순 목록이란 무엇입니까?

네트 리스팅은 주택 판매자와 판매자가 구매자를 찾기 위해 맡은 중개인 간의 계약입니다. 대부분의 상장 계약에서 브로커는 그의위원회로서 판매 가격의 비율을받을 자격이 있습니다. 반대로, 순 상장 계약에서, 브로커는 판매 가격이 더 높은 한 판매 가격과 판매자가 합의한 순 가격의 차이를 커미션으로 취합니다. 이 관행은 중개인을 판매자를 이용할 수있는 위치에 올릴 수 있기 때문에 많은 지역에서 불법으로 간주됩니다.

주택 판매 과정은 부동산 시장에서 경험이없는 사람들에게는 어려운 일이 될 수 있습니다. 결과적으로 주택 판매자는 종종 주택 판매를 촉진하기 위해 라이센스가있는 부동산 중개인을 찾습니다. 중개인은 잠재적 인 구매자에게 주택을 보여주고, 주택 판매와 관련된 모든 규정을 다루고, 공정한 가격을 협상 한 경험이 있습니다. 주택 판매자가 중개인을 고용 할 때, 다양한 기존 상장 계약 중 하나가 Between 두 당사자는 일반적으로 서명하여 중개인으로 인한 수수료를 규정합니다. 정통 비 정통 상장 계약의 한 가지 유형은 순 상장이며 판매자는이 계약을 조심해야합니다.

네트 리스팅이 어떻게 작동하는지에 대한 예로서, 판매자가 자신의 집을 10 만 달러 이상으로 판매하기를 원한다고 상상해보십시오. 이는 순 가격으로 간주되며, 중개인은 집을 팔고 최종 판매 가격으로 달성 된 인터넷을 초과하는 모든 것을 위반하는 데 동의합니다. 주택이 $ 125,000 USD에 판매되면 브로커는 자신의 커미션 $ 25,000 USD로받습니다. 이는 판매 가격과 순 가격의 차이입니다.

이러한 순 상장 계약은 중개인에 대한 모든 종류의 윤리적 딜레마로 이어질 수 있으므로 미국의 많은 주들이 관행을 허용하지 않는 이유입니다. 일부 중개인은 의도적으로 집의 가치를 잘못 표현할 수 있습니다.e는 판매자에게 낮은 순 가격을 설정하도록 장려합니다. 주택이 그 금액보다 훨씬 더 많이 팔리면, 브로커는 판매자에게 속한 당당한 금액의 금액을 주머니에 넣을 것입니다.

또한, 순 상장 계약의 중개인은 구매자가 더 높은 수수료를받지 않기 위해 더 높은 판매 가격을 보유하도록 장려 할 수 있습니다. 집안의 합법적 인 제안은 그러한 부정직 한 중개인에 의해 거절 될 수 있습니다. 특히 그 제안이 순 가격에 너무 가까워서 중개인에게 수익성이없는 경우. 판매자는 사는 곳에서 연습이 합법적이더라도 이런 식으로 집을 팔는 것을 조심해야합니다.