순 목록이란 무엇입니까?

net 순 상장은 주택 판매자와 판매자가 구매자를 찾기 위해 맡은 중개인 간의 계약입니다.대부분의 상장 계약에서 브로커는 그의위원회로서 판매 가격의 비율을받을 자격이 있습니다.반대로, 순 상장 계약에서, 브로커는 판매 가격이 더 높은 한 판매 가격과 판매자가 합의한 순 가격의 차이를 커미션으로 취합니다.이 관행은 중개인을 판매자를 이용할 수있는 위치에 올릴 수 있기 때문에 많은 지역에서 불법으로 간주됩니다.결과적으로 주택 판매자는 종종 주택 판매를 촉진하기 위해 라이센스가있는 부동산 중개인을 찾습니다.중개인은 잠재적 인 구매자에게 주택을 보여주고, 주택 판매와 관련된 모든 규정을 다루고, 공정한 가격을 협상 한 경험이 있습니다.주택 판매자가 브로커를 고용 할 때, 두 당사자 간의 다양한 기존 상장 계약 중 하나가 서명하여 중개인으로 인한 수수료를 규정합니다.비 정통적 인 목록 상장 계약의 한 유형은 순 상장이며 판매자는이 계약을 조심해야합니다.).이는 순 가격으로 간주되며, 중개인은 집을 팔고 최종 판매 가격으로 달성 된 인터넷을 초과하는 모든 것을 위반하는 데 동의합니다.주택이 $ 125,000 USD에 판매되면, 브로커는 판매 가격과 순 가격의 차이점입니다. 이러한 순 상장 계약은 모든 종류의 윤리적 딜레마로 이어질 수 있습니다.중개인은 미국의 많은 주 들이이 관행을 허용하지 않는 이유입니다.일부 중개인은 집의 가치를 판매자에게 의도적으로 잘못 표현하여 낮은 순 가격을 설정하도록 장려 할 수 있습니다.주택이 그 금액보다 훨씬 더 많이 팔리면, 브로커는 판매자에게 정당하게 속한 금액의 금액을 주머니에 넣을 것입니다.더 높은 수수료를 받기위한 노력의 가격.집안의 합법적 인 제안은 그러한 부정직 한 중개인에 의해 거절 될 수 있습니다. 특히 그 제안이 순 가격에 너무 가까워서 중개인에게 수익성이없는 경우.판매자는 사는 곳에서 연습이 합법적이더라도 이런 식으로 집을 팔는 것을 조심해야합니다.