는 순액을 초과하는 것을 커미션으로 간주합니다. 주택이 $ 125,000 USD에 판매되면, 중개인은 $ 25,000 USD를 수수료로받습니다. 이는 판매가와 순가의 차이입니다.

이러한 순 상장 계약은 중개인에게 모든 종류의 윤리적 딜레마로 이어질 수 있기 때문에 미국의 많은 주에서는 이러한 관행을 허용하지 않습니다. 일부 중개인은 판매자에게 낮은 순 가격을 설정하도록 장려하기 위해 주택 가치를 의도적으로 잘못 표시 할 수 있습니다. 주택이 그 금액보다 훨씬 더 많이 팔리면 중개인은 판매자에게 합당하게 지불해야 할 막대한 금액의 돈을 주머니에 넣습니다.

또한, 순 리스팅 계약의 중개인은 구매자가 더 높은 수수료를 받기 위해 더 높은 판매 가격을 유지하도록 권장 할 수 있습니다. 집안에있는 합법적 인 제안은 특히 부정직 한 중개인에 의해 거절 될 수 있습니다. 특히 그러한 제안이 순 가격에 너무 가까워서 브로커에게 수익성이없는 경우에 그러합니다. 판매자는 관행이 합법적 인 지역 일지라도 이러한 방식으로 주택을 판매하는 것에주의해야합니다.