새로운 건축 융자 란 무엇입니까?

새 건설 대출은 새 건물 프로젝트와 관련된 비용에 특별히 적용되는 융자 옵션입니다. 건설업 대출은 상업 및 민간 프로젝트 모두에 대해 발행되지만 일부 대출 기관은 한 가지 유형 만 독점적으로 처리 할 수 ​​있습니다. 건설 대출 조건과 상환 절차는 기존 대출과 약간 다를 수 있으며 특히 건축 계획을 세우는 사람들에게 매력적일 수 있습니다.

새 주택 건설에 사용되는 것과 같은 민간 신축 대출의 경우 실제 건설 단계에서 대출에 대한이자 만 지불하기로 합의 할 수 있습니다. 이것은 여전히 ​​다른 장소에서 생활비를 지불하는 사람들에게 도움이 될 것이므로 프로젝트를 완료하는 것이 약간 더 쉬워집니다. 건축이 완료되면, 그 잔액은 표준 모기지와 같은보다 전통적인 주택 융자로 전환 될 것입니다. 새로운 건설 대출은 단 한 번의 마감 비용으로 전환이 원활하게 이루어지는 방식으로 구성 할 수 있습니다.

모든 유형의 담보 대출과 마찬가지로 대출 기관은 새로운 건축의 가치에 대한 보증을 원할 것입니다. 개인 대출의 경우, 이는 대출 기관이 건설업자가 비용의 일부를 자체 자금으로 조달하여 계약금이 전통적인 주택 구입에서 제공하는 것과 동일한 기능을 수행 할 것으로 예상 할 수 있음을 의미합니다. 대출 기관은 건축업자가 프로젝트에 얼마나 많은 돈을 쓸 수 있는지에 따라 더 나은 이자율을 제공 할 수 있습니다.

상업용 신축 대출에는 종종 프로젝트가 대출자에게 얼마나 안전한지 결정하기 위해 몇 가지 다른 테스트가 필요합니다. 이 테스트는 수익성과 관련이 있습니다. 대출 기관이 최상의 투자를 결정하기 위해 사용하는 공식이 있습니다. 이들 중 대부분은 특정 예상 이익률과 관련이 있습니다. 공식이 도움이 될 수 있지만 이익이 실현 될 것이라는 보장은 없습니다. 이것이 대부분의 대출 기관이 프로젝트의 80 %에서 90 %에 자금을 지원하기로 동의하는 이유입니다. 자본은 담보로 사용됩니다. 프로젝트가 돈을 벌 수있는 잠재력을 완전히 발휘하지 못하면 대출 기관이 가장 먼저 상환을받습니다.

새로운 건설 대출의 금전적 조건 외에도 대출 기관은 다른 요구 사항을 부과 할 수 있습니다. 여기에는 보세 및 허가 된 일반 계약자를 통한 작업이 포함됩니다. 이것은 솜씨가 품질 기준에 미치지 못하는 경우 대출자와 소유자를 보호합니다. 이러한 보증이 없으면 대출 기관은 감당할 수있는 것보다 더 많은 위험에 노출 될 수 있습니다.